房地產(chǎn)拍賣合同范本

房地產(chǎn)拍賣合同范本編號：__________

甲方（買受人）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（拍賣人）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)，乙方同意將其拍賣，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方房地產(chǎn)的拍賣事宜，確保交易合法、安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景

乙方擁有位于____________________的房地產(chǎn)，甲方有意購買該房地產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房地產(chǎn)信息

1.房地產(chǎn)地址：____________________

2.房地產(chǎn)面積：____________________

3.房地產(chǎn)用途：____________________

4.房地產(chǎn)權(quán)屬：____________________

四、拍賣方式

乙方將采用公開拍賣方式出售上述房地產(chǎn)，具體拍賣時間、地點(diǎn)及流程另行通知。

五、拍賣保證金

甲方需在拍賣前向乙方支付人民幣____________________作為拍賣保證金，拍賣成交后，該保證金自動轉(zhuǎn)為定金。

六、拍賣成交價格

1.拍賣成交價格以拍賣會最終成交價為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)于拍賣成交后____________________個工作日內(nèi)支付全部房款。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付房款，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按約定進(jìn)行拍賣，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（買受人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時參加拍賣會，并按照拍賣規(guī)則進(jìn)行競拍。

2.甲方在拍賣會中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得進(jìn)行虛假競價。

3.拍賣成交后，甲方應(yīng)按照約定的期限和方式支付房款。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在乙方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)資料。

5.甲方在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用拍賣所得進(jìn)行非法活動。

乙方（拍賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證拍賣的房地產(chǎn)真實(shí)、合法，并對其權(quán)屬進(jìn)行充分調(diào)查。

2.乙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)舉辦拍賣會，并保證拍賣會的公開、公平、公正。

3.乙方應(yīng)將拍賣所得款項(xiàng)在拍賣成交后及時支付給房地產(chǎn)權(quán)利人。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在甲方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)資料。

5.乙方在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用拍賣活動進(jìn)行非法活動。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)拍賣過程中因自身原因造成的損失，包括但不限于拍賣物品損壞、丟失等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括權(quán)屬、用途、面積等。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、地點(diǎn)舉辦拍賣會。

3.甲方有權(quán)要求乙方在拍賣成交后及時支付房款。

4.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在拍賣會中遵守規(guī)則，不得進(jìn)行虛假競價。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式支付房款。

7.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供相關(guān)資料。

8.乙方有權(quán)要求甲方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用拍賣所得進(jìn)行非法活動。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在拍賣會中遵守規(guī)則，不得進(jìn)行虛假競價。

2.甲方有義務(wù)按照約定的時間和方式支付房款。

3.甲方有義務(wù)在合同履行過程中提供相關(guān)資料。

4.甲方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用拍賣所得進(jìn)行非法活動。

5.乙方有義務(wù)保證拍賣的房地產(chǎn)真實(shí)、合法。

6.乙方有義務(wù)按照約定的時間和地點(diǎn)舉辦拍賣會。

7.乙方有義務(wù)將拍賣所得款項(xiàng)在拍賣成交后及時支付給房地產(chǎn)權(quán)利人。

8.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

9.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用拍賣活動進(jìn)行非法活動。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的拍賣成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.拍賣保證金：甲方應(yīng)在拍賣會前向乙方支付人民幣____________________元作為拍賣保證金，該保證金不計(jì)入成交總價，拍賣成交后自動轉(zhuǎn)為定金。

2.成交款項(xiàng)支付：

a.首付款：拍賣成交后，甲方應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)向乙方支付成交價格的____________________%作為首付款。

b.余款支付：甲方應(yīng)在支付首付款后的____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付成交價格的____________________%作為第二筆款項(xiàng)。

c.尾款支付：甲方應(yīng)在支付第二筆款項(xiàng)后的____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付成交價格的剩余部分作為尾款。

3.付款方式：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并將付款憑證發(fā)送至乙方指定賬戶。

b.乙方應(yīng)在收到甲方付款后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)過戶、貸款、稅費(fèi)等產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)在拍賣成交前，向甲方提供一份詳細(xì)的費(fèi)用清單，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

5.拖欠款項(xiàng)：

a.若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

b.若甲方連續(xù)____________________個工作日未支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、資金監(jiān)管

1.本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，甲方可以選擇將款項(xiàng)支付至第三方監(jiān)管賬戶，以確保資金安全。

2.第三方監(jiān)管賬戶的具體信息由雙方另行協(xié)商確定。

四、支付條件

1.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已充分了解并接受本合同的各項(xiàng)條款。

2.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證和交易確認(rèn)書。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____________________%。

2.若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____________________%。

本合同金額與支付方式條款自雙方簽字蓋章之日起生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，除支付滯納金外，應(yīng)向乙方支付未支付款項(xiàng)總額的____________________%作為違約金。

b.若甲方未參加拍賣會或未按照拍賣規(guī)則進(jìn)行競拍，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間舉辦拍賣會，或未保證拍賣的公開、公平、公正，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的____________________%。

b.若乙方未按約定時間支付拍賣所得款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)總額的____________________%。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決。

2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至____________________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向____________________人民法院提起訴訟。

三、違約金的計(jì)算與支付

1.違約金的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

2.違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____________________個工作日內(nèi)支付違約金。

四、爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)

1.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

2.在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

違約與爭議解決機(jī)制條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已向乙方支付拍賣保證金；

2.乙方已向甲方提供拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)信息及相關(guān)文件；

3.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見。

二、有效期

本合同的有效期為自生效之日起至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下可終止：

a.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

五、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制如附則第五條所述。

八、法律適用與管轄

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向____________________人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。

附件：

編號：__________

1.房地產(chǎn)拍賣信息清單

-房地產(chǎn)地址

-房地產(chǎn)面積

-房地產(chǎn)用途

-房地產(chǎn)權(quán)屬證明

-房地產(chǎn)評估報告

2.拍賣規(guī)則

-拍賣時間

-拍賣地點(diǎn)

-拍賣流程

-競拍規(guī)則

-保證金及支付方式

3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

-土地使用權(quán)證

-房屋所有權(quán)證

-相關(guān)權(quán)屬變更證明

4.房地產(chǎn)稅費(fèi)清單

-應(yīng)繳納稅費(fèi)種類

-稅費(fèi)金額

-繳納稅費(fèi)的時間及方式

5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算說明

-稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)

-計(jì)算公式

-計(jì)算結(jié)果

6.拍賣保證金收據(jù)

-保證金金額

-保證金繳納日期

-收據(jù)編號

7.交易雙方身份證明文件

-甲方身份證明文件

-乙方身份證明文件

8.其他相關(guān)文件

-雙方簽