寫字樓招商協(xié)議書

寫字樓招商協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），具備對外招商出租的條件；乙方有意承租該寫字樓用于辦公經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、寫字樓基本情況1.位置：該寫字樓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.配套設(shè)施：甲方提供的寫字樓內(nèi)配備有[列舉配套設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)通訊接口等]，以滿足乙方正常辦公需求。3.裝修狀況：寫字樓為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，具體裝修情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方如需對寫字樓進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)。二、租賃用途乙方租賃該寫字樓僅作為[具體辦公經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)對外招商出租，乙方未能續(xù)租的，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)騰退寫字樓。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計(jì)人民幣[X]元。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為支付租金的有效依據(jù)。支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額與當(dāng)月租金金額一致。甲方應(yīng)在支票到賬后視為乙方已支付租金。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并將寫字樓按照本協(xié)議約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照寫字樓所在物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括但不限于寫字樓公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T規(guī)定的繳費(fèi)周期及時(shí)繳納。乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成繳費(fèi)，否則甲方有權(quán)代為繳納，相關(guān)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用寫字樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方限期整改；乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回寫字樓的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施。負(fù)責(zé)寫字樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃寫字樓相關(guān)的物業(yè)管理手續(xù)及其他必要手續(xù)。尊重乙方的租賃使用權(quán)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的寫字樓區(qū)域，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對租賃的寫字樓進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及影響其他租戶的正常使用。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先購買該寫字樓的權(quán)利，但應(yīng)在甲方出售寫字樓前[X]個(gè)月書面通知甲方，并按照屆時(shí)市場價(jià)格及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定行使購買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用并愛護(hù)寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的活動(dòng)。自行負(fù)責(zé)租賃寫字樓內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并按照相關(guān)規(guī)定配備必要的消防設(shè)施及器材，確保經(jīng)營活動(dòng)符合安全要求。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)及時(shí)將寫字樓騰空并交還甲方，同時(shí)保證寫字樓內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等完好無損（正常折舊、損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品或設(shè)施設(shè)備。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃的寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造工程，并與施工單位簽訂相關(guān)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，減少對其他租戶的影響。3.裝修改造工程所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在裝修改造工程完成后，向甲方提供相關(guān)費(fèi)用憑證及竣工報(bào)告。4.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或保留裝修改造部分。如乙方拆除裝修改造部分，應(yīng)負(fù)責(zé)將寫字樓恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的原狀；如乙方保留裝修改造部分，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任，且乙方應(yīng)保證該部分裝修改造不影響甲方對寫字樓的后續(xù)處置。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方或轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回寫字樓，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。九、合同的解除與終止1.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回寫字樓，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。如乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、擅自破壞寫字樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回寫字樓，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.協(xié)議終止租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議因一方違約被另一方解除、因不可抗力或政府行為等原因無法繼續(xù)履行等情形導(dǎo)致的終止，均適用本協(xié)議約定的相關(guān)條款。十、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的寫字樓或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或減免租金等費(fèi)用。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。3.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、擅自破壞寫字樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備等，除按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十一、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)懽謽撬诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等