原戶主賣房協議書

原戶主賣房協議書?甲方（原戶主）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（購房者）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。（如有差異，以房地產管理部門最終測量為準，并按本協議約定的單價進行多退少補）3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]。4.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修裝飾等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款可與定金一并支付。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本協議后的[X]個工作日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[X]個工作日內將余款支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款申請未獲批，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式一次性支付余款給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金或要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關資料，并按照國家法律法規(guī)及房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至產權過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋及其附屬設施，不得擅自改動或損壞房屋結構及附屬設施。如因甲方原因導致房屋及其附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。在乙方支付完首付款后，及時將該房屋交付給乙方使用。交付時，應保證房屋及其附屬設施完好無損，水、電、氣、物業(yè)等費用已結清。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付房屋，并協助辦理產權過戶手續(xù)。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理產權過戶手續(xù)所需的相關資料，并配合甲方及房地產管理部門辦理相關手續(xù)。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設施，按時繳納水、電、氣、物業(yè)等費用。如因乙方原因導致該房屋未能按時辦理產權過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付完首付款后的[X]個工作日內，將該房屋交付給乙方。2.交付標準：甲方應保證房屋及其附屬設施完好無損，水、電、氣、物業(yè)等費用已結清。交付時，甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、房產證、土地證（如有）等相關資料。3.交接手續(xù)：甲乙雙方應在房屋交付現場進行交接，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及其附屬設施的名稱、數量、規(guī)格、狀況等信息。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理該房屋的產權過戶手續(xù)。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協商解決。2.過戶費用：辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方故意隱瞞或不實告知該房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付賠償金。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。如因乙方原因導致該房屋未能按時辦理產權過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。七、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議