地產(chǎn)店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

地產(chǎn)店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的地產(chǎn)店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容（一）店鋪位置及面積甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地產(chǎn)店鋪位于[店鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米。該店鋪的具體位置及范圍以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載為準。（二）店鋪用途該店鋪目前用于[具體經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，乙方應(yīng)在受讓后按照該用途使用店鋪，未經(jīng)相關(guān)部門批準，不得擅自改變店鋪用途。（三）店鋪附屬設(shè)施及設(shè)備1.店鋪內(nèi)現(xiàn)有的裝修、裝飾，包括但不限于墻面裝修、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門窗等，以及附屬設(shè)施設(shè)備，如照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施、水電線路等（以下統(tǒng)稱"附屬設(shè)施設(shè)備"）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.附屬設(shè)施設(shè)備的清單詳見本協(xié)議附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》，該清單作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地產(chǎn)店鋪的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含店鋪的轉(zhuǎn)讓款、附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓款以及與店鋪相關(guān)的一切權(quán)益，乙方無需再向甲方支付任何其他費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.甲方應(yīng)在收到定金后[X]日內(nèi)，將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方在驗收店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備無誤后，于交接之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)辦理完店鋪的過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對轉(zhuǎn)讓的店鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，保證該店鋪未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于提供店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同（如有）、水電燃氣等相關(guān)費用的繳納憑證等資料。4.甲方應(yīng)負責(zé)處理與店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切稅費，法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。5.甲方應(yīng)向乙方如實告知店鋪的使用狀況、經(jīng)營情況以及存在的問題等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應(yīng)在受讓店鋪后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理店鋪的經(jīng)營所需的各種證照、手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。4.乙方應(yīng)合理使用店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如需對店鋪進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。5.乙方應(yīng)承擔受讓店鋪后產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金（如有）、稅費等。四、店鋪交付及交接手續(xù)（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（二）交付標準1.店鋪應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即按照本協(xié)議簽訂時的裝修、裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)交付給乙方，但因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞除外。2.甲方應(yīng)確保店鋪的水電燃氣等設(shè)施正常運行，能夠滿足乙方正常使用的需要。（三）交接手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在交付店鋪時，共同對店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進行清點、查驗，并簽署《店鋪交接清單》?！兜赇伣唤忧鍐巍窇?yīng)詳細記錄店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀況等信息，作為雙方交接的依據(jù)。2.甲方應(yīng)向乙方提供店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同（如有）、水電燃氣等相關(guān)費用的繳納憑證等資料的原件或復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)資料的交接手續(xù)。3.交接完成后，雙方應(yīng)對店鋪的鑰匙、門禁卡等進行交接，并在《店鋪交接清單》中注明。五、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)辦理完店鋪的過戶手續(xù)，將店鋪的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。（二）辦理費用辦理店鋪過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理店鋪的過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若甲方交付的店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改或修復(fù)，直至符合約定標準；若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行整改或修復(fù)，費用由甲方承擔，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛報店鋪的使用狀況、經(jīng)營情況以及存在的問題等相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。4.若甲方未能協(xié)助乙方辦理店鋪過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。5.若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。2.若乙方擅自改變店鋪用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)店鋪原狀，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自損壞店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，費用由乙方承擔；若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.若乙方未能按照本協(xié)議約定辦理店鋪過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。5.若乙方擅自解除本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效送達地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電