商鋪加價轉租協(xié)議書

商鋪加價轉租協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（原承租人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（新承租人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與商鋪所有權人簽訂了租賃合同，現(xiàn)甲方欲將其承租的商鋪加價轉租給乙方，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，門牌號為[門牌號]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪配套設施：該商鋪現(xiàn)有配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如空調、照明設備、貨架等]，乙方應在接收商鋪時對配套設施的數(shù)量、質量等進行查驗，如有問題應及時向甲方提出。二、轉租期限及租金1.轉租期限：轉租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。轉租期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，則須在轉租期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂轉租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。2.租金及支付方式租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]銀行賬號：[賬號]三、費用承擔1.租金及押金：乙方應按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及相關費用。甲方收取乙方的租金，應向乙方開具合法有效的收款憑證。2.物業(yè)費：在轉租期間，乙方應自行承擔該商鋪的物業(yè)費，物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費支付方式與租金支付方式相同，乙方應在每個支付周期開始前[X]天支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。3.水電費：乙方應自行承擔轉租期間該商鋪發(fā)生的水電費。乙方應按照供電供水部門規(guī)定的繳費周期及時繳納水電費，否則由此產生的一切費用及損失均由乙方承擔。4.其他費用：因乙方使用該商鋪而產生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。甲方有權監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施等違約行為，有權要求乙方立即改正，并承擔相應的賠償責任。在轉租期限內，如商鋪所有權人因不可抗力或其他原因提前收回商鋪，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方不承擔違約責任，但應協(xié)助乙方與商鋪所有權人協(xié)商解決相關事宜。2.義務甲方應確保其有權將該商鋪轉租給乙方，并向乙方提供與商鋪所有權人簽訂的租賃合同副本等相關證明文件。甲方應保證該商鋪在轉租給乙方時符合正常使用條件，不存在質量問題及產權糾紛等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應在轉租期限開始前，將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。在轉租期間，甲方應協(xié)助乙方處理與商鋪相關的事務，如配合乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調等，但甲方不承擔額外的費用。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在本協(xié)議約定的轉租期限內，按照約定用途使用該商鋪。乙方有權要求甲方協(xié)助處理與商鋪相關的事務，如協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照等。在轉租期限內，如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及相關費用。乙方應按照約定用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，須經甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應愛護商鋪及其配套設施，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當或故意損壞導致商鋪及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在轉租期滿或本協(xié)議提前解除后，如期交還商鋪。交還的商鋪應保持原狀，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應負責清理商鋪內的物品，如逾期未清理，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。五、商鋪交付與接收1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將商鋪交付給乙方。2.交付條件：商鋪交付時應滿足以下條件：商鋪及其配套設施完好無損，能夠正常使用。甲方已結清交付日前該商鋪應承擔的所有費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等。甲方應向乙方提供與商鋪所有權人簽訂的租賃合同副本等相關證明文件。3.接收手續(xù)：乙方應在收到甲方交付通知后的[接收期限]內，與甲方共同辦理商鋪接收手續(xù)。雙方應共同對商鋪的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署交接清單。交接清單應包括商鋪的面積、配套設施、物品等詳細信息。如乙方在接收期限內未辦理接收手續(xù)，視為乙方已接收該商鋪。六、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或改造方案不得影響商鋪的結構安全及整體外觀，且應符合物業(yè)管理規(guī)定。2.裝修與改造費用：乙方自行承擔裝修或改造費用。裝修或改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為導致商鋪及相關設施損壞或造成第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修與改造后的處理：轉租期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修或改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修或改造投入進行補償。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付給乙方或交付的商鋪不符合約定條件，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。如甲方仍不改正，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方處理與商鋪相關的事務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施或從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應負責修復或賠償商鋪及設施的損失，并承擔因此給甲方或第三方造成的全部賠償責任。如乙方未在轉租期滿或本協(xié)議提前解除后如期交還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。3.雙方共同違約責任：如因雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權解除本協(xié)議，但應提前[X]天書面通知對方。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：本協(xié)議履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達對方。送達地址以本協(xié)議首部約定的地址為準，如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。如因一方提供的送達地址不準確