地皮共享建筑協(xié)議書

地皮共享建筑協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在特定地皮上共同進(jìn)行建筑活動，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地皮情況本協(xié)議所涉及的地皮位于[地皮詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，地皮性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。該地皮目前的規(guī)劃用途為[如居住、商業(yè)、工業(yè)等具體用途]，甲乙雙方確認(rèn)在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求的前提下進(jìn)行共享建筑活動。2.建筑項目規(guī)劃雙方計劃在該地皮上共同建造[具體建筑名稱，如商住樓、寫字樓等]，建筑占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。建筑設(shè)計方案需經(jīng)雙方共同認(rèn)可，并符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門的審批要求。建筑設(shè)計應(yīng)包含但不限于建筑外觀、戶型布局、配套設(shè)施等內(nèi)容，以確保建筑的實用性、美觀性及安全性。3.共享方式甲乙雙方按[具體比例，如甲方50%、乙方50%]的比例共享該地皮上的建筑權(quán)益。包括但不限于建筑物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等按此比例分配。在建筑施工過程中，雙方按照各自享有的權(quán)益比例分擔(dān)相應(yīng)的費用，費用分擔(dān)范圍包括但不限于土地出讓金（如有）、建筑工程費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用、稅費等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有地皮上建筑的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)參與建筑項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的決策，對涉及自身權(quán)益的事項發(fā)表意見并進(jìn)行監(jiān)督。在建筑完成后，有權(quán)按照比例分配屬于自己的房產(chǎn)或其他權(quán)益，并進(jìn)行處置，如出售、出租等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付應(yīng)分擔(dān)的各項費用，確保建筑項目資金的及時到位。協(xié)助乙方辦理與建筑項目相關(guān)的各類手續(xù)，如土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。配合乙方進(jìn)行建筑項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，提供必要的場地條件和便利，不得干擾正常的建設(shè)活動。如因甲方原因給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項約定，不得從事任何損害乙方權(quán)益或影響建筑項目正常進(jìn)行的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有地皮上建筑的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)自主組織建筑項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，但應(yīng)確保符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。在建筑完成后，有權(quán)按照比例分配屬于自己的房產(chǎn)或其他權(quán)益，并進(jìn)行處置，如出售、出租等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付應(yīng)分擔(dān)的各項費用，確保建筑項目資金的及時到位。負(fù)責(zé)辦理與建筑項目相關(guān)的各類手續(xù)，如土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保手續(xù)合法合規(guī)。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。按照經(jīng)雙方認(rèn)可的建筑設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行建筑施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或延誤工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項約定，不得從事任何損害甲方權(quán)益或影響建筑項目正常進(jìn)行的行為。三、費用分擔(dān)及支付方式（一）費用分擔(dān)1.土地出讓金（如有）：按照甲乙雙方享有的權(quán)益比例分擔(dān)。2.建筑工程費用：包括但不限于建筑材料費用、人工費用、機械設(shè)備費用等，按照甲乙雙方享有的權(quán)益比例分擔(dān)。3.設(shè)計費用：根據(jù)建筑項目的設(shè)計工作由雙方共同承擔(dān)的原則，按照甲乙雙方享有的權(quán)益比例分擔(dān)。4.監(jiān)理費用：按照監(jiān)理服務(wù)對整個建筑項目的監(jiān)督作用，由雙方按照權(quán)益比例分擔(dān)。5.稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方按照各自獲得的建筑權(quán)益比例承擔(dān)相應(yīng)的稅費。（二）支付方式1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，各自向雙方共同指定的監(jiān)管賬戶支付首期費用，首期費用金額為建筑項目預(yù)計總費用的[X]%。2.在建筑項目施工過程中，根據(jù)工程進(jìn)度和費用支出情況，雙方應(yīng)在每月[具體日期]前，按照當(dāng)月實際發(fā)生費用的分擔(dān)比例向監(jiān)管賬戶支付款項。3.對于金額較大的費用支出，如涉及重大建筑材料采購、大額工程款支付等，應(yīng)提前[X]天通知對方，經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后支付。4.建筑項目竣工結(jié)算后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成最終費用的核算和支付。如有費用多退少補的情況，應(yīng)在核算完成后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。四、建筑施工及管理（一）施工單位選擇1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑施工單位進(jìn)行施工，并確保施工單位具備良好的信譽和業(yè)績。2.乙方應(yīng)與施工單位簽訂書面的建設(shè)工程施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括工程質(zhì)量、工期、價款支付等條款。3.乙方應(yīng)將與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工合同副本提供給甲方備案，甲方有權(quán)對施工單位的資質(zhì)、施工過程等進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對建筑項目進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求履行監(jiān)理職責(zé)。2.乙方應(yīng)確保施工單位嚴(yán)格按照經(jīng)雙方認(rèn)可的建筑設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，整改費用由責(zé)任方承擔(dān)。3.在建筑工程竣工后，乙方應(yīng)及時組織施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）工期管理1.乙方應(yīng)根據(jù)建筑項目的實際情況制定合理的施工進(jìn)度計劃，并報甲方備案。施工進(jìn)度計劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、開始時間、完成時間等。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照每日[具體金額]向甲方支付違約金。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)順延工期。3.甲方有權(quán)對工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照施工進(jìn)度計劃施工，影響工程整體進(jìn)度的，甲方有權(quán)要求乙方采取措施加快進(jìn)度，乙方應(yīng)積極配合。五、建筑物產(chǎn)權(quán)及使用（一）產(chǎn)權(quán)分配1.建筑項目竣工后，按照甲乙雙方在本協(xié)議中約定的比例分配建筑物的產(chǎn)權(quán)。甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方應(yīng)按照各自享有的產(chǎn)權(quán)份額辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)明確各自的產(chǎn)權(quán)范圍及共有情況。（二）使用管理1.建筑物的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.雙方應(yīng)共同制定建筑物的使用管理規(guī)約，明確建筑物的使用、維修、保養(yǎng)、安全等方面的規(guī)定，雙方應(yīng)遵守規(guī)約的各項約定。3.對于建筑物的共有部分，如樓梯間、電梯間、屋頂、外墻等，雙方應(yīng)共同使用和維護(hù)，不得擅自占用或破壞。共有部分的維修、保養(yǎng)費用按照雙方的產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停建筑項目的相關(guān)工作，并要求甲方支付已發(fā)生的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的建筑施工活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自處置屬于乙方的建筑權(quán)益或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)費用，并要求乙方支付已發(fā)生的費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照經(jīng)雙方認(rèn)可的建筑設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或延誤工期的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費用、違約責(zé)任及賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自處置屬于甲方的建筑權(quán)益或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋