商品樓房補(bǔ)償協(xié)議書

商品樓房補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的商品樓房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述乙方所有的商品樓房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該樓房建成于[建成年份]，結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的商品樓房進(jìn)行拆遷。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行合理安排和決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)向乙方支付補(bǔ)償款或提供安置房屋等。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆遷過程中，采取必要措施保障乙方及房屋內(nèi)物品的安全，因甲方原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。向乙方提供詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和安置方案，保障乙方知情權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償。有權(quán)對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照法律法規(guī)及協(xié)議約定履行義務(wù)。在拆遷前，有權(quán)要求甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行核實(shí)。2.義務(wù)配合甲方進(jìn)行拆遷工作，包括但不限于騰空房屋、提供相關(guān)證件資料等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，交付被拆遷的商品樓房。保證所提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。在拆遷過渡期間，自行解決居住問題，不得因拆遷影響甲方正常施工。三、補(bǔ)償方式及具體內(nèi)容（一）貨幣補(bǔ)償1.甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補(bǔ)償款總額為人民幣[X]元。該款項(xiàng)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。2.房屋價(jià)值補(bǔ)償根據(jù)[具體評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評(píng)估報(bào)告確定，評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。3.附屬設(shè)施補(bǔ)償包括但不限于房屋內(nèi)外的裝修裝飾、水電設(shè)施、固定附著物等，補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。4.搬遷補(bǔ)助按照每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，自乙方騰空房屋之日起計(jì)算，至甲方交付安置房屋之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助總額為人民幣[X]元。若實(shí)際安置期限超過預(yù)計(jì)期限，超出部分按照原標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。6.如乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營，且能提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等相關(guān)材料，甲方應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照上一年度月平均營業(yè)額的[X]%計(jì)算，補(bǔ)償期限為[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方提供位于[安置房屋具體地址]的[X]套商品樓房作為安置房屋，用于置換乙方被拆遷的商品樓房。2.安置房屋的建筑面積為每套[X]平方米，共計(jì)[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]。3.安置房屋的樓層、朝向等具體位置按照以下方式確定：[詳細(xì)說明樓層、朝向的確定原則或方式]4.安置房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房/精裝修房等具體標(biāo)準(zhǔn)]，包括但不限于墻面地面平整、水電線路接通、門窗安裝完畢等。5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。6.乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和方式，與甲方辦理安置房屋的交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)整改。7.乙方應(yīng)向甲方支付安置房屋與被拆遷房屋之間的差價(jià)。差價(jià)按照以下方式計(jì)算：安置房屋價(jià)值被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值（按照評(píng)估報(bào)告確定）。經(jīng)計(jì)算，差價(jià)為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在辦理安置房屋交接手續(xù)前一次性支付給甲方。四、付款方式1.若選擇貨幣補(bǔ)償方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.在乙方騰空房屋并交付給甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余貨幣補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。3.若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。4.在安置房屋交付給乙方并辦理完交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付安置房屋與被拆遷房屋之間的差價(jià)，甲方同時(shí)將剩余貨幣補(bǔ)償款支付給乙方（如有）。五、拆遷期限1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)開始拆遷工作。2.拆遷工作應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)完成，自拆遷開始之日起計(jì)算。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е虏疬w工作延誤，拆遷期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款或交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或安置房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付已履行部分對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)按照貨幣補(bǔ)償款總額或安置房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付額外的賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付被拆遷房屋或支付安置房屋差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議約定返還已收取的預(yù)付款及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[X]元。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)