后期物業(yè)免責(zé)協(xié)議書

后期物業(yè)免責(zé)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體地址及名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"），并委托乙方提供后期物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就后期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)描述物業(yè)的組成部分，如住宅、商業(yè)、停車場等]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔；公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；車輛停放管理服務(wù)以及法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)維修、更新費(fèi)用的使用情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施并向相關(guān)部門報(bào)告。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)中涉及的甲方及物業(yè)使用人的相關(guān)資料，不得泄露。三、費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，共計(jì)每月[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)[物價(jià)指數(shù)、市場行情等因素說明調(diào)整依據(jù)]進(jìn)行調(diào)整，每[X]年調(diào)整一次。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。四、免責(zé)條款1.乙方在履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)過程中，對于因第三方原因?qū)е碌募追交蛭飿I(yè)使用人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)直接賠償責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方或物業(yè)使用人向第三方主張權(quán)利，并提供必要的證明和協(xié)助。2.對于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因正常使用損耗或不可抗力因素造成的損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修或協(xié)助甲方進(jìn)行維修。3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因甲方或物業(yè)使用人的自身行為導(dǎo)致的任何糾紛或損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助和調(diào)解。4.乙方對于因政府部門的行政行為、法律法規(guī)政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)中斷或無法正常履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施盡量減少損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢欠費(fèi)及違約金。2.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)按照已收取費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效