雙方合資建房協(xié)議書

雙方合資建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資建設(shè)房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合資建房標的物及服務(wù)具體描述（一）土地情況1.雙方合資建房所使用的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.該土地現(xiàn)狀為[空地/已建有建筑物等具體情況]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）建房規(guī)劃1.雙方計劃在該土地上共同建設(shè)[房屋類型，如住宅、商業(yè)樓等]，總建筑面積為[X]平方米。2.房屋規(guī)劃設(shè)計為[層數(shù)]層，具體戶型及面積分布如下：[戶型1]：面積[X]平方米，數(shù)量[X]套；[戶型2]：面積[X]平方米，數(shù)量[X]套；......3.房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化景觀等]。（三）建設(shè)標準1.建筑結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準。2.建筑材料選用符合國家標準的合格產(chǎn)品，具體品牌及規(guī)格由雙方共同確定。3.房屋外立面裝飾風(fēng)格為[描述風(fēng)格]，內(nèi)部裝修標準為[描述裝修檔次，如精裝修、毛坯等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對合資建房項目的知情權(quán)，有權(quán)了解項目建設(shè)進度、資金使用情況等。按照本協(xié)議約定分享合資建房所獲房屋或收益。2.義務(wù)負責(zé)提供合資建房所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額出資，用于項目建設(shè)。參與項目建設(shè)過程中的重大決策，如設(shè)計方案變更、施工單位選擇等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對合資建房項目的建設(shè)管理權(quán)，負責(zé)組織施工隊伍進行房屋建設(shè)。按照本協(xié)議約定分享合資建房所獲房屋或收益。2.義務(wù)負責(zé)制定項目建設(shè)計劃和施工方案，并報甲方備案。嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標準和本協(xié)議約定進行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進度。負責(zé)籌集項目建設(shè)所需資金，除甲方出資外的不足部分由乙方負責(zé)解決。定期向甲方匯報項目建設(shè)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、出資方式及比例（一）出資方式1.甲方以土地使用權(quán)出資，經(jīng)雙方協(xié)商一致，土地作價為人民幣[X]元。2.乙方以貨幣出資，具體金額為人民幣[X]元。（二）出資比例1.雙方出資比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.雙方應(yīng)按照上述出資比例在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)將各自出資足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。四、房屋分配及收益分配（一）房屋分配1.按照雙方出資比例，甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，具體樓層及戶型由雙方協(xié)商確定；乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米，具體樓層及戶型由雙方協(xié)商確定。2.雙方分得的房屋應(yīng)相對集中，便于管理和使用。（二）收益分配1.合資建房項目建成后，如有剩余房屋用于出售或出租等產(chǎn)生的收益，按照雙方出資比例進行分配。2.收益分配時間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算上一年度的收益情況，并按照約定進行分配。五、項目建設(shè)管理（一）施工單位選擇1.由乙方負責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行房屋建設(shè)，施工單位的選擇應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。2.雙方共同與施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同委托有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對項目建設(shè)進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合要求。2.甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（三）工程進度管理1.乙方應(yīng)按照制定的項目建設(shè)計劃合理安排施工進度，確保項目按時竣工。2.如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵诱`的除外。六、產(chǎn)權(quán)辦理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.房屋建成后，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，雙方各自按照分得的房屋建筑面積享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。（二）費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。七、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。2.逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)補足未出資部分及相應(yīng)利息。（二）建設(shè)違約1.乙方未按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標準和本協(xié)議約定進行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求或延誤工期的，乙方應(yīng)承擔整改費用及逾期違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如因甲方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)無法正常進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）其他違約1.一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的損失。2.如一方違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另