雙方房屋交換協(xié)議書

雙方房屋交換協(xié)議書?甲方（房屋產(chǎn)權(quán)人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（房屋產(chǎn)權(quán)人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方均擁有自有房屋，且雙方有意進(jìn)行房屋交換，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋交換協(xié)議：一、房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]5.房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]5.房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]二、房屋交換方式及價格（一）交換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述房屋進(jìn)行等價交換，互不支付差價。（二）房屋價格雙方確認(rèn)，本次交換的房屋價值相等，均以各自房屋的市場評估價值為依據(jù)。雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂前[X]日內(nèi)，各自委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由各自承擔(dān)。如雙方對評估結(jié)果無異議，則以評估價值作為房屋交換的依據(jù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋交換，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交換過程中，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，有權(quán)要求按照公平合理的原則協(xié)商解決。2.義務(wù)保證對所提供交換的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交換完成前，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，向乙方交付房屋鑰匙、房屋權(quán)屬證書及其他相關(guān)資料，并保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋交換，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交換過程中，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，有權(quán)要求按照公平合理的原則協(xié)商解決。2.義務(wù)保證對所提供交換的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交換完成前，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)，向甲方交付房屋鑰匙、房屋權(quán)屬證書及其他相關(guān)資料，并保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。四、房屋交付及交接手續(xù)（一）交付時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，相互交付房屋。（二）交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時間，共同前往房屋所在地進(jìn)行房屋交付，并辦理交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單。（三）交接內(nèi)容1.房屋鑰匙：雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ浇桓斗课莸娜胯€匙，包括入戶門鑰匙、房間門鑰匙等。2.房屋權(quán)屬證書：甲方應(yīng)向乙方交付甲方房屋的權(quán)屬證書原件，乙方應(yīng)向甲方交付乙方房屋的權(quán)屬證書原件。3.其他相關(guān)資料：如房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證、水電費(fèi)清單等。4.附屬設(shè)施設(shè)備：雙方應(yīng)按照房屋交接清單，對房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)交接，確保附屬設(shè)施設(shè)備完好無損、能正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣、暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備及家具、家電等。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（一）過戶時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于：房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅（如有）、個人所得稅（如有）等。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于：房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅（如有）、個人所得稅（如有）等。3.因房屋交換產(chǎn)生的契稅，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。（三）辦理流程雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過程中，如遇需要補(bǔ)充資料或其他問題，雙方應(yīng)積極配合，及時解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或未提供辦理過戶所需資料，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋所有權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋交換價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋交換價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或未提供辦理過戶所需資料，導(dǎo)致甲方無法按時取得房屋所有權(quán)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋交換價值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋交換價值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，可由