廠房轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書

廠房轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），現(xiàn)甲方有意將該廠房轉(zhuǎn)讓及租賃給乙方，乙方愿意受讓并承租。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）廠房基本情況1.該廠房坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.廠房結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，房屋用途為[工業(yè)生產(chǎn)/倉儲(chǔ)等具體用途]。3.廠房內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如生產(chǎn)流水線、行車、通風(fēng)設(shè)備等]，雙方同意在本協(xié)議簽訂時(shí)對(duì)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)造冊，并作為本協(xié)議附件（附件一：廠房設(shè)施設(shè)備清單），詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。（二）附屬設(shè)施及場地1.廠房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如辦公樓、宿舍、食堂、配電室、消防設(shè)施等]，附屬設(shè)施的詳細(xì)情況見附件（附件二：廠房附屬設(shè)施清單）。2.該廠房所屬場地范圍內(nèi)的道路、綠化、停車位等一并轉(zhuǎn)讓及租賃給乙方使用。二、轉(zhuǎn)讓及租賃價(jià)格、付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該廠房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含廠房建筑物、土地使用權(quán)、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等一切與該廠房相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方不再向乙方收取任何其他額外費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）租賃價(jià)格1.廠房租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[每月/每季度/每年等具體支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.租金每[X]年遞增[X]%，具體遞增時(shí)間和幅度以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。（三）付款方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款或租金。2.對(duì)于廠房轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在[具體付款節(jié)點(diǎn)，如辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)]，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.對(duì)于租金支付，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付周期和方式及時(shí)足額支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款和租金。有權(quán)對(duì)乙方使用廠房及附屬設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的征收、拆遷補(bǔ)償款，但應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)該廠房擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓及租賃給乙方，并確保該廠房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該廠房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費(fèi)用，并按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)事宜。按照本協(xié)議約定向乙方交付廠房及附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)廠房及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理廠房內(nèi)的物品，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修保養(yǎng)責(zé)任除外。協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊登記、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。相關(guān)手續(xù)辦理所需費(fèi)用由乙方按照法律法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案不得損害廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，且裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)廠房進(jìn)行的裝修改造部分不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買該廠房及附屬設(shè)施的權(quán)利。如甲方擬轉(zhuǎn)讓該廠房及附屬設(shè)施，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方在接到通知后[X]日內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款和租金。按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定合法使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)廠房內(nèi)乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保管和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將自行添置的設(shè)備設(shè)施自行搬走，如逾期未搬，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。配合甲方辦理廠房轉(zhuǎn)讓手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作，承擔(dān)因乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、廠房交付與接收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付定金后的[X]日內(nèi)，將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付條件1.廠房及附屬設(shè)施應(yīng)保持清潔、完好，具備正常使用功能。2.甲方應(yīng)向乙方提供廠房及附屬設(shè)施的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備清單等資料。（三）接收程序1.乙方應(yīng)在甲方通知的交付日期到達(dá)廠房現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收接收。2.乙方在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，但因乙方原因?qū)е碌难诱`除外。3.經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署廠房及附屬設(shè)施交付確認(rèn)書（附件三：廠房及附屬設(shè)施交付確認(rèn)書），確認(rèn)交付完成。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，積極辦理該廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將廠房產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。六、租賃期限、續(xù)租與提前終止（一）租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自廠房交付之日起計(jì)算，共計(jì)[X]年，自[起始日期]至[終止日期]。（二）續(xù)租1.租賃期滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在接到通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（三）提前終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確提前終止的原因、時(shí)間及相關(guān)責(zé)任。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.如乙方存在下列情形之一，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，收回廠房及附屬設(shè)施，乙方已支付的租金不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金：未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓款，逾期超過[X]日的。擅自改變廠房用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的。因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。其他嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為。4.如甲方存在下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金：未按照本協(xié)議約定按時(shí)辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未辦理的。因甲方原因?qū)е聫S房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的。未按照本協(xié)議約定對(duì)廠房進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的。其他嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房及附屬設(shè)施，乙方已支付的租金不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房及附屬設(shè)施，乙方已支付的租金不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為給甲方造成的全部損失。3.如乙方違反本協(xié)議約定，未按照要求對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造或未在租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)將自行添置的設(shè)備設(shè)施搬走，甲方有權(quán)自行處置乙方的裝修改造部分和設(shè)備設(shè)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。