商業(yè)出租改造協(xié)議書

商業(yè)出租改造協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)房產（以下簡稱"該商業(yè)房產"），乙方有意承租該商業(yè)房產并進行改造以用于[具體經營用途]，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)房產的出租及改造事宜達成如下協(xié)議：一、商業(yè)房產基本情況1.房產位置：該商業(yè)房產位于[詳細地址]，具體位置見附件一《房產位置圖》。2.建筑面積：該商業(yè)房產建筑面積為[X]平方米，以產權證書或相關測繪報告為準。3.房產現(xiàn)狀：該商業(yè)房產目前為[描述現(xiàn)有狀態(tài)，如毛坯房、已裝修但需改造等]，乙方已實地查看并對現(xiàn)狀充分了解。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商業(yè)房產。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[X]%。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、商業(yè)房產改造1.改造方案乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向甲方提交詳細的商業(yè)房產改造方案（以下簡稱"改造方案"），包括但不限于改造設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等。改造方案應經甲方書面同意后方可實施。改造方案應符合國家及地方有關法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范以及物業(yè)管理的要求，不得損害該商業(yè)房產的結構安全及整體外觀。2.改造費用乙方承擔商業(yè)房產改造的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、設備費等。未經甲方書面同意，乙方不得擅自增加改造費用預算。如因乙方原因導致改造費用超出預算，超出部分由乙方自行承擔。3.施工管理乙方應自行選擇具有相應資質的施工單位進行改造施工，并確保施工單位遵守國家及地方有關法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范以及物業(yè)管理的要求。乙方應負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方施工造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應按照改造方案及施工進度計劃進行施工，確保施工質量和進度。如因乙方原因導致施工延誤，每延誤一日，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]日，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方應在施工過程中保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，及時清理施工垃圾。施工結束后，乙方應負責恢復施工現(xiàn)場的原狀。4.改造驗收改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署《改造工程驗收報告》；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入租賃期限。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方的改造施工進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方的施工行為違反法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范或本合同約定，甲方有權要求乙方立即停止施工并進行整改。在租賃期限內，甲方有權轉讓該商業(yè)房產的所有權，但應提前[X]日書面通知乙方，本合同對新的房產所有人繼續(xù)有效。2.義務甲方應保證該商業(yè)房產符合出租條件，具備合法的產權證書或相關證明文件，并向乙方提供相關資料。甲方應按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理相關施工許可證、協(xié)調與物業(yè)管理公司的關系等。甲方應在乙方按照本合同約定支付租金及押金后，按照約定向乙方交付該商業(yè)房產。租賃期間，甲方應負責該商業(yè)房產的主體結構維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定及改造方案對該商業(yè)房產進行改造和使用。乙方有權要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助。在租賃期限內，乙方有權將該商業(yè)房產轉租給第三方，但應提前[X]日書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租合同的內容不得與本合同相抵觸，乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照改造方案及相關法律法規(guī)的要求進行商業(yè)房產改造，確保改造工程質量和安全。乙方應合法使用該商業(yè)房產，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致該商業(yè)房產受到損害或產生糾紛，由乙方承擔全部責任。乙方應負責該商業(yè)房產的日常維護和保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該商業(yè)房產。未經甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞該商業(yè)房產內的裝修及設施設備。乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。乙方應配合甲方及相關部門的檢查、監(jiān)督等工作，提供必要的資料和信息。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付該商業(yè)房產或提供必要的協(xié)助，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該商業(yè)房產，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照改造方案及相關法律法規(guī)的要求進行商業(yè)房產改造，導致改造工程質量不合格或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責整改直至合格或消除安全隱患。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應予以賠償。4.若乙方擅自改變該商業(yè)房產的用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該商業(yè)房產，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方或第三方造成的損失。5.若乙方未經甲方書面同意，擅自將該商業(yè)房產轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該商業(yè)房產，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方或第三方造成的損失。6.若一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的損失，并按照本合同租金總額的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或