土地入股聯(lián)營協(xié)議書

土地入股聯(lián)營協(xié)議書?甲方（土地所有權(quán)人/使用權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（聯(lián)營方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號：[具體地號]），土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，用途為[工業(yè)用地/商業(yè)用地/農(nóng)業(yè)用地等]；乙方具備相關(guān)的資金、技術(shù)和經(jīng)營管理能力，有意與甲方合作開展聯(lián)營項目。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股與乙方進(jìn)行聯(lián)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、聯(lián)營標(biāo)的物詳細(xì)說明1.土地位置及四至該土地位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積及現(xiàn)狀土地面積為[X]平方米，土地現(xiàn)狀為[平整/有附著物等具體情況]。土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施情況如下：[詳細(xì)列舉，如房屋[X]間，面積[X]平方米；圍墻長度[X]米等]。3.土地用途及規(guī)劃限制土地用途為[工業(yè)用地/商業(yè)用地/農(nóng)業(yè)用地等]，目前該土地的規(guī)劃條件如下：容積率不得低于[X]，建筑密度不得高于[X]，綠化率不得低于[X]等（如有其他規(guī)劃限制條件，逐一詳細(xì)列出）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)營項目的收益分配。對聯(lián)營項目的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定是否參與聯(lián)營項目的具體經(jīng)營活動。2.義務(wù)保證所提供土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和爭議，未被查封、抵押、扣押等權(quán)利受限情況。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、項目審批、規(guī)劃許可等手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式將土地交付給乙方使用，交付時應(yīng)確保土地及地上附著物符合正常使用狀態(tài)。配合乙方進(jìn)行聯(lián)營項目的建設(shè)、經(jīng)營等活動，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地，自主開展聯(lián)營項目的經(jīng)營管理活動。對聯(lián)營項目的經(jīng)營成果享有相應(yīng)的權(quán)益，按照本協(xié)議約定獲取收益分配。在聯(lián)營項目經(jīng)營過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況進(jìn)行決策，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)聯(lián)營項目的資金投入、建設(shè)施工、生產(chǎn)經(jīng)營等活動，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和風(fēng)險。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付收益分配款項。在聯(lián)營項目結(jié)束后，按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定對土地及地上附著物進(jìn)行處置，并確保土地恢復(fù)至符合約定的狀態(tài)。三、收益分配與虧損承擔(dān)（一）收益分配1.雙方同意按照以下方式進(jìn)行收益分配：在聯(lián)營項目產(chǎn)生盈利后，首先按照[X]%的比例提取項目發(fā)展基金，用于聯(lián)營項目的持續(xù)發(fā)展和擴(kuò)大再生產(chǎn)。剩余盈利部分，甲方按照土地入股比例[X]%進(jìn)行分配，乙方按照[X]%進(jìn)行分配。2.收益分配時間為每年的[具體日期]，乙方應(yīng)在收益分配時間確定后的[X]個工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）虧損承擔(dān)1.如聯(lián)營項目出現(xiàn)虧損，雙方按照上述收益分配的相反比例分擔(dān)虧損。即甲方承擔(dān)虧損的[X]%，乙方承擔(dān)虧損的[X]%。2.虧損分擔(dān)方式為以聯(lián)營項目的財務(wù)報表為依據(jù)，經(jīng)雙方共同認(rèn)可后，按照上述比例在[具體時間]內(nèi)進(jìn)行結(jié)算和分擔(dān)。如一方未按照約定分擔(dān)虧損，另一方有權(quán)通過法律途徑要求其履行義務(wù)。四、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其在聯(lián)營項目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其在聯(lián)營項目中的權(quán)益，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）退出機(jī)制1.正常退出在聯(lián)營項目經(jīng)營期限屆滿后，雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算，清算完成后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。如聯(lián)營項目在經(jīng)營期限內(nèi)達(dá)到雙方約定的退出條件，一方可以提出退出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算和財產(chǎn)分配。2.特殊退出如因不可抗力、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е侣?lián)營項目無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方應(yīng)按照公平合理的原則進(jìn)行清算，分擔(dān)損失。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。在解除協(xié)議后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算和財產(chǎn)分配。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或土地存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常開展聯(lián)營項目的，甲方應(yīng)退還乙方已投入的全部資金，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息損失。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他直接損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定使用土地，擅自改變土地用途或損壞土地及地上附著物的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照評估價值進(jìn)行賠償。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的土地入股比例支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付收益分配款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部收益分配款項及違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)