廠房土地共有協(xié)議書

廠房土地共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有位于[廠房土地具體地址]的廠房及土地（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房廠房建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。廠房?jī)?nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如消防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等]，目前均處于正常使用狀態(tài)。2.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]。土地用途為[工業(yè)用地/倉儲(chǔ)用地等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的物的共有權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與標(biāo)的物的經(jīng)營管理決策，對(duì)涉及標(biāo)的物重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)標(biāo)的物的購置成本、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或進(jìn)行有損標(biāo)的物價(jià)值的行為。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的文件和信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的物的共有權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與標(biāo)的物的經(jīng)營管理決策，對(duì)涉及標(biāo)的物重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)標(biāo)的物的購置成本、維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。與甲方共同承擔(dān)標(biāo)的物的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，確保其正常使用和安全。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其在標(biāo)的物中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。三、共有份額及權(quán)益分配1.甲乙雙方約定，對(duì)標(biāo)的物的共有份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.基于上述共有份額，雙方按照比例享有標(biāo)的物的收益。收益包括但不限于廠房出租收入、土地租金收入等。收益分配方式為：在扣除標(biāo)的物的相關(guān)成本、費(fèi)用（如維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)等）后，按照各自的共有份額進(jìn)行分配。分配周期為[具體周期，如每月/每季度]。四、經(jīng)營管理1.雙方共同決定成立標(biāo)的物經(jīng)營管理小組（以下簡(jiǎn)稱"小組"），負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常經(jīng)營管理事務(wù)。小組由[X]名成員組成，甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。2.小組職責(zé)包括但不限于制定經(jīng)營策略、租賃管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。小組會(huì)議由雙方輪流主持，重大事項(xiàng)需經(jīng)小組成員一致同意方可決策。3.任何一方如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行重大改造、擴(kuò)建或改變經(jīng)營用途等事項(xiàng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。五、費(fèi)用分擔(dān)1.購置成本雙方按照共有份額分擔(dān)標(biāo)的物的購置成本，包括但不限于土地出讓金、廠房建設(shè)費(fèi)用等。購置成本的支付方式及時(shí)間按照雙方與原產(chǎn)權(quán)方簽訂的合同執(zhí)行。2.維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用包括但不限于廠房維修、土地保養(yǎng)、設(shè)備更新等費(fèi)用。雙方按照共有份額分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用，維護(hù)費(fèi)用的支付應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由經(jīng)營管理小組審核后，雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。3.稅費(fèi)標(biāo)的物產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，雙方按照共有份額各自承擔(dān)。經(jīng)營管理小組應(yīng)及時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)和繳納手續(xù)，并向雙方提供相關(guān)票據(jù)。六、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將甲乙雙方登記為共有產(chǎn)權(quán)人。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，由雙方按照共有份額分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)登記證書由雙方共同保管，如需使用，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額為未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%。2.如一方擅自改變標(biāo)的物用途、轉(zhuǎn)讓其在標(biāo)的物中的權(quán)益或進(jìn)行其他有損標(biāo)的物價(jià)值的行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方未按照約定分擔(dān)費(fèi)用，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的物處置完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方