合伙建廠出租協(xié)議書

合伙建廠出租協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲乙雙方有意合伙投資建設(shè)廠房，并將建成后的廠房進(jìn)行出租以獲取收益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙建廠相關(guān)事宜（一）建廠地點雙方共同選定位于[具體地址]的土地用于建設(shè)廠房，該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如工業(yè)用地等]，土地使用期限為[具體期限]。（二）建廠資金及出資方式1.雙方共同確認(rèn)建廠所需資金預(yù)計為人民幣[X]元整。2.甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元整，占總投資比例的[X]%。3.乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元整，占總投資比例的[X]%。4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自的出資款項足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。（三）建廠規(guī)劃及分工1.雙方共同委托專業(yè)的設(shè)計單位對廠房進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)雙方共同書面確認(rèn)。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與土地相關(guān)的手續(xù)辦理、工程建設(shè)過程中的對外溝通協(xié)調(diào)等工作。3.乙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)的具體施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作，確保工程按時、按質(zhì)完成。（四）建廠期限本項目的建廠期限自本協(xié)議生效之日起計算，預(yù)計工期為[X]個月，具體以實際施工進(jìn)度為準(zhǔn)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商順延工期。二、廠房建成后的出租事宜（一）廠房出租的經(jīng)營管理1.廠房建成后，由雙方共同成立的[合伙體名稱或指定管理主體]負(fù)責(zé)廠房的出租經(jīng)營管理工作。2.合伙體應(yīng)制定合理的廠房出租管理制度，包括但不限于租戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.合伙體應(yīng)積極尋找租戶，努力提高廠房的出租率，以實現(xiàn)雙方的收益最大化。（二）租金及支付方式1.雙方約定廠房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，租金根據(jù)市場行情及廠房實際情況適時進(jìn)行調(diào)整。2.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的方式和時間向合伙體支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。3.合伙體應(yīng)在收到租戶租金后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方的投資比例將租金分配給甲乙雙方。（三）租賃合同的簽訂及管理1.合伙體與租戶簽訂的租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.租賃合同簽訂前，合伙體應(yīng)將合同草案提交甲乙雙方共同審核，經(jīng)雙方書面同意后方可簽訂正式合同。3.合伙體應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)資料，建立健全租賃檔案管理制度，以便隨時查閱和管理。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取廠房出租收益中其應(yīng)得的份額。對合伙體的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)查閱合伙體的財務(wù)賬目及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資款項。積極協(xié)助乙方辦理建廠過程中的各項手續(xù)，提供必要的支持和配合。遵守合伙體制定的各項管理制度，不得從事?lián)p害合伙體利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取廠房出租收益中其應(yīng)得的份額。對合伙體的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)查閱合伙體的財務(wù)賬目及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資款項。負(fù)責(zé)廠房建設(shè)的具體施工管理工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。協(xié)助甲方辦理建廠過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的技術(shù)支持和配合。遵守合伙體制定的各項管理制度，不得從事?lián)p害合伙體利益的行為。四、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的收益，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的收益，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。（二）經(jīng)營管理違約1.若一方違反合伙體制定的經(jīng)營管理制度，給合伙體造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若一方擅自從事?lián)p害合伙體利益的行為，所得收益歸合伙體所有，并應(yīng)向合伙體支付所得收益金額[X]倍的違約金。同時，受損方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給合伙體及對方造成的全部損失。（三）租賃合同違約1.若合伙體違反與租戶簽訂的租賃合同約定，導(dǎo)致合伙體承擔(dān)違約責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照違約金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方擅自解除租賃合同或變更租賃合同主要條款，給合伙體及對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字