商場招商運營協(xié)議書

商場招商運營協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（運營方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商場名稱]商場（以下簡稱"商場"）的招商及運營管理權(quán)利，乙方具備豐富的商場運營管理經(jīng)驗和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方進(jìn)行商場招商運營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）商場基本情況1.商場位置：位于[商場詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。2.商場業(yè)態(tài)規(guī)劃：規(guī)劃為集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)中心。具體業(yè)態(tài)分布如下：一層：主要規(guī)劃為國際一線品牌服飾、化妝品專柜、珠寶首飾區(qū)等。二層：定位為國內(nèi)知名品牌服飾、時尚配飾、女鞋專區(qū)等。三層：集中了各類餐飲品牌，包括中餐、西餐、快餐、特色小吃等。四層：設(shè)有電影院、兒童游樂區(qū)、KTV、健身中心等娛樂休閑設(shè)施。地下一層：為大型超市及部分生活服務(wù)類店鋪，如藥店、干洗店等。地下二層：為停車場，提供[X]個停車位。（二）服務(wù)內(nèi)容1.招商服務(wù)乙方負(fù)責(zé)制定商場的招商策略和計劃，明確各樓層、各業(yè)態(tài)的招商目標(biāo)和重點品牌。通過多種渠道進(jìn)行招商推廣，包括但不限于線上廣告宣傳、線下招商活動策劃與執(zhí)行、行業(yè)展會參展等，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐商場。對意向入駐商家進(jìn)行洽談、商務(wù)溝通，協(xié)助甲方與商家簽訂租賃合同及相關(guān)協(xié)議。2.運營管理服務(wù)負(fù)責(zé)商場的日常運營管理工作，包括但不限于商場的營業(yè)時間安排、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)與維修等。對商場內(nèi)各商家的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保商家遵守商場的各項管理制度和合同約定，維護(hù)商場的正常經(jīng)營秩序。組織開展商場的各類營銷活動，如促銷活動策劃、節(jié)日主題活動舉辦等，提升商場的知名度和客流量，促進(jìn)商家銷售業(yè)績增長。負(fù)責(zé)與商場相關(guān)的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、消防管理等工作的協(xié)調(diào)與配合，保障商場的安全運營。定期對商場的經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，為甲方提供運營報告和決策建議，協(xié)助甲方優(yōu)化商場的業(yè)態(tài)布局和經(jīng)營策略。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的招商運營工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)審核乙方與商家簽訂的租賃合同及相關(guān)協(xié)議，確保合同條款符合甲方利益和商場整體運營要求。按照本協(xié)議約定，獲取商場運營收益的相應(yīng)份額。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供商場的相關(guān)資料，包括但不限于商場的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、建筑結(jié)構(gòu)資料等，以便乙方開展招商運營工作。協(xié)助乙方辦理商場招商運營過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如工商登記、消防驗收、廣告審批等，提供必要的支持和便利。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付招商運營費用。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常招商運營工作，但有權(quán)對重大事項進(jìn)行決策和協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取招商運營費用。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展招商運營工作，制定具體的招商策略、運營方案和營銷活動計劃。根據(jù)商場實際運營情況，對部分業(yè)態(tài)布局和品牌組合提出合理調(diào)整建議，經(jīng)甲方同意后實施。在乙方為商場招商運營工作付出努力并取得良好效果時，有權(quán)獲得甲方的認(rèn)可和獎勵。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，履行招商運營職責(zé)，努力實現(xiàn)商場的招商目標(biāo)和運營指標(biāo)。定期向甲方匯報招商運營工作進(jìn)展情況，提交書面報告，包括但不限于招商進(jìn)度、商家經(jīng)營情況、營銷活動效果、運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析等。確保商場內(nèi)商家的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)要求和商場整體定位，維護(hù)商場的品牌形象和聲譽。合理使用甲方提供的商場相關(guān)資料，不得泄露給第三方或用于本協(xié)議約定以外的其他目的。妥善保管商場運營過程中產(chǎn)生的各類文件、資料和數(shù)據(jù)，在本協(xié)議終止后按照甲方要求進(jìn)行移交。遵守商場所在地的法律法規(guī)和各項規(guī)章制度，積極配合政府相關(guān)部門的檢查和管理工作。三、費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)1.招商費用：乙方完成商場整體招商目標(biāo)的[X]%后，甲方按照招商成功商家首年租金總額的[X]%向乙方支付招商費用。招商目標(biāo)為在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)，商場整體出租率達(dá)到[X]%，并引進(jìn)[X]家符合商場業(yè)態(tài)規(guī)劃的主力品牌商家。2.運營費用：甲方每月按照商場上月總營業(yè)額的[X]%向乙方支付運營費用。運營費用涵蓋乙方在商場運營管理過程中產(chǎn)生的人員工資、營銷活動費用、辦公費用等各項支出。（二）支付方式1.招商費用支付：乙方每月[X]日前向甲方提交招商工作進(jìn)展報告及費用結(jié)算清單，甲方在收到報告和清單后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無誤后，甲方在次月[X]日前將當(dāng)月應(yīng)支付的招商費用支付至乙方指定賬戶。2.運營費用支付：乙方每月[X]日前向甲方提交上月運營工作月報及費用結(jié)算清單，甲方在收到報告和清單后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無誤后，甲方在次月[X]日前將當(dāng)月應(yīng)支付的運營費用支付至乙方指定賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付招商運營費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停招商運營工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常招商運營工作，導(dǎo)致乙方無法按照協(xié)議約定履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行招商運營職責(zé)，導(dǎo)致商場招商目標(biāo)未完成或運營指標(biāo)未達(dá)到，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的招商費用和運營費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)采取措施積極改進(jìn)，直至達(dá)到協(xié)議要求。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報招商運營工作進(jìn)展情況或提交書面報告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用及承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自泄露甲方提供的商場相關(guān)資料或用于本協(xié)議約定以外的其他目的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向甲方支付違約金[X]萬元。若因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)各自已履行部分的責(zé)任和義務(wù)。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。3.在本協(xié)議履行期限屆滿前，因商場所有權(quán)變更、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照實際履行情況進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理善后事宜。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各