土地過戶合同協(xié)議書

土地過戶合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)位置及地號(hào)]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），并愿意將其過戶至乙方名下，乙方愿意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為東至[具體相鄰地塊名稱或邊界描述]，南至[具體相鄰地塊名稱或邊界描述]，西至[具體相鄰地塊名稱或邊界描述]，北至[具體相鄰地塊名稱或邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（以土地管理部門最終測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]4.土地性質(zhì)：[國(guó)有土地出讓、劃撥等性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。目前該土地的剩余使用年限為[X]年。二、土地現(xiàn)狀及地上附著物情況1.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地當(dāng)前狀態(tài)，如平整、有部分建筑物等]狀態(tài)。2.地上附著物：地上如有建筑物、構(gòu)筑物等附著物，詳細(xì)情況如下：建筑物名稱：[建筑物具體名稱]建筑面積：[X]平方米結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]建成時(shí)間：[建成日期]現(xiàn)狀使用情況：[如自用、出租等]地上附著物是否隨土地一并轉(zhuǎn)讓，雙方約定如下：[是/否，若選擇是，需進(jìn)一步明確地上附著物的轉(zhuǎn)讓范圍及相關(guān)權(quán)益歸屬]三、土地過戶費(fèi)用及支付方式1.過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，因本次土地過戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、契稅、印花稅、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：[詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)主體及比例]如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)方式。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓定金人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到定金后積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，在土地過戶手續(xù)辦理完畢并取得新的土地權(quán)屬證書之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并沒收定金。2.義務(wù)保證該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法順利過戶或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供辦理土地過戶所需的全部真實(shí)、有效的文件資料，并積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、土地權(quán)屬證書等資料。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的一切歷史遺留問題，如因歷史遺留問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在土地過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合土地管理部門及相關(guān)部門的工作，按照要求提供必要的協(xié)助和信息。確保在土地過戶前，該土地保持現(xiàn)狀，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變土地用途、破壞地上附著物或進(jìn)行其他影響土地過戶及乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付土地及相關(guān)資料。在土地過戶手續(xù)辦理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及定金。提供辦理土地過戶所需的相關(guān)文件資料，并配合甲方及土地管理部門完成土地過戶手續(xù)。在土地過戶手續(xù)辦理過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用及責(zé)任。接受土地現(xiàn)狀及地上附著物情況，并按照約定使用土地。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途或?qū)Φ厣细街镞M(jìn)行拆除、改建等行為。五、土地交付及過戶手續(xù)辦理1.土地交付在土地過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該土地交付給乙方。交付方式為雙方在土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地及地上附著物與本協(xié)議約定一致，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地所在地的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方準(zhǔn)備過戶所需的各項(xiàng)文件資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如在過戶過程中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)或提供其他補(bǔ)充材料，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行各自的義務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致土地?zé)o法過戶或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。賠償乙方因土地?zé)o法過戶所遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為購(gòu)買土地所支付的款項(xiàng)、利息損失、因準(zhǔn)備使用土地而產(chǎn)生的前期投入損失等。按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該土地存在的權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得完整的土地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照上述違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款的[X%]支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)