商鋪出租意向協(xié)議書(shū)

商鋪出租意向協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有承租該商鋪的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下商鋪出租意向協(xié)議書(shū)：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號(hào)為[X]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪具備基本的水、電、氣供應(yīng)，并保證其正常使用。商鋪內(nèi)配備有[列舉其他配套設(shè)施，如消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，并說(shuō)明其現(xiàn)狀及是否正常運(yùn)行]。二、租賃期限及租金1.租賃期限：乙方意向租賃期限為[X]年，自[預(yù)計(jì)起租日期]起至[預(yù)計(jì)結(jié)束日期]止。實(shí)際起租日期以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本意向協(xié)議書(shū)簽訂后[X]天內(nèi)，將該商鋪交付乙方進(jìn)行裝修準(zhǔn)備工作。若甲方未能按時(shí)交付，每逾期一天，應(yīng)按照本意向協(xié)議書(shū)約定租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本意向協(xié)議書(shū)，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總計(jì)人民幣[X]元。租金支付方式及遞增方式等具體條款，雙方應(yīng)在正式租賃合同中另行約定。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。三、押金乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元，作為履行租賃合同及相關(guān)義務(wù)的保證金。在租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本意向協(xié)議書(shū)及正式租賃合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)該商鋪享有所有權(quán)，并有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用、處分及管理。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)：保證該商鋪的合法性及安全性，具備合法出租的條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本意向協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間和條件將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪交付時(shí)的狀態(tài)符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自提前收回商鋪或提高租金。如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回商鋪的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付商鋪、維修設(shè)施等。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在甲方同意續(xù)租的情況下，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂新的租賃合同。2.義務(wù)：按照本意向協(xié)議書(shū)及正式租賃合同的約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照商鋪的規(guī)劃用途及合同約定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，且乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方未能及時(shí)維修，影響甲方或第三方正常使用的，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方未按照約定交還商鋪或造成商鋪損壞的，甲方有權(quán)要求乙方按照市場(chǎng)價(jià)格賠償損失，并有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。五、裝修及改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。2.乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е氯魏伟踩鹿驶蚣m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修工程驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同解除或租賃期滿后的[X]天內(nèi)自行拆除與商鋪原有結(jié)構(gòu)不符的裝修及改造部分，并恢復(fù)商鋪原狀。如乙方未能按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)章制度，并按照規(guī)定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)，并確保物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.在租賃期限內(nèi)，如物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本意向協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間和條件將商鋪交付乙方使用，應(yīng)按照本意向協(xié)議書(shū)約定租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本意向協(xié)議書(shū)，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方擅自提前收回商鋪或提高租金，應(yīng)按照提前收回商鋪或提高租金部分的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本意向協(xié)議書(shū)約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本意向協(xié)議書(shū)及正式租賃合同的約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)商鋪原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方違反本意向協(xié)議書(shū)約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本意向協(xié)議書(shū)的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本意向協(xié)議書(shū)過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本意向協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極推進(jìn)正式租賃合同的簽訂工作。如雙方未能在有效期內(nèi)簽訂正式租賃合同，本意向協(xié)議書(shū)自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.本意向協(xié)