商業(yè)承包合同協(xié)議書

商業(yè)承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體商業(yè)項目名稱]的經(jīng)營權(quán)，乙方具備相關(guān)商業(yè)運營能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方商業(yè)項目事宜達成如下協(xié)議：一、承包標的物及服務(wù)內(nèi)容（一）承包標的物甲方將其位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)場所（以下簡稱"該商業(yè)場所"）承包給乙方經(jīng)營。該商業(yè)場所包括但不限于商場內(nèi)的各類店鋪、攤位、公共區(qū)域等，具體范圍以雙方確認的圖紙及清單為準。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負責該商業(yè)場所的整體運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等工作。2.乙方應(yīng)按照市場規(guī)律和甲方要求，制定合理的商業(yè)運營策略，提升該商業(yè)場所的知名度和美譽度，吸引更多消費者，實現(xiàn)商業(yè)場所的盈利目標。3.乙方負責對該商業(yè)場所內(nèi)的商戶進行日常管理，包括但不限于監(jiān)督商戶的經(jīng)營行為、維護商業(yè)場所的秩序、處理消費者投訴等。二、承包期限承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。承包期滿，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)__年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本合同約定獲取承包收益。有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方提供該商業(yè)場所的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營許可證等文件資料，并確保其真實性和合法性。協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)場所經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，費用由乙方承擔。保證該商業(yè)場所的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等處于正常運行狀態(tài)，如有需要，應(yīng)及時進行維修和保養(yǎng)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的重大決策提出建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營管理該商業(yè)場所，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)根據(jù)市場情況制定合理的租金標準和招商政策，以實現(xiàn)商業(yè)場所的盈利最大化。有權(quán)使用甲方提供的相關(guān)文件資料辦理與經(jīng)營管理有關(guān)的手續(xù)。在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費用。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，認真履行承包經(jīng)營管理職責，確保該商業(yè)場所的正常運營。按時足額向甲方支付承包費用，具體支付方式和金額按照本合同約定執(zhí)行。加強對該商業(yè)場所的安全管理，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施，確保消費者和商戶的人身財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，照章納稅，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。定期向甲方報送經(jīng)營管理情況報告，包括但不限于財務(wù)報表、招商情況、市場動態(tài)等，以便甲方了解經(jīng)營狀況。愛護該商業(yè)場所的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等，如有損壞，應(yīng)及時修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該商業(yè)場所進行改造或裝修。四、承包費用及支付方式（一）承包費用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元。該費用為固定金額，不因市場變化等因素調(diào)整。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付第一年承包費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。2.剩余承包費用應(yīng)在每年的__月__日前支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項后__日內(nèi)向乙方出具正式發(fā)票。五、保證金為確保乙方全面履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方繳納人民幣[X]元作為保證金。保證金在承包期滿或本合同提前解除且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在__日內(nèi)無息退還乙方。如乙方在承包期內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)文件資料或協(xié)助乙方辦理經(jīng)營手續(xù)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失。2.若甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照承包費用總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方違反本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，導致該商業(yè)場所經(jīng)營不善或出現(xiàn)其他問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，支付賠償金。賠償金的金額為承包費用總額的[X]%。3.若乙方擅自對該商業(yè)場所進行改造或裝修，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方違反國家法律法規(guī)，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。乙方應(yīng)按照承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在承包期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。4.如甲方出現(xiàn)嚴重違約行為，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起__年。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系方式為有效送達地址。任何一方如發(fā)生地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知對方。如一方按照對方填寫的地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知等文件，視為已送達對方。（四）合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效