商廈店面租賃協(xié)議書

商廈店面租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的商廈店面出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）店面位置甲方將位于[商廈具體地址]的第[X]層[X]號(hào)店面（以下簡(jiǎn)稱"該店面"）出租給乙方。該店面建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。（二）店面用途乙方租賃該店面的用途為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摰昝娴挠猛?。（三）配套設(shè)施1.甲方提供的店面內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品清單如下（如有）：[詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備及物品名稱、規(guī)格、數(shù)量等]。2.甲方應(yīng)保證上述設(shè)施設(shè)備及物品在租賃期間能正常使用，如因質(zhì)量問題或自然損耗需要維修、更換的，由甲方負(fù)責(zé)。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租1.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.該店面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.租金不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)支付給甲方。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給乙方。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。（二）保證金退還1.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并將店面按照本協(xié)議約定交還甲方且店面無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將保證金無息退還給乙方。2.如乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該店面的合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店面進(jìn)行合法經(jīng)營。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供配套設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃店面相關(guān)的經(jīng)營證照（如有需要），辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。甲方不承擔(dān)乙方因此遭受的損失，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金。6.在租賃期間，甲方如需對(duì)該店面進(jìn)行檢查、維修或改建，應(yīng)提前[X]天通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。如因甲方的檢查、維修或改建行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該店面。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用該店面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守商廈的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.乙方在租賃期間如需對(duì)店面進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得影響店面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將裝修、改造部分無償留給甲方，不得拆除。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。7.乙方應(yīng)依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的安全保衛(wèi)工作，確保店面及人員財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施設(shè)備或店面存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并相應(yīng)減少租金。如因上述原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方違反本協(xié)議約定提前收回店面的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定退還保證金的，每逾期一天，應(yīng)按照保證金金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用。2.如乙方擅自改變店面用途、拆改店面結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店面或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交還店面的，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回店面，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。