商業(yè)土地置換協(xié)議書

商業(yè)土地置換協(xié)議書?甲方（土地置換方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（土地置換方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲、乙雙方均擁有特定的商業(yè)土地，為優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下商業(yè)土地置換協(xié)議：一、置換土地的具體描述（一）甲方提供的土地1.土地位置：位于[甲方土地詳細(xì)地址]，地塊編號為[具體編號]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米，以[土地測量報告編號]的測量報告為準(zhǔn)。3.土地用途：規(guī)劃用途為商業(yè)用地，土地使用證編號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[建筑物情況，如是否有建筑物、建筑物面積、使用狀況等]，若有建筑物，需明確其產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)情況。5.土地周邊配套設(shè)施：周邊具備[交通狀況，如臨近的公交站點、地鐵站等]、[公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]等配套設(shè)施。（二）乙方提供的土地1.土地位置：位于[乙方土地詳細(xì)地址]，地塊編號為[具體編號]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米，以[土地測量報告編號]的測量報告為準(zhǔn)。3.土地用途：規(guī)劃用途為商業(yè)用地，土地使用證編號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[建筑物情況，如是否有建筑物、建筑物面積、使用狀況等]，若有建筑物，需明確其產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)情況。5.土地周邊配套設(shè)施：周邊具備[交通狀況，如臨近的公交站點、地鐵站等]、[公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]等配套設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時完成土地置換相關(guān)手續(xù)及交付置換土地。對乙方提供的置換土地進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合協(xié)議約定條件，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供置換土地，并保證所提供土地的合法性、完整性及無權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理與置換土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在土地置換過程中，配合乙方完成各項工作，提供必要的協(xié)助和資料。自本協(xié)議簽訂之日起至土地置換完成期間，不得擅自對提供的置換土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時完成土地置換相關(guān)手續(xù)及交付置換土地。對甲方提供的置換土地進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合協(xié)議約定條件，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方提供置換土地，并保證所提供土地的合法性、完整性及無權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理與置換土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在土地置換過程中，配合甲方完成各項工作，提供必要的協(xié)助和資料。自本協(xié)議簽訂之日起至土地置換完成期間，不得擅自對提供的置換土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。三、土地置換的程序及時間安排（一）置換程序1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)互相提供土地相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、土地現(xiàn)狀照片等。2.雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對各自提供的置換土地進(jìn)行評估，評估費用由雙方各自承擔(dān)。評估機構(gòu)應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)出具評估報告。3.根據(jù)評估報告，雙方協(xié)商確定土地置換差價（如有），并簽訂補充協(xié)議明確差價支付方式等相關(guān)事宜。4.雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，準(zhǔn)備辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的材料。甲方負(fù)責(zé)向[土地登記部門名稱]申請辦理將乙方提供土地的權(quán)屬變更至甲方名下的手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)向[土地登記部門名稱]申請辦理將甲方提供土地的權(quán)屬變更至乙方名下的手續(xù)。5.在辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合土地登記部門的工作，按照要求提供資料、繳納稅費等。（二）時間安排1.資料提供：雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成土地相關(guān)資料的互相提供。2.評估報告出具：評估機構(gòu)應(yīng)在接受委托后的[X]個工作日內(nèi)出具評估報告。3.土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在評估報告出具后的[X]個工作日內(nèi)完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)所需材料的準(zhǔn)備工作，并向土地登記部門申請辦理手續(xù)。土地登記部門應(yīng)在受理申請后的[法律法規(guī)規(guī)定的辦理期限]內(nèi)完成權(quán)屬變更登記手續(xù)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時提供置換土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵、不符合協(xié)議約定條件，導(dǎo)致乙方無法按時完成土地置換手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償，并按照未提供土地價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求辦理土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地置換差價（如有）的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)費用，并按照土地置換差價（如有）的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自對提供的置換土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的相關(guān)費用，并按照土地置換差價（如有）的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時提供置換土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵、不符合協(xié)議約定條件，導(dǎo)致甲方無法按時完成土地置換手續(xù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失進(jìn)行賠償，并按照未提供土地價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求辦理土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地置換差價（如有）的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的相關(guān)費用，并按照土地置換差價（如有）的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自對提供的置換土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的相關(guān)費用，并按照土地置換差價（如有）的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、土地相關(guān)信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力等情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地登記部門備案[X]份，具有同等法律效