商場項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商場項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場項目（以下簡稱"該商場項目"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商場項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.商場基本情況該商場項目位于[具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。商場共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。商場內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如已完成部分樓層的精裝修，包含吊頂、墻面裝飾、地面鋪設(shè)等情況]。商場配套設(shè)施包括但不限于消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，具體設(shè)施清單見本協(xié)議附件一。2.商場經(jīng)營范圍該商場目前主要經(jīng)營[列舉商場現(xiàn)有的主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，如服裝、餐飲、超市等]，乙方受讓后可根據(jù)市場情況自行調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價格1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將該商場項目的整體經(jīng)營權(quán)、相關(guān)資產(chǎn)及附屬權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于商場的房屋所有權(quán)（如有）、租賃權(quán)（如有）、品牌使用權(quán)（如有）、客戶資源等。2.轉(zhuǎn)讓價格乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。三、付款方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分；若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在完成商場項目交接手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在乙方辦理完商場項目相關(guān)證照變更手續(xù)（如有）及甲方協(xié)助乙方完成所有交接事項后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的商場項目擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與商場項目相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營許可證、財務(wù)報表等，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。資料清單見本協(xié)議附件二。在本協(xié)議簽訂后至商場項目交接完成前，妥善保管商場項目相關(guān)資產(chǎn)，不得擅自處置或損壞，因甲方保管不善導(dǎo)致資產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理商場項目相關(guān)證照的變更手續(xù)（如有），提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)順利辦理。辦理證照變更手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在商場項目交接時，向乙方如實(shí)告知商場項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況等信息，不得隱瞞或虛報。負(fù)責(zé)處理轉(zhuǎn)讓前商場項目的所有債權(quán)債務(wù)，保證乙方受讓后不承擔(dān)任何轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理交接、證照變更等手續(xù)。在受讓商場項目后，有權(quán)自主經(jīng)營、管理商場項目，按照自己的意愿調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)（需符合相關(guān)規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。在商場項目交接過程中，配合甲方進(jìn)行盤點(diǎn)、驗(yàn)收等工作，對接收的資產(chǎn)和資料進(jìn)行妥善保管和使用。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求經(jīng)營管理商場項目，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。不得擅自改變商場項目的主體結(jié)構(gòu)和主要用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方告知，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造或裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在受讓商場項目后，繼續(xù)履行與商場項目相關(guān)的現(xiàn)有租賃合同（如有）及其他合同義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。如因乙方原因?qū)е略贤m紛，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。五、項目交接1.交接時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)確定具體的交接時間，并提前通知對方。交接工作應(yīng)在確定的交接時間開始，原則上應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成，但因客觀原因需要延長的除外。2.交接內(nèi)容商場項目的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)按照附件一的設(shè)施清單進(jìn)行逐一核對、驗(yàn)收，確保設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。與商場項目相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營許可證、財務(wù)報表、客戶資料等，甲方應(yīng)按照附件二的清單移交給乙方，并確保資料的完整性和真實(shí)性。商場項目的印章、鑰匙等物品，甲方應(yīng)全部移交給乙方。3.交接手續(xù)交接過程中，雙方應(yīng)共同簽署交接清單，明確交接的資產(chǎn)、資料、物品等內(nèi)容及狀態(tài)。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為交接完成的憑證。六、證照變更（如有）1.若商場項目涉及相關(guān)證照需要變更至乙方名下，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)。變更手續(xù)所需的文件、資料由乙方負(fù)責(zé)提供，甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整資料后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交申請，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查、審核等環(huán)節(jié)。2.因證照變更產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議第四條第（一）款第11項的約定承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е伦C照變更手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時提供資料、協(xié)助辦理交接或證照變更手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的資料存在虛假、不完整或隱瞞重要信息等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自處置商場項目相關(guān)資產(chǎn)或損壞資產(chǎn)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未妥善處理轉(zhuǎn)讓前商場項目的債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)任何債務(wù)糾紛或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商場項目的主體結(jié)構(gòu)或主要用途，未按照本協(xié)議約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營，或未履行與商場項目相關(guān)的現(xiàn)有合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在商場項目交接過程中故意隱瞞或虛報資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況等信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議