職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫(kù)-25

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫(kù)_251、判斷題財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此該指標(biāo)越高越好。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：（江南博哥）

B

參考解析：一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng)，在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比率低的不利影響。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金會(huì)過多的呆滯于應(yīng)收賬款上，影響正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。然而，如果應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率過高，則可能是企業(yè)奉行了比較嚴(yán)格的信用政策、信用標(biāo)準(zhǔn)和付款條件都比較苛刻的結(jié)果。因此可能會(huì)限制銷售量的擴(kuò)大，影響企業(yè)盈利水平；與此同時(shí)，企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率往往也比較低。相反，如果企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率過低，則說明企業(yè)催收賬款的效率太低，或者信用政策過于寬松，這就會(huì)影響企業(yè)的資金利用效率和資金正常周轉(zhuǎn)。2、判斷題一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng)，在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比率低的不利影響。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金會(huì)過多的呆滯于應(yīng)收賬款上，影響正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。然而，如果應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率過高，則可能是企業(yè)奉行了比較嚴(yán)格的信用政策、信用標(biāo)準(zhǔn)和付款條件都比較苛刻的結(jié)果。因此可能會(huì)限制銷售量的擴(kuò)大，影響企業(yè)盈利水平；與此同時(shí)，企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率往往也比較低。相反，如果企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率過低，則說明企業(yè)催收賬款的效率太低，或者信用政策過于寬松，這就會(huì)影響企業(yè)的資金利用效率和資金正常周轉(zhuǎn)。3、判斷題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以融資租賃方式租入的資產(chǎn)應(yīng)作為資產(chǎn)，列入企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：以融資租賃方式租入的資產(chǎn)雖然從法律形式來講企業(yè)并不擁有其所有權(quán)，但是由于租賃合同中規(guī)定的租賃期相當(dāng)長(zhǎng)，接近于該資產(chǎn)的使用壽命；租賃期結(jié)束時(shí)承租企業(yè)有優(yōu)先購(gòu)買該資產(chǎn)的選擇權(quán)；在租賃期內(nèi)承租企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)并從中受益等，因此，從其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)來看，企業(yè)能夠控制融資租入資產(chǎn)所創(chuàng)造的未來經(jīng)濟(jì)利益，在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告上就應(yīng)當(dāng)將以融資租賃方式租入的資產(chǎn)視為企業(yè)的資產(chǎn)，列入企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。4、判斷題根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：以融資租賃方式租入的資產(chǎn)雖然從法律形式來講企業(yè)并不擁有其所有權(quán)，但是由于租賃合同中規(guī)定的租賃期相當(dāng)長(zhǎng)，接近于該資產(chǎn)的使用壽命；租賃期結(jié)束時(shí)承租企業(yè)有優(yōu)先購(gòu)買該資產(chǎn)的選擇權(quán)；在租賃期內(nèi)承租企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)并從中受益等，因此，從其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)來看，企業(yè)能夠控制融資租入資產(chǎn)所創(chuàng)造的未來經(jīng)濟(jì)利益，在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告上就應(yīng)當(dāng)將以融資租賃方式租入的資產(chǎn)視為企業(yè)的資產(chǎn)，列入企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。5、判斷題會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì)計(jì)科目。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：會(huì)計(jì)要素——是會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是會(huì)計(jì)科目。賬戶——會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。6、判斷題損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，以及投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。7、判斷題在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中，流動(dòng)比率越高表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)，流動(dòng)負(fù)債得到償還的保障越大，但是，過高的流動(dòng)比率也并非好現(xiàn)象，因?yàn)榱鲃?dòng)比率過高，可能是企業(yè)滯留在流動(dòng)資產(chǎn)上的資金過多，未能有效地加以利用，因而可能影響企業(yè)的獲利能力。根據(jù)西方的經(jīng)驗(yàn)，流動(dòng)比率在2:1左右比較合適。8、判斷題代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)任被代理人也應(yīng)承擔(dān)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。9、判斷題當(dāng)事人約定的定金比例的上限為合同總價(jià)款的25％。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個(gè)定金條款無效，而只是超過部分無效。例如，雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則超過部分的5%為無效。10、判斷題當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用，適用了定金責(zé)任就不能再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不能再適用定金責(zé)任，二者只能是單罰而不能是雙罰，否則會(huì)給違約方施以過重的責(zé)任，是不公平的。當(dāng)然，是選擇定金還是選擇違約金，這一權(quán)利屬于守約方。11、判斷題某房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善，該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：應(yīng)返還3000×20％×2+(700-3000×20％)＝1300萬元。12、判斷題抵押權(quán)屬于他物權(quán)，也屬于一種特殊的用益物權(quán)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：他物權(quán)——是指在他人的物上設(shè)立的權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)、土地使用權(quán)等。13、判斷題已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：物權(quán)是債權(quán)產(chǎn)生的前提，在物權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在的情況下，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)優(yōu)于一般的債權(quán)。最典型的是房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即取得擔(dān)保物權(quán)后即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。14、判斷題法定代理是依據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：法定代理——是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。其主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有的一定親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會(huì)等作為法定代理人。15、判斷題商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條規(guī)定，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。16、判斷題要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，因此，只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)做出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人做出承諾。17、判斷題承諾由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效。18、判斷題抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。19、判斷題“英格蘭式拍賣”是一種價(jià)格上行的拍賣方式。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：增價(jià)拍賣——又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”。它是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，即競(jìng)價(jià)由低至高、依次遞增，直到以最高價(jià)格成交為止。增價(jià)拍賣根據(jù)競(jìng)買人報(bào)價(jià)方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。20、判斷題人民法院主導(dǎo)拍賣過程，是由法院強(qiáng)制拍賣的國(guó)家強(qiáng)制性和目的的利他性決定的。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：法院主導(dǎo)拍賣程序原則——是指整個(gè)強(qiáng)制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動(dòng)、進(jìn)行、中止、終結(jié)均由法院決定。從本質(zhì)上看，該原則是由法院強(qiáng)制拍賣的國(guó)家強(qiáng)制性和目的的利他性決定的。21、判斷題房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。22、判斷題“荷蘭式拍賣”是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競(jìng)買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：減價(jià)拍賣——又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價(jià)拍賣”。它是一種價(jià)格下行的拍賣方式，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交。減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣，即無聲拍賣。23、判斷題買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：無論是增價(jià)拍賣還是減價(jià)拍賣，都遵循誰叫價(jià)誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立。但是，在買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有竟買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。24、判斷題相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利。相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人負(fù)有告知的義務(wù)。25、判斷題強(qiáng)制拍賣時(shí)，只有法院有權(quán)選擇拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：在執(zhí)行工作實(shí)踐中，一般先由當(dāng)事人協(xié)商選擇拍賣機(jī)構(gòu)，如不能達(dá)成一致意見，可以用抽簽的方式選擇。只有在雙方當(dāng)事人下落不明，或者雙方當(dāng)事人都申請(qǐng)由法院確定拍賣機(jī)構(gòu)時(shí)，法院才指定由拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。拍賣機(jī)構(gòu)確定后，由法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，簽訂《委托拍賣合同》。26、判斷題強(qiáng)制拍賣過程中出現(xiàn)中止事由時(shí)，人民法院不能單方中止拍賣程序。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：人民法院在強(qiáng)制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權(quán)利。27、判斷題拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：有共有人的房地產(chǎn)拍賣，須有共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。28、判斷題王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。29、判斷題受讓人未繳清全部國(guó)有建設(shè)用地出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。30、判斷題依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批31、判斷題取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動(dòng)工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。1.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。32、判斷題以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。33、判斷題依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。34、判斷題國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過5年。(A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)(①用途不變；②國(guó)有→國(guó)有)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。②、③、④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。35、判斷題國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變，是因搶險(xiǎn)救災(zāi)等緊急需要而強(qiáng)制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。36、判斷題國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：近年來，征地違法違規(guī)形式有一個(gè)新變化，其中的最主要形式就是“以租代征”?！耙宰獯鳌?，即通過租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。37、判斷題建設(shè)用地使用權(quán)出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后，才能申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取權(quán)屬證書。38、判斷題工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓。《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”。39、判斷題商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)、住房保障)主管部門要提出限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位，商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。40、判斷題以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉(zhuǎn)讓、抵押。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：劃撥土地使用權(quán)有以下含義：(1)劃撥土地使用權(quán)包括①土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和②無償取得(如國(guó)存的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。41、判斷題國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地，必須由省級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：依據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)(可劃撥≠必須劃撥；縣級(jí)≠省級(jí))：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地。國(guó)家機(jī)關(guān)指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，即全國(guó)人大及其常委會(huì)，地方人大及其常委會(huì)；國(guó)家行政機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民府及其所屬工作或者職能部門；國(guó)家審判機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民法院；國(guó)家檢察機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民檢察院；國(guó)家軍事機(jī)關(guān)，即國(guó)家軍隊(duì)的機(jī)關(guān)。以上機(jī)關(guān)用地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通信線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國(guó)家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等交通項(xiàng)目；水庫(kù)水電、防洪、江河治理等水利項(xiàng)目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在實(shí)際工作中，由于歷史等原因，個(gè)別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時(shí)，土地出讓制度尚未施行；又如有的承擔(dān)了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。42、判斷題國(guó)有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥的土地使用權(quán)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置(①用途改變(租賃經(jīng)營(yíng))；②國(guó)有→非國(guó)有)：①國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；②國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的；③國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的；④非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。43、判斷題對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。44、判斷題對(duì)于收回的閑置土地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：對(duì)依法收回的閑置土地，市、縣國(guó)土資源主管部門可以采取下列方式利用：(一)依據(jù)國(guó)家土地供應(yīng)政策，確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用；45、判斷題補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。46、判斷題征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。47、判斷題征收集體土地是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得土地所有權(quán)的行為。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；48、判斷題國(guó)家對(duì)集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：①征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；②征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變，是因搶險(xiǎn)救災(zāi)等緊急需要而強(qiáng)制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。49、判斷題房屋所有權(quán)人同意征收是實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的前提A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。50、判斷題房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。51、判斷題國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩？顚Ｓ?，是指征收補(bǔ)償費(fèi)用只能用于發(fā)放征收補(bǔ)償，不得挪作他用。52、判斷題按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。53、判斷題用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。54、判斷題評(píng)估被征收房屋價(jià)值時(shí)，不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：被征收房屋的價(jià)值包含①被征收房屋及其②占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)(——房屋征收決定公告之日)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋①租賃、②抵押、③查封等因素的影響。55、判斷題同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為牽頭單位。56、判斷題被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：《房屋征收條例》規(guī)定：“①對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。②對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！?7、判斷題被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的，只能依法提起民事訴訟A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。58、判斷題具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，除三級(jí)暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。59、判斷題國(guó)有土地上被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估之日A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。60、判斷題市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房屋征收部門。房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。@##61、判斷題物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。62、判斷題房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。63、判斷題經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥(——國(guó)有土地)、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右；購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款；政府優(yōu)先回購(gòu)。64、判斷題住房公積金包括個(gè)人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個(gè)人所有和單位所有。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。65、判斷題職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。66、判斷題宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：《憲法》規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。(——①宅基地、自留地、自留山一律屬于集體所有；②農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有)”67、判斷題購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿一定期限后，購(gòu)房人可依法轉(zhuǎn)讓。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥(——國(guó)有土地)、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右；購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款；政府優(yōu)先回購(gòu)。68、判斷題外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。69、判斷題國(guó)有土地的所有權(quán)由全國(guó)人民代表大會(huì)代表國(guó)家行使。A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！?0、判斷題我國(guó)正在加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。我國(guó)正在加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。71、判斷題國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。（)A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。72、判斷題房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)中介服務(wù)可以分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。物業(yè)管理業(yè)是與房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)并列的行業(yè)。73、判斷題單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。凡在職職工均應(yīng)繳納，不需要在本單位工作三年以上的條件。74、判斷題《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律?！段餀?quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。75、判斷題中國(guó)傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：中國(guó)傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。@##76、判斷題(2015真題)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿一定期限后，購(gòu)房人方可依法轉(zhuǎn)讓。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。77、判斷題(2016真題)國(guó)有土地的所有權(quán)由全國(guó)人民代表大會(huì)代表國(guó)家行使。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。78、判斷題(2013真題)職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并出國(guó)定居，可以提取住房公積金。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。出境定居的可以提取住房公積金。參見教材P10。79、判斷題(2013真題)宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是土地所有權(quán)。宅基地和自留地、自留山屬于集體所有。80、判斷題(2011真題)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。81、判斷題(2017真題)限價(jià)商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房保障制度。限價(jià)商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。82、判斷題(2012真題)繳存住房公積金的對(duì)象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。83、判斷題(2017真題)土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。()A、

正確B、

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參考解析：本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。84、判斷題(2017真題)土地征收不會(huì)改變土地所有權(quán)性質(zhì)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是具有一定的強(qiáng)制性。征地是國(guó)家的特有行為，被征地單位和人員要服從國(guó)家的需要。二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活，用地單位向被征地單位給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。85、判斷題(2017真題)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押歸屬土地二級(jí)市場(chǎng)。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)管理。土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級(jí)市場(chǎng)。86、判斷題(2015真題)國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則?！耙宰獯鳌奔赐ㄟ^租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。87、判斷題(2015真題)因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)日期拖延二年的土地不認(rèn)定為閑置土地。()A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。88、判斷題(2013真題)同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。89、判斷題(2017真題)被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價(jià)值。（）A、

正確B、

錯(cuò)誤正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則