職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫-15

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫_151、單選題居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，()是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A、

住宅用地B、

道路用（江南博哥）地C、

公共服務(wù)設(shè)施用地D、

公共綠地正確答案：

A

參考解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。B項，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。D項，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。2、單選題城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指()。A、

風(fēng)景區(qū)B、

開發(fā)區(qū)C、

綜合區(qū)D、

工業(yè)區(qū)正確答案：

C

參考解析：綜合區(qū)是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。Ａ項，風(fēng)景區(qū)是指城市范圍內(nèi)自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū)；Ｂ項，開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｄ項，工業(yè)區(qū)是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。3、單選題居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為()。A、

居住建筑凈密度B、

總建筑密度C、

住宅建筑面積密度D、

居住區(qū)建筑面積毛密度正確答案：

B

參考解析：總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。A項，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)。C項，住宅建筑面積密度可分為住宅建筑面積毛密度和住宅建筑面積凈密度。住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。D項，居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2／hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的比值表示。4、單選題基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。A、

條形基礎(chǔ)B、

獨(dú)立基礎(chǔ)C、

筏板基礎(chǔ)D、

箱形基礎(chǔ)正確答案：

C

參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。5、單選題某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是()m2。A、

66000B、

72105C、

132000D、

144210正確答案：

C

參考解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。6、單選題在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用()布局A、

團(tuán)狀集中式B、

狹長帶狀C、

組團(tuán)式D、

葡萄串式正確答案：

C

參考解析：平原地區(qū)地表平坦，沒有什么自然障礙，用地充裕，城市可以向四周擴(kuò)展，城市布局多采取團(tuán)狀集中式。山地、丘陵地區(qū)，為了克服地形分割的不利影響，城市布局多采取組團(tuán)式，隨地形的變化分成若干個片區(qū)，在空間上不連成一體，但每個組團(tuán)具有一定的規(guī)模和獨(dú)立性。@##7、單選題下列各項關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法錯誤的是()。A、

交易金額較大B、

交易程序較復(fù)雜C、

是一個產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的市場D、

房地產(chǎn)實物不能進(jìn)行空間位置上的移動正確答案：

C

參考解析：C項，房地產(chǎn)市場的交易對象是不同質(zhì)的，即交易對象之間存在明顯差別、各不相同。8、單選題在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是()。A、

房地產(chǎn)一級市場B、

房地產(chǎn)二級市場C、

房地產(chǎn)三級市場D、

房屋租賃市場正確答案：

A

參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。其中，房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對比較少。9、單選題國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于()。A、

房地產(chǎn)一級市場B、

房地產(chǎn)二級市場C、

房地產(chǎn)三級市場D、

土地二級市場正確答案：

A

參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場；②房地產(chǎn)二級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營；③房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。10、單選題非居住房地產(chǎn)市場中不包括()。A、

商業(yè)用房市場B、

寫字樓市場C、

工業(yè)用房市場D、

住房市場正確答案：

D

參考解析：按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。11、單選題根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是()市場。A、

局部房地產(chǎn)市場B、

區(qū)域房地產(chǎn)市場C、

整體房地產(chǎn)市場D、

地區(qū)房地產(chǎn)市場正確答案：

B

參考解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。12、單選題下列各項中不屬于二手住房需求的是()。A、

剛性需求B、

改善性需求C、

保值性需求D、

盲目性需求正確答案：

D

參考解析：二手住房需求的具體情形有：①剛性需求，如結(jié)婚、新增人口（如城鎮(zhèn)化、其他城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)入）、征地拆遷；②改善性需求，如以小換大、以次換好、以舊換新；③保值性需求，如擔(dān)心通貨膨脹，錢不值錢；④投資性需求；⑤投機(jī)性需求。13、單選題在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是()。A、

土地市場B、

房屋租賃市場C、

存量房市場D、

新建商品房市場正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)二級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房等的初次交易市場。A項屬于房地產(chǎn)一級市場；BC兩項屬于房地產(chǎn)三級市場。14、單選題房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)，可以咨詢()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、

金融機(jī)構(gòu)C、

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D、

律師事務(wù)所正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務(wù)所的參與，提供相關(guān)法律咨詢和服務(wù)，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)。15、單選題下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A、

柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、

箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、

筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、

樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)正確答案：

A

參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。16、單選題房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有很多種，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等屬于()。A、

房地產(chǎn)稅收政策措施B、

土地供應(yīng)政策措施C、

房地產(chǎn)金融政策措施D、

住房保障政策措施正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有：①收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控；②提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度；③實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率等。17、單選題()是房地產(chǎn)交易的中間商。A、

金融機(jī)構(gòu)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D、

房地產(chǎn)市場管理者正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的中間商，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等中介服務(wù)。因此，選項B是正確的。18、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展直接依賴于()。A、

房地產(chǎn)供給量B、

房地產(chǎn)需求量C、

房地產(chǎn)成交量D、

國家政策正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展（或收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是有利的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的長遠(yuǎn)利益是與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相一致的19、單選題形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)是()。A、

對房地產(chǎn)價格看跌的共同預(yù)期B、

虛假的高需求C、

過度的投機(jī)炒作D、

對房地產(chǎn)價格看漲的共同預(yù)期正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機(jī)炒作。其中，人們對房地產(chǎn)價格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。20、單選題房地產(chǎn)市場的主要參與者不包括()。A、

土地?fù)碛姓連、

政府C、

開發(fā)商D、

房屋所有權(quán)人正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)市場的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方（房地產(chǎn)供給者和需求者），為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動進(jìn)行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。房地產(chǎn)供給者主要包括開發(fā)商、房屋所有權(quán)人和土地?fù)碛姓摺?1、單選題房地產(chǎn)市場劃為現(xiàn)房市場和期房市場，其分類依據(jù)為()。A、

房地產(chǎn)檔次B、

買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱C、

達(dá)成交易與入住時間的異同D、

房地產(chǎn)市場所處時間正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)市場的其他分類依據(jù)有：①按房地產(chǎn)檔次分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場；②按達(dá)成交易與人住時間的異同，房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場；③按買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場分為賣方市場和買方市場；④按房地產(chǎn)市場所處時間，房地產(chǎn)市場分為過去的市場、現(xiàn)在的市場和未來的市場。22、單選題在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于()。A、

市場主體B、

市場客體C、

主要銷售對象D、

主要需求產(chǎn)品正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，主要有以下3個：①市場主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者；②市場客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。23、單選題在現(xiàn)實中，與某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量無關(guān)的是()。A、

儲存量B、

滅失量C、

計劃量D、

新開發(fā)量正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。24、單選題在()情況下，房地產(chǎn)市場屬于賣方市場。A、

房地產(chǎn)供等于求B、

房地產(chǎn)供大于求C、

房地產(chǎn)供不應(yīng)求D、

資金供不應(yīng)求正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為了自己利益的最大化而作出的努力。具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭、買方之間的競爭。根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱，可將市場分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場狀態(tài)。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場狀態(tài)。25、單選題下列不屬于房地產(chǎn)市場作用的是()。A、

傳遞房地產(chǎn)供求信息B、

調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置C、

打破房地產(chǎn)寡頭壟斷D、

提高房地產(chǎn)使用效益正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)市場具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置、提高房地產(chǎn)使用效益等作用。26、單選題當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時，宜采用的基礎(chǔ)類型是()。A、

條形基礎(chǔ)B、

獨(dú)立基礎(chǔ)C、

筏板基礎(chǔ)D、

樁基礎(chǔ)正確答案：

D

參考解析：當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上建設(shè)淺基礎(chǔ)時，一種適合采用的基礎(chǔ)類型是樁基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)通過將樁打入較深的土層或巖石中，以獲得更好的承載能力和穩(wěn)定性，從而解決了上部土層的弱點和承載力不足的問題。因此，選擇D，即樁基礎(chǔ)。27、單選題房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將()的房地產(chǎn)市場視為一個市場。A、

一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)B、

一個開發(fā)區(qū)C、

一個城市D、

一個省正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個城市的房地產(chǎn)市場視為一個市場，各個城市的房地產(chǎn)市場狀況（如市場規(guī)模、價格水平、供求關(guān)系、價格走勢等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。28、單選題下列各項關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是()。A、

新的供給不再產(chǎn)生B、

房屋空置率上升C、

買賣交易量很小D、

租金基本維持穩(wěn)定正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。29、單選題自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場周期的()。A、

繁榮階段B、

衰退階段C、

蕭條階段D、

復(fù)蘇階段正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)市場周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加，且在初期主要是自用性需求的恢復(fù)性增加，多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時期。由于自用性需求恢復(fù)，需求溫和放量，庫存不斷消化，市場由供過于求轉(zhuǎn)向供求平衡，房價也逐漸回升。隨著房價的回升，房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求也開始出現(xiàn)。這個階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加的時期”。30、單選題房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為()需求A、

投資B、

跟風(fēng)C、

投機(jī)D、

消費(fèi)正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。②投資性需求，是購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求。③投機(jī)性需求，是為了再出售而暫時購買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格漲落變化，以期從價差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求。④保值性需求，是擔(dān)心通貨膨脹、貨幣貶值而購買房地產(chǎn)。⑤特殊性需求，是為了特殊需要而購買房地產(chǎn)，如為了子女上好的小學(xué)或中學(xué)而購買“學(xué)區(qū)房”。31、單選題房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其()之間的關(guān)系。A、

價值B、

價格C、

質(zhì)量D、

數(shù)量正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價格的變動而變動的。32、單選題房地產(chǎn)需求的形成條件為()。A、

愿意購買B、

能夠購買C、

既有購買欲望，又有支付能力D、

有支付能力正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時間內(nèi)和每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。33、單選題根據(jù)房地產(chǎn)市場需求的調(diào)查，列出四組家庭對于一套為100萬元的住房的不同情況，下列哪組家庭對該住房有需求？()A、

甲家庭雖然需要，但是買不起B(yǎng)、

乙家庭雖然買得起，但是不需要C、

丙家庭既不需要，也買不起D、

丁家庭既需要，也買得起正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時間內(nèi)和每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。34、單選題下列情形不屬于二手住房供給的有()。A、

改善性需求B、

急需資金，如賣房變現(xiàn)C、

獲利變現(xiàn)，如認(rèn)為房價漲得差不多了，或擔(dān)心房價會下跌D、

離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國等正確答案：

A

參考解析：A、改善性需求是指購買二手住房是為了改善居住條件，例如從租房改為購房，或者從小戶型改為大戶型等。這是二手住房供給的一種情形。B、急需資金，如賣房變現(xiàn)是指因為急需資金而出售二手住房，以獲取現(xiàn)金。這是二手住房供給的一種情形。C、獲利變現(xiàn)，如認(rèn)為房價漲得差不多了，或擔(dān)心房價會下跌是指因為預(yù)期房價不再上漲或可能下跌而出售二手住房，以獲取利潤。這是二手住房供給的一種情形。D、離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國等是指因為個人原因需要離開本地而出售二手住房。這是二手住房供給的一種情形。因此，不屬于二手住房供給的情形是A、改善性需求。35、單選題將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是()。A、

房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、

房地產(chǎn)交易方式C、

房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、

房地產(chǎn)檔次正確答案：

A

參考解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。36、單選題某些房地產(chǎn)的購買者購買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了獲得租金收入，這種購買需求屬于()。A、

盲目性需求B、

投機(jī)性需求C、

投資性需求D、

消費(fèi)性需求正確答案：

C

參考解析：根據(jù)購買者購買房地產(chǎn)的目的或動機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：①自用性需求，又稱自住需求、消費(fèi)需求，即“為用而買”的需求；②投資性需求，指購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求，即“為租而買”的需求；③投機(jī)性需求，即“為賣而買”的需求。37、單選題空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括()。A、

集中式系統(tǒng)B、

分散式系統(tǒng)C、

半集中式系統(tǒng)D、

區(qū)域式系統(tǒng)正確答案：

D

參考解析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機(jī)房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調(diào)機(jī)組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺機(jī)組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機(jī)組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個房間或各區(qū)進(jìn)行再處理）。38、單選題在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是()。A、

完全競爭市場B、

壟斷競爭市場C、

寡頭壟斷市場D、

完全壟斷市場正確答案：

A

參考解析：根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。39、單選題“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場競爭狀態(tài)是指()。A、

寡頭賣方壟斷B、

寡頭買方壟斷C、

雙邊寡頭壟斷D、

賣方壟斷正確答案：

C

參考解析：根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)有：①完全競爭——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個買方；⑦賣方壟斷——個賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個買方；⑨雙邊壟斷——個賣方，一個買方。40、單選題寡頭壟斷市場中，寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于()競爭。A、

價格競爭B、

產(chǎn)品數(shù)量競爭C、

產(chǎn)品質(zhì)量競爭D、

非價格競爭正確答案：

D

參考解析：在寡頭壟斷市場中，由于只有少數(shù)幾家生產(chǎn)者，因此寡頭生產(chǎn)者通常會采取非價格競爭策略，如提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善服務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)品等，以吸引消費(fèi)者并保持市場份額。因此，選項D是正確的。41、單選題()是價格原理的核心內(nèi)容。A、

市場價格理論B、

勞動價值理論C、

壟斷競爭價格理論D、

均衡價格理論正確答案：

D

參考解析：均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過?；蚨倘?，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或價格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。42、單選題2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于()。A、

完全競爭市場B、

壟斷競爭市場C、

寡頭壟斷市場D、

完全壟斷市場正確答案：

B

參考解析：在房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量相對較少，且各企業(yè)之間的產(chǎn)品差異化程度較高，競爭程度也相對激烈。在這種情況下，該市房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場。因此，選項B是正確的答案。43、單選題如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是()。A、

替代品B、

互補(bǔ)品C、

吉芬物品D、

配套品正確答案：

A

參考解析：如果兩種房地產(chǎn)的價格上升，導(dǎo)致人們對另一種房地產(chǎn)的需求增加，這表明這兩種房地產(chǎn)是具有相互替代性的，因為消費(fèi)者可以通過購買價格較高的房地產(chǎn)來替代價格較低的房地產(chǎn)，以滿足自己的需求。因此，正確答案是選項A替代品。44、單選題在房地產(chǎn)市場，有時會出現(xiàn)為了減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)供給的基本因素是()。A、

該種房地產(chǎn)的價格水平B、

該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C、

該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期正確答案：

D

參考解析：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的市場看好，如預(yù)測房價會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時供給；反之，如果他們對未來的市場不看好，則結(jié)果會相反。45、單選題以下不屬于按照市場結(jié)構(gòu)將市場分類的是()。A、

完全競爭市場B、

壟斷競爭市場C、

寡頭壟斷市場D、

雙邊壟斷市場正確答案：

D

參考解析：市場結(jié)構(gòu)是指某種產(chǎn)品或服務(wù)的競爭狀況和競爭程度。根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。D項，雙邊壟斷市場是主要根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)。46、單選題房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和()的結(jié)合體。A、

供給數(shù)量B、

購買動機(jī)C、

交易方式D、

交易制度正確答案：

B

參考解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場，可用下列簡明的公式來概括：市場=人口+購買能力+購買動機(jī)。這個公式說明，人口、購買能力和購買動機(jī)三個因素，缺少任何一個都不能構(gòu)成市場。即市場可以看成是人口、購買能力和購買動機(jī)的結(jié)合體。47、單選題在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)()。A、

均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B、

均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C、

均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D、

均衡數(shù)量減少，均衡價格下降正確答案：

B

參考解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結(jié)合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價格示意圖。圖中，E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應(yīng)的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應(yīng)的價格Pe稱為均衡價格，所對應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動，可知E點相對上移，對應(yīng)的Qe點右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。圖5-1房地產(chǎn)均衡價格48、單選題按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。A、

鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、

主梁和次梁C、

簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、

圈梁和過梁正確答案：

C

參考解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。49、單選題圖5-1中E點所表示的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義是()。圖5-1房地產(chǎn)的均衡價格及其形成A、

房地產(chǎn)的均衡價格B、

房地產(chǎn)的需求量C、

房地產(chǎn)的供給量D、

房地產(chǎn)的供求均衡點正確答案：

D

參考解析：圖中的E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應(yīng)的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價格和數(shù)量。其中，E點所對應(yīng)的價格Pe稱為均衡價格，所對應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。50、單選題存量土地市場，也稱為()。A、

土地一級市場B、

土地二級市場C、

一手房市場D、

二手房市場正確答案：

B

參考解析：土地一級市場又稱增量土地市場，即為房地產(chǎn)一級市場；土地二級市場又稱存量土地市場，即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。新房市場又稱增量房市場、一手房市場，包括新建商品房市場、住房一級市場；存量房市場又稱二手房市場，包括存量住房市場（又稱二手住房市場、住房二級市場）。51、單選題完全競爭市場必須具備的條件不包括()。A、

每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額B、

所買賣的商品具有不同質(zhì)性C、

市場信息完全D、

買者和賣者無串通共謀行為正確答案：

B

參考解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額，因此單個買者或賣者都不能影響市場價格，只能是價格的接受者；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因此任何買者不在乎從哪個賣者那里購買商品，不會對某個賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價格的完整信息，并能預(yù)測未來的價格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。52、單選題下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是()。A、

有相當(dāng)多的買者和賣者B、

買者少而賣者多C、

買者多而賣者少D、

只有一個買者和一個賣者正確答案：

A

參考解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價格的完整信息，并能預(yù)測未來的價格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。53、單選題下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是()。A、

產(chǎn)品無相近的替代品B、

市場上有少數(shù)幾個生產(chǎn)者C、

新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場D、

市場信息比較完全正確答案：

A

參考解析：完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個賣者，而買者很多；②產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨(dú)特性產(chǎn)品；③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與現(xiàn)實競爭一樣是不存在的。54、單選題在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是()。A、

該種房地產(chǎn)的價格水平B、

消費(fèi)者的收入水平C、

消費(fèi)者的偏好D、

相關(guān)物品的價格水平正確答案：

A

參考解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點時，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價格漲落的情況不同。在預(yù)期價格漲落的情況下，是“買漲不買落”。55、單選題在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的()。A、

復(fù)蘇期B、

繁榮期C、

衰退期D、

低谷期正確答案：

A

參考解析：在房地產(chǎn)市場周期中，當(dāng)初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，這個階段被稱為復(fù)蘇期。因此，選項A是正確的。56、單選題下列房地產(chǎn)市場周期圖中，()階段是蕭條階段。A、

A—BB、

B—CC、

C—DD、

B—C正確答案：

C

參考解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點，此后市場進(jìn)入下降階段；最低點D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點，此后市場進(jìn)入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。57、單選題按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是()。A、

復(fù)蘇期B、

繁榮期C、

衰退期D、

低谷期正確答案：

B

參考解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；②房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。58、單選題根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的()指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會影響最大。A、

房地產(chǎn)成交量B、

房地產(chǎn)成交價C、

房地產(chǎn)銷售量D、

房地產(chǎn)存量正確答案：

A

參考解析：中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調(diào)控政策措施。這些都會導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。59、單選題按照門使用的材料，門分為()A、

平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B、

防火門、安全門和防盜門C、

木門、鋼門、玻璃門D、

圍墻門、入戶門、內(nèi)門正確答案：

C

參考解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。60、單選題按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，()應(yīng)由買賣雙方都繳納或各負(fù)擔(dān)一部分A、

土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、

城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)C、

印花稅D、

土地增值稅正確答案：

C

參考解析：按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，有的稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納，如增值稅、所得稅；有的稅費(fèi)應(yīng)由買方繳納，如契稅、補(bǔ)繳出讓金；有的稅費(fèi)則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)。61、單選題收益法中的報酬率與投資風(fēng)險()A、

正相關(guān)B、

負(fù)相關(guān)C、

無關(guān)系D、

相關(guān)性隨機(jī)變化正確答案：

A

參考解析：報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格或價值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風(fēng)險相匹配原則，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。62、單選題()是指收入每增加一個單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。A、

居民消費(fèi)價格指數(shù)B、

生產(chǎn)資料價格指數(shù)C、

收益乘數(shù)率D、

邊際消費(fèi)傾向正確答案：

D

參考解析：邊際消費(fèi)傾向是指收入每增加一個單位所引起的消費(fèi)變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。對房地產(chǎn)價格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小。63、單選題房地產(chǎn)價格中，買賣雙方一般會圍繞著()進(jìn)行討價還價。A、

起價B、

均價C、

成交價D、

表格價正確答案：

D

參考解析：標(biāo)價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。一般情況下，買賣雙方會圍繞著這個價格進(jìn)行討價還價，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個比這個價格低的價格成交。64、單選題下列情形不需要補(bǔ)地價的是()。A、

原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、

建設(shè)用地的土地容積率變大C、

延長土地的使用期限D(zhuǎn)、

一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更正確答案：

D

參考解析：補(bǔ)地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補(bǔ)地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。65、單選題結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常()。A、

高于一般物價上漲率B、

低于一般物價上漲率C、

與一般物價上漲率沒有關(guān)系D、

等于一般物價上漲率正確答案：

A

參考解析：不論一般物價總水平是否變動，其中某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價格的變動，特別是諸如建筑材料價格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格）、建筑構(gòu)配件價格、建筑設(shè)備價格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格上漲。從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。66、單選題采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于()個。A、

2B、

3C、

5D、

10正確答案：

B

參考解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。67、單選題分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為()。A、

估價法B、

成本法C、

收益法D、

資本率法正確答案：

B

參考解析：成本法是測算估價對象在價值時點的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價格或價值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價格，是指假設(shè)在價值時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。68、單選題下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是()。A、

娛樂場所B、

影劇院C、

體育場館D、

加油站正確答案：

C

參考解析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)估價。69、單選題房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達(dá)成的交易的價格稱為()。A、

市場價格B、

成交價格C、

理論價格D、

總價格正確答案：

B

參考解析：成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而有所不同。70、單選題()主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合起來。A、

古羅馬風(fēng)格B、

哥特式風(fēng)格C、

意大利風(fēng)格D、

洛可可風(fēng)格正確答案：

C

參考解析：A項，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。B項，哥特式風(fēng)格：主要是對古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動勢和奇突的空間推移。Ｃ項，意大利風(fēng)格：主要是通過充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來。這種風(fēng)格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。Ｄ項，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)造、線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。71、單選題由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高方式屬于()。A、

區(qū)域供熱B、

局部采暖C、

小區(qū)供熱D、

分散采暖正確答案：

C

參考解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為：a．城市或區(qū)域供熱，是由一個或多個大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏Α⑷加汀⑷济旱葹槟茉?，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱72、單選題商品房買賣合同中寫明的價格一般就是()。A、

起價B、

標(biāo)價C、

均價D、

成交價正確答案：

D

參考解析：成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格。商品房買賣合同中寫明的價格一般就是這個價格。有時為了避稅或達(dá)到政府指導(dǎo)價要求，將該價格拆分為房價款和裝修款兩部分。73、單選題不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是()。A、

稅費(fèi)B、

房屋改造費(fèi)用C、

經(jīng)營管理費(fèi)用D、

出租房屋所占用土地地價正確答案：

D

參考解析：出租的房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象，其凈收益通常為租賃收入減去由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤），一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。74、單選題在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為()。A、

買賣雙方成交價≥買方最高出價≥賣方最低要價B、

買方最高出價≥賣方最低要價≥買賣雙方成交價C、

買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價成交價≥賣方最低要價D、

賣方最低要價≥買賣雙方成交價≥買方最高出價正確答案：

C

參考解析：

當(dāng)買方最高出價高于賣方最低要價，交易才可能成功，并由賣方最低要價和買方最高出價形成了成交價的可能區(qū)間。實際的成交價將落在這個區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對的議價能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場是處于買方市場還是賣方市場。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。75、單選題估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是()。A、

拍賣價值B、

招標(biāo)價值C、

掛牌價值D、

抵押價值正確答案：

D

參考解析：抵押價值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去法定優(yōu)先受償款后的價值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值是遵循謹(jǐn)慎原則評估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。76、單選題反映一般物價變動的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價格指數(shù)和()。A、

恩格爾系數(shù)B、

生產(chǎn)資料價格指數(shù)C、

收益乘數(shù)率D、

邊際消費(fèi)傾向指數(shù)正確答案：

B

參考解析：反映一般物價變動的指標(biāo)主要有：①居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI），是反映一定時期內(nèi)居民消費(fèi)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，是綜合了城市居民消費(fèi)價格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價格指數(shù)計算取得。②生產(chǎn)資料價格指數(shù)（PPI），又稱生產(chǎn)者價格指數(shù)、工業(yè)品出廠價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。77、單選題房地產(chǎn)價格實質(zhì)是()。A、

使用土地的價格B、

房屋的價值C、

房地產(chǎn)權(quán)益的價格D、

房地產(chǎn)的適用價值正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)價格是指由各種因素相互作用而形成的對房地產(chǎn)價值的總體評價和估算。它是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，如所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。因此，選項C是正確的。78、單選題土地增值稅是房地產(chǎn)()的稅收。A、

開發(fā)環(huán)節(jié)B、

交易環(huán)節(jié)C、

保有環(huán)節(jié)D、

估價環(huán)節(jié)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收又稱房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。79、單選題某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為()A、

交換代價的價格B、

源泉價格C、

租賃價格D、

買賣價格正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。80、單選題房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括（）。A、

有用性B、

有益性C、

稀缺性D、

有效需求正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，即具有使用價值；稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使所有人想要得到它時就能夠得到它；有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買。81、單選題某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為()元／m2。A、

1777、78B、

2222、22C、

2250、00D、

2500、00正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整基本思路是：如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實例的成交價格進(jìn)行減價調(diào)整；如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實例的成交價格進(jìn)行加價調(diào)整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。82、單選題室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，()也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A、

中間層B、

面層C、

墊層D、

抹灰底層正確答案：

D

參考解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會選用不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能83、單選題某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的9%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/m2A、

5137、61B、

5308、06C、

5908、00D、

5925、93正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目中的約定，賣方需要承擔(dān)所有的稅費(fèi)。因此，我們可以根據(jù)稅費(fèi)與成交價格的比例，來推算出正常成交價格。已知賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)為成交價格的9%，買方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)為成交價格的5.5%。根據(jù)題目中的價格信息，可以得出買賣雙方約定成交價格為5600元/m2。將這個價格帶入公式中，我們可以得到：正常成交價格=約定成交價格/(1-賣方稅費(fèi)率+買方稅費(fèi)率)=5600/(1-9%+5.5%)=5600/(1.65)=5308.06元/m2因此，答案為B，即該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5308.06元/m2。84、單選題甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的()A、

物質(zhì)折舊B、

功能落后C、

功能過剩D、

經(jīng)濟(jì)折舊正確答案：

B

參考解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場要求的標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃?xì)狻㈦娫捑€路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)而對房地產(chǎn)價值的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑物價值減損。85、單選題在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去()。A、

建筑物財務(wù)成本B、

建筑物開發(fā)成本C、

建筑物市場價值D、

房地產(chǎn)市場價格正確答案：

C

參考解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值的實際減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。86、單選題建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損，稱為()。A、

物質(zhì)折舊B、

功能折舊C、

經(jīng)濟(jì)折舊D、

技術(shù)折舊正確答案：

A

參考解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，等于建筑物在價值時點的重置成本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括：①物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損；③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。87、單選題為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指()。A、

抵押價值B、

保險價值C、

征收價值D、

計稅價值正確答案：

D

參考解析：計稅價值，又稱計稅價格，是指為征稅目的而評估的價值或價格，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或價格、租金。88、單選題某商場的年有效毛收入為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為()元/m2。A、

11656B、

16982C、

17483D、

18750正確答案：

C

參考解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價對象的收益，即凈收益=有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式如下：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場的收益價格為：89、單選題某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為()萬元。A、

194.64B、

197.31C、

324.40D、

328.85正確答案：

A

參考解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格或價值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。90、單選題某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A、

403.77B、

420.26C、

439.02D、

672.95正確答案：

A

參考解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：式中，V為房地產(chǎn)的收益價格；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A=60-24=36（萬元），則V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（萬元）。91、單選題在區(qū)位選擇中，人們越來越重視()。A、

空間交通距離B、

空間直線距離C、

交通時間距離D、

交通路線距離正確答案：

C

參考解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離?？臻g直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠(yuǎn)，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交通時間距離一般來說更科學(xué)，人們越來越重視。9