職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫(kù)-17

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫(kù)_171、單選題房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A、

竣工B、

竣工驗(yàn)收C、

入住D、

交付正確答案：

（江南博哥）D

參考解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。2、單選題下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A、

縣級(jí)人大辦公用地——可以劃撥B、

大型上市公司辦公用地C、

公立學(xué)校擴(kuò)建用地——可以劃撥D、

公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地正確答案：

B

參考解析：土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓。《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”。3、單選題下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。A、

賓館B、

超市C、

住宅D、

加油站正確答案：

C

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批4、單選題土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A、

市人民政府B、

縣人民政府C、

省人民政府土地管理部門D、

市、縣人民政府土地管理部門正確答案：

D

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。5、單選題以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。A、

40年B、

50年C、

70年D、

沒有使用期限的限制正確答案：

D

參考解析：劃撥土地使用權(quán)有以下含義：(1)劃撥土地使用權(quán)包括①土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和②無(wú)償取得(如國(guó)存的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6、單選題除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A、

出讓B、

租賃C、

抵押D、

劃撥正確答案：

D

參考解析：劃撥土地使用權(quán)有以下含義：(1)劃撥土地使用權(quán)包括①土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和②無(wú)償取得(如國(guó)存的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、單選題下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A、

城市綠地B、

汽車加油站C、

街心公園D、

地稅局機(jī)關(guān)正確答案：

B

參考解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》提出，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，推進(jìn)土地資源的市場(chǎng)化配置。經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實(shí)行有償使用。依據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)(可劃撥≠必須劃撥；縣級(jí)≠省級(jí))：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地。國(guó)家機(jī)關(guān)指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，即全國(guó)人大及其常委會(huì)，地方人大及其常委會(huì)；國(guó)家行政機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民政府及其所屬工作或者職能部門；國(guó)家審判機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民法院；國(guó)家檢察機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民檢察院；國(guó)家軍事機(jī)關(guān)，即國(guó)家軍隊(duì)的機(jī)關(guān)。以上機(jī)關(guān)用地屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。②軍事用地。指軍事設(shè)施用地，包括軍事指揮機(jī)關(guān)、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)；軍用通信、偵察、導(dǎo)航觀測(cè)臺(tái)站和測(cè)量、導(dǎo)航標(biāo)志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通信線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設(shè)施用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標(biāo)、路燈等設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國(guó)家采取各種優(yōu)惠政策重點(diǎn)扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項(xiàng)目；鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等交通項(xiàng)目；水庫(kù)水電、防洪、江河治理等水利項(xiàng)目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在實(shí)際工作中，由于歷史等原因，個(gè)別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時(shí)，土地出讓制度尚未施行；又如有的承擔(dān)了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。8、單選題關(guān)于使用臨時(shí)用地說法，錯(cuò)誤的是()。A、

使用期限一般不超2年B、

可以修建永久性建筑C、

可以修建臨時(shí)性建筑D、

使用后恢復(fù)土地原貌正確答案：

B

參考解析：工程項(xiàng)目施工確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同集體土地所有權(quán)單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可使用。臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)。臨時(shí)用地超過批準(zhǔn)的時(shí)間，可再提出申請(qǐng)，不退地又不申請(qǐng)的按違章用地處理。9、單選題可認(rèn)定為閑置土地情形有()。A、

已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地B、

已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地C、

超過劃撥決定書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地D、

超過有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地正確答案：

C

參考解析：閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2以上，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，以及超過劃撥決定書或有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年以上未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。所以，選項(xiàng)C是正確答案。10、單選題除政府及其有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的和因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的外，如果未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按照()的20%征繳土地閑置費(fèi)。A、

土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、

土地出讓價(jià)款C、

劃撥價(jià)款D、

土地出讓或者劃撥價(jià)款正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題目描述，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的土地將被征繳閑置費(fèi)。根據(jù)土地管理相關(guān)規(guī)定，土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。11、單選題某住宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為()年。A、

38B、

40C、

58D、

60正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。50－2－10＝38（年）。12、單選題《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()管理而設(shè)定的。A、

質(zhì)量B、

資金C、

進(jìn)度D、

動(dòng)態(tài)正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)制度是政府行業(yè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)動(dòng)態(tài)管理制度。其目的主要是為了在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。13、單選題按照法律規(guī)定，()可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。A、

國(guó)家B、

擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C、

擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D、

擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。14、單選題下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

私立學(xué)校用地50年B、

廠房用地50年C、

大型超市用地50年D、

別墅用地70年正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。15、單選題某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)()。A、

向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B、

向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C、

向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D、

向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)正確答案：

D

參考解析：甲公司需要向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)，這是第一步。然后，甲公司需要向A省人民政府申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，這是第二步。由于小區(qū)占地面積較大，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的問題，需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。最后，甲公司需要繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。因此，選項(xiàng)D是正確的。16、單選題城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是()。A、

由國(guó)家先行征收B、

先轉(zhuǎn)讓給國(guó)家C、

經(jīng)集體土地所有者同意D、

經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意正確答案：

A

參考解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，必須符合法律規(guī)定的條件。根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，土地出讓前必須經(jīng)過國(guó)家征收，因此A選項(xiàng)是正確的。其他選項(xiàng)如先轉(zhuǎn)讓給國(guó)家、經(jīng)集體土地所有者同意等，雖然也是土地出讓的常見方式，但并不符合法律規(guī)定。17、單選題某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。A、

金融詐騙罪B、

提供虛假證明文件罪C、

侵犯財(cái)產(chǎn)罪D、

出具證明文件重大失實(shí)罪正確答案：

B

參考解析：本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。18、單選題國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。A、

10日B、

20日C、

30日D、

40日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見的期限不得少于30日。19、單選題經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。A、

市、縣人民政府土地行政主管部門B、

市、縣人民政府C、

省級(jí)人民政府土地行政主管部門D、

省級(jí)人民政府正確答案：

B

參考解析：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施。@##20、單選題集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。A、

所有權(quán)B、

使用權(quán)C、

繼承權(quán)D、

通行權(quán)正確答案：

A

參考解析：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。參見教材p24。@##21、單選題征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。A、

國(guó)務(wù)院B、

省級(jí)人民政府C、

市級(jí)人民政府D、

縣級(jí)人民政府正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。參見教材P22。基本農(nóng)田即使是一畝也必須由國(guó)務(wù)院審批。@##22、單選題房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、()臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。A、

物業(yè)費(fèi)B、

房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)C、

搬遷費(fèi)D、

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)正確答案：

C

參考解析：房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。@##23、單選題轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。A、

規(guī)劃B、

土地C、

房地產(chǎn)開發(fā)D、

建設(shè)正確答案：

C

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。24、單選題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。A、

10％B、

15％C、

20％D、

25％正確答案：

C

參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。1.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。25、單選題征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地()的行為。A、

所有權(quán)B、

使用權(quán)C、

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D、

地役權(quán)正確答案：

A

參考解析：①征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；26、單選題依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A、

10B、

15C、

30D、

60正確答案：

A

參考解析：《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。27、單選題W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及該村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置該村()個(gè)農(nóng)民。A、

30B、

60C、

100D、

180正確答案：

C

參考解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征收的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量=200÷2=100人。28、單選題國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。A、

市、縣級(jí)人民政府B、

市、縣級(jí)房屋征收部門C、

房屋征收實(shí)施單位D、

市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：

A

參考解析：房屋征收主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。29、單選題國(guó)有土地上房屋征收主體是()。A、

國(guó)務(wù)院B、

省級(jí)人民政府C、

市、縣級(jí)人民政府D、

房屋征收部門正確答案：

C

參考解析：房屋征收主體。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。30、單選題國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。A、

房屋征收部門B、

市、縣級(jí)人民政府C、

房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D、

房屋征收實(shí)施單位正確答案：

A

參考解析：房屋征收部門。房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。31、單選題對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場(chǎng)價(jià)格。A、

房屋征收實(shí)施B、

房屋征收決定公告C、

房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘D、

房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)正確答案：

B

參考解析：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。32、單選題對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。A、

重置價(jià)格B、

租賃價(jià)格C、

評(píng)估價(jià)格D、

市場(chǎng)價(jià)格正確答案：

D

參考解析：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。33、單選題房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。A、

評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇B、

人民法院選擇C、

被征收人選擇D、

征收人選擇正確答案：

C

參考解析：房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接孝儇泿叛a(bǔ)償和②房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。34、單選題轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、

30B、

45C、

60D、

90正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。35、單選題評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由()選定。A、

被征收人協(xié)商B、

房屋征收部門C、

市、縣級(jí)人民政府D、

房屋征收實(shí)施單位正確答案：

A

參考解析：被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。36、單選題國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是()之日。A、

房屋征收決定作出B、

房屋征收決定公告C、

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D、

房屋征收實(shí)施正確答案：

B

參考解析：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。37、單選題下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。A、

珍惜耕地，合理利用土地B、

滿足建設(shè)用地需要C、

依法征地D、

有償使用土地正確答案：

B

參考解析：(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則(二)保證國(guó)家建設(shè)用地原則(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則(四)有償使用土地的原則(五)依法征地的原則38、單選題依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了()利益的需要。A、

公共B、

社會(huì)C、

集體D、

政府正確答案：

A

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國(guó)家，用地單位只有土地使用權(quán)。39、單選題某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A、

不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B、

該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元C、

每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D、

由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)正確答案：

D

參考解析：安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4～6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。40、單選題征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。A、

縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C、

土地使用者D、

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織正確答案：

D

參考解析：①土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；②地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。③由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。41、單選題經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。A、

建設(shè)單位B、

被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門C、

被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門D、

被征收土地所在地的市縣人民政府正確答案：

D

參考解析：經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。42、單選題國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A、

房屋征收部門B、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、

房屋征收主體D、

房屋征收實(shí)施單位正確答案：

A

參考解析：房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。43、單選題2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實(shí)施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為()。A、

乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、

甲市人民政府土地管理部門C、

甲市人民政府房屋征收部門D、

甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門正確答案：

C

參考解析：房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。44、單選題被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請(qǐng)鑒定。A、

房屋征收部門B、

另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、

檢察機(jī)關(guān)D、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)正確答案：

D

參考解析：《房屋征收條例》規(guī)定：“①對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。②對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！?5、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行()制度。A、

住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書B、

商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C、

住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D、

住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書正確答案：

C

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。46、單選題根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于()。A、

1/3B、

1/2C、

2/3D、

3/4正確答案：

B

參考解析：省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)。評(píng)估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于1/2。47、單選題國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由()支付。A、

被征收人B、

房屋征收部門C、

建設(shè)單位D、

房屋征收實(shí)施單位正確答案：

B

參考解析：接受委托進(jìn)行房屋征收評(píng)估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用48、單選題房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由()來(lái)完成。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、

房地產(chǎn)估價(jià)師D、

房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的主要業(yè)務(wù)是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。49、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。A、

知識(shí)密集和資金密集B、

資金密集和勞動(dòng)密集C、

知識(shí)密集和管理密集D、

知識(shí)密集和勞動(dòng)密集正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的主要業(yè)務(wù)是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。50、單選題專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。A、

廉租住房租金B(yǎng)、

土地出讓凈收益C、

地方財(cái)政資金D、

住房公積金增值收益正確答案：

A

參考解析：廉租住房由政府通過新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免；以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場(chǎng)上自行承租住房的方式?！庾》勘Ｕ蟽煞N方式①低租金出租、②發(fā)放租賃補(bǔ)貼。廉租住房保障資金來(lái)源有：一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。51、單選題共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。A、

廉租住房和經(jīng)濟(jì)適住用房B、

公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適住用房C、

經(jīng)濟(jì)適住用房和限價(jià)商品住房D、

廉租住房和限價(jià)商品住房正確答案：

C

參考解析：目前，國(guó)家有關(guān)部門正積極推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》要求，各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請(qǐng)受理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，從具體政策上，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購(gòu)房家庭和棚戶區(qū)改造后擴(kuò)大住房面積的家庭，只能享受一次。當(dāng)居住一定年限后交易時(shí)，需按政府(或單位)與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益，防止尋租，政府(或單位)與購(gòu)房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購(gòu)買。這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。52、單選題國(guó)有土地所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。A、

國(guó)務(wù)院B、

國(guó)務(wù)院土地行政主管部門C、

市、縣人民政府D、

市、縣人民政府土地行政主管部門正確答案：

A

參考解析：全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。”53、單選題我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A、

住宅用地B、

商業(yè)用地C、

工業(yè)用地D、

農(nóng)用地正確答案：

D

參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途(——不能隨意改變≠不能改變)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。54、單選題下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。A、

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B、

《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C、

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D、

《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的，主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《閑置土地處置辦法》《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》《房屋登記辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《廉租住房保障辦法》《建設(shè)部關(guān)于納入國(guó)務(wù)院決定的十五項(xiàng)行政許可的條件的規(guī)定》等。此外，還有《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等多項(xiàng)規(guī)范性文件，以及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等多項(xiàng)技術(shù)規(guī)范。55、單選題在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A、

第一產(chǎn)業(yè)B、

第二產(chǎn)業(yè)C、

第三產(chǎn)業(yè)D、

建筑行業(yè)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、②房地產(chǎn)中介服務(wù)、③物業(yè)管理和④其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。它們的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方。56、單選題某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。A、

2014年10月29日B、

2015年9月30日C、

2018年10月29日D、

2019年9月30日正確答案：

C

參考解析：施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。從2013年10月30日起計(jì)至2018年10月29日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)買受人的墻面滲漏最低保修期為1年。從2014年10月1日起計(jì)至2015年9月30日。按照：“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期”，以2018年10月29日為準(zhǔn)。57、單選題下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、

建筑施工企業(yè)正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。58、單選題在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C、

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正確答案：

D

參考解析：在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。59、單選題保障性住房不包括()。A、

商品住房B、

公共租賃住房C、

限價(jià)商品住房D、

經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案：

A

參考解析：保障性住房是享受政策支持的住房，包括①廉租住房、②經(jīng)濟(jì)適用住房、③公共租賃住房、④限價(jià)商品住房。60、單選題在我國(guó)法律體系中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于()。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

部門規(guī)章D、

地方性法規(guī)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。61、單選題下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國(guó)務(wù)院令頒布的是()。A、

《住房公積金管理?xiàng)l例》B、

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D、

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。62、單選題《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從()開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A、

1997年下半年B、

1998年下半年C、

1998年上半年D、

1999年上半年正確答案：

B

參考解析：根據(jù)試題集《基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）》中的原文，“《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從1998年下半年開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化?！币虼?，答案為B。63、單選題經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在()左右。A、

40平方米B、

50平方米C、

60平方米D、

70平方米正確答案：

C

參考解析：本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。64、單選題目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于()。A、

5%B、

7%C、

10%D、

15%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。65、單選題在全國(guó)率先建立住房公積金的城市是()。A、

北京市B、

天津市C、

上海市D、

重慶市正確答案：

C

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。上海市借鑒新加坡的成功經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)率先建立了住房公積金制度，開辟了新的穩(wěn)定的住宅資金籌集渠道。66、單選題住房公積金屬于()所有。A、

繳存住房公積金的單位B、

繳存住房公積金的職工C、

繳存住房公積金的單位及個(gè)人D、

住房公積金管理中心正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。67、單選題2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。A、

4000B、

5000C、

6000D、

7000正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2億元×20%＝4000萬(wàn)元。68、單選題在中國(guó)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)的特區(qū)是()。A、

上海B、

深圳C、

廈門D、

珠海正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在中國(guó)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)的特區(qū)是深圳。69、單選題下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有()。A、

施工單位工程款B、

在建工程抵押貸款C、

商品房預(yù)售資金D、

住房公積金正確答案：

D

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。70、單選題住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為()。A、

住房公積金管理委員會(huì)B、

住房公積金管理中心C、

財(cái)政管理部門D、

各級(jí)人民銀行正確答案：

A

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會(huì)，為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。71、單選題我國(guó)土地用途管制的核心是()。A、

實(shí)行土地有償有限期使用制度B、

經(jīng)營(yíng)土地有償使用C、

不能隨意改變農(nóng)用地的用途D、

不能隨意改變建設(shè)用地的用途正確答案：

C

參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途(——不能隨意改變≠不能改變)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。@##72、單選題房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、

測(cè)繪B、

估價(jià)C、

技術(shù)D、

管理正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的主要業(yè)務(wù)是取得待開發(fā)房地產(chǎn)，特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。房地產(chǎn)咨詢業(yè)的主要業(yè)務(wù)是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。@##73、單選題(2014真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。A、

《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B、

《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C、

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D、

《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A屬于國(guó)家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)C、D屬于規(guī)范性文件。74、單選題(2017真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在()㎡以內(nèi)。A、

30B、

50C、

60D、

90正確答案：

B

參考解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。75、單選題(2011真題)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于()。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

部門規(guī)章D、

地方性法規(guī)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的。主要有《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。76、單選題(2016真題)依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了()利益的需要。A、

公共B、

社會(huì)C、

集體D、

政府正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革?！段餀?quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。77、單選題(2013真題)專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。A、

廉租住房租金B(yǎng)、

土地出讓凈收益C、

地方財(cái)政資金D、

住房公積金增值收益正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保障性住房。廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。78、單選題房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計(jì)算。A、

竣工B、

竣工驗(yàn)收C、

入住D、

交付正確答案：

D

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。79、單選題(2015真題)保障性住房不包括()。A、

商品住房B、

公共租賃住房C、

限價(jià)商品住房D、

經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案：

A

參考解析：本題考查的是保障性住房。保障性住房包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。80、單選題(2016真題)下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、

建筑施工企業(yè)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。81、單選題(2017真題)單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。A、

5%B、

8%C、

10%D、

12%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。82、單選題(2017真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A、

無(wú)償收回B、

給予補(bǔ)償收回C、

自動(dòng)續(xù)期D、

屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期正確答案：

C

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。83、單選題(2010真題)土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A、

市人民政府B、

縣人民政府C、

省人民政府土地管理部門D、

市、縣人民政府土地管理部門正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。84、單選題(2017真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)()批準(zhǔn)。A、

國(guó)務(wù)院B、

省人民政府C、

縣人民政府D、

國(guó)土資源部正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：（1）征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批；（2）建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（3）征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；（4）其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。85、單選題(2017真題)房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A、

二分之一B、

三分之一C、

三分之二D、

四分之三正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。86、單選題(2016真題)被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。A、

房屋征收部門B、

另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、

監(jiān)察機(jī)關(guān)D、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。87、單選題(2015真題)對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場(chǎng)價(jià)格。A、

房屋征收實(shí)施B、

房屋征收決定公告C、

房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘D、

房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。88、單選題(2015真題)某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。A、

房屋征收部門B、

市、縣級(jí)人民政府C、

地產(chǎn)行業(yè)主管部門D、

房屋征收實(shí)施單位正確答案：

A

參考解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。89、單選題劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A、

綠地控制范圍B、

歷史建筑保護(hù)范圍C、

地表水保護(hù)范圍D、

城市基礎(chǔ)設(shè)施用