職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫-16

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫_161、單選題在買方市場下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向()。A、

買方最低出價(jià)B、

買方最高出價(jià)C、

賣方最低出價(jià)D、

賣方最高出價(jià)正確答案：

C

（江南博哥）參考解析：賣方要價(jià)是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時(shí)愿意接受的價(jià)格。買方出價(jià)是站在買方的角度，指買方購買房地產(chǎn)時(shí)愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。在買方市場下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。2、單選題忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是()A、

毛租金乘數(shù)法B、

潛在毛收入乘數(shù)法C、

有效毛收入乘數(shù)法D、

凈收益乘數(shù)法正確答案：

A

參考解析：忽略房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法，這符合毛租金乘數(shù)法的特點(diǎn)。因此，答案是A。3、單選題劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價(jià)為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元／m2。A、

6000和6000B、

6000和7221.63C、

7221.63和6000D、

7221.63和7221.63正確答案：

A

參考解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元／m2。4、單選題建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的()。A、

吸濕性B、

吸水性C、

密度D、

耐水性正確答案：

A

參考解析：建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。5、單選題未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為()。A、

成交價(jià)格B、

市場價(jià)格C、

名義價(jià)格D、

實(shí)際價(jià)格正確答案：

C

參考解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。6、單選題下列關(guān)于價(jià)格的表述中，不正確的是()。A、

市場價(jià)格與理論價(jià)格相比，市場價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格B、

成交價(jià)格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C、

起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、拍賣價(jià)、均價(jià)是在房地產(chǎn)拍賣中出現(xiàn)的一組價(jià)格D、

房屋成本租金由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和房產(chǎn)稅組成正確答案：

C

參考解析：評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)，是在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格。起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中出現(xiàn)的幾種房價(jià)。7、單選題下列新建商品房價(jià)格中，最低的是()。A、

起價(jià)B、

標(biāo)價(jià)C、

成交價(jià)D、

均價(jià)正確答案：

A

參考解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房價(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。8、單選題通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是()。A、

起價(jià)B、

標(biāo)價(jià)C、

成交價(jià)D、

均價(jià)正確答案：

A

參考解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房價(jià)。起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。這個(gè)價(jià)格通常是最差位置的樓幢和最差的樓層、朝向、戶型的商品房的價(jià)格，有時(shí)甚至連這種價(jià)格的商品房都不存在，僅是在廣告宣傳中為了吸引人們對所銷售商品房的關(guān)注而虛設(shè)的價(jià)格。因此，起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。9、單選題假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指()。A、

凈運(yùn)營收益B、

期末轉(zhuǎn)售收益C、

有效毛收入D、

潛在毛收入正確答案：

D

參考解析：潛在毛收入是指估價(jià)對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸因于估價(jià)對象的總收入。A項(xiàng)，凈運(yùn)營收益即凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對象的收益。B項(xiàng)，期末轉(zhuǎn)售收益是指預(yù)計(jì)在持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)時(shí)可獲得的凈收益。C項(xiàng)，有效毛收入是指潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。10、單選題在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的()。A、

自然增長B、

機(jī)械增長C、

凈增長D、

負(fù)增長正確答案：

A

參考解析：人口增長可分為人口自然增長和人口機(jī)械增長。人口自然增長是指在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。人口的機(jī)械增長是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。11、單選題某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長率為()。A、

0、47‰B、

0、93‰C、

1、4‰D、

2‰正確答案：

C

參考解析：人口增長是指在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。某一地區(qū)的人口增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口增長的絕對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。計(jì)算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。12、單選題居民收入增加會(huì)加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，()階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A、

超低收入者B、

低收入者C、

中等收入者D、

高收入者正確答案：

C

參考解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。13、單選題某宗商品住宅的正常成交價(jià)格為3000元／m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％，則賣方實(shí)際得到的價(jià)款為()元/m2。A、2760A、

2820B、

2880C、

2940正確答案：

A

參考解析：賣方實(shí)際得到的價(jià)款為正常成交價(jià)格（3000元/m^2）減去應(yīng)繳納的稅費(fèi)（6%和2%分別由賣方和買方承擔(dān)）。因此，賣方實(shí)際得到的價(jià)款為：$3000\times(1-6%)=2820$元/m^2。所以，正確答案為A。14、單選題市場法估價(jià)在經(jīng)過()之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。A、

房地產(chǎn)狀況調(diào)整B、

交易情況修正C、

選取可比實(shí)例D、

市場狀況調(diào)整正確答案：

A

參考解析：市場法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場比較法，估價(jià)時(shí)需要對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。在經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，可將可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。15、單選題某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為()m。A、

17.00B、

17.50C、

18.30D、

19.10正確答案：

B

參考解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。16、單選題市場法適用的估價(jià)對象是()的房地產(chǎn)。A、

數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、

數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、

數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、

數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易正確答案：

D

參考解析：市場法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場比較法，適用的估價(jià)對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標(biāo)準(zhǔn)廠房；⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。17、單選題房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價(jià)格稱為()。A、

成家價(jià)格B、

市場價(jià)格C、

單位價(jià)格D、

實(shí)際價(jià)格正確答案：

B

參考解析：市場價(jià)格簡稱市場價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。一般商品的市場價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。18、單選題下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有()。A、

公園B、

行政辦公樓C、

旅館D、

圖書樓正確答案：

C

參考解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價(jià)對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。19、單選題某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。A、

80、45萬元B、

81、75萬元C、

82、35萬元D、

83、25萬元正確答案：

C

參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理和方法，我們可以使用收益法來評估該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格。收益價(jià)格等于未來每年凈收益的現(xiàn)值之和。假設(shè)收益期限為無限年，則可以使用復(fù)利現(xiàn)值公式來計(jì)算凈收益的現(xiàn)值。已知凈收益為每年7萬元，報(bào)酬率為8.5%，則收益價(jià)格的表達(dá)式為：P=7×(1+8.5%)-1+7×(1+8.5%)-2+...+7=82.35萬元。因此，正確答案為C。20、單選題某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。A、

76.30B、

79.68C、

80.96D、

82.54正確答案：

B

參考解析：根據(jù)題目中的信息，該宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年。這意味著該宗房地產(chǎn)的土地使用年限已經(jīng)減少了42年。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理，收益價(jià)格=收益額×資本化率，其中收益額需要扣除各種費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。因此，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格=(每年收益額/(1+報(bào)酬率)^剩余土地使用年限)=(7/(1+0.085)^(42))萬元=79.68萬元。因此，答案為B。21、單選題扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為()。A、

名義價(jià)格B、

實(shí)際價(jià)格C、

理論價(jià)格D、

市場價(jià)格正確答案：

B

參考解析：未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。名義價(jià)格是表面上的價(jià)格。實(shí)際價(jià)格通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。22、單選題房地產(chǎn)價(jià)格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格稱為()。A、

現(xiàn)房價(jià)格B、

評估價(jià)格C、

期房價(jià)格D、

成交價(jià)格正確答案：

C

參考解析：現(xiàn)房價(jià)格是指以已建造完成的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格。期房價(jià)格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的房地產(chǎn)價(jià)格。23、單選題下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是()。A、

公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B、

公有住房出售的成本價(jià)格C、

新建商品住房的出售價(jià)格D、

新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格正確答案：

D

參考解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3％以下。24、單選題運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是()。A、

可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)B、

可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)C、

可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格D、

可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評估價(jià)值相同正確答案：

D

參考解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合4個(gè)基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合與估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格25、單選題某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價(jià)格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為()元A、

189000B、

192150C、

198800D、

201600正確答案：

C

參考解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，則建筑物現(xiàn)值為：式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購建價(jià)格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，t表示有效經(jīng)濟(jì)年限。26、單選題設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂A、

30B、

35C、

40D、

45正確答案：

A

參考解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。27、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是()。A、

政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率B、

市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升C、

城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢D、

某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升正確答案：

B

參考解析：有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。例如，修筑一條道路穿過某個(gè)居住區(qū)，一方面由于改善了交通，會(huì)提高該居住區(qū)住宅的價(jià)格，另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全，會(huì)降低該居住區(qū)住宅的價(jià)格。28、單選題房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。A、

消費(fèi)者需要的數(shù)量B、

消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、

企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、

企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量正確答案：

B

參考解析：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量。29、單選題在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價(jià)值稱為()。A、

使用價(jià)值B、

交換價(jià)值C、

投資價(jià)值D、

有用價(jià)值正確答案：

A

參考解析：在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，使用價(jià)值是指能夠滿足人們某種需要的屬性，比如房屋、糧食、衣服等物品的價(jià)值。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。30、單選題經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是()萬元。A、

773.58B、

930.17C、

961.99D、

1249.86正確答案：

D

參考解析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價(jià)格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價(jià)格為：=1249.86（萬元）31、單選題與賣方市場相比較，買方市場成交價(jià)格()。A、

偏低B、

一樣C、

偏高D、

變化不定正確答案：

A

參考解析：在買方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低賣價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)。即買方市場成交價(jià)格一般比賣方市場成交價(jià)格低。32、單選題李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格是()元／m2。A、

5552、73B、

5724、00C、

6000、00D、

6207、27正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目中的現(xiàn)房價(jià)格和年凈租金，可以計(jì)算出該房產(chǎn)的收益價(jià)值（即未來每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流的現(xiàn)值）。再根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)和折現(xiàn)率，可以調(diào)整收益價(jià)值，得到期房的價(jià)格。因此，答案是A，即該期房目前的價(jià)格是5552.73元／m^2。以上推理過程是基于題目中給出的已知條件，結(jié)合相關(guān)的財(cái)務(wù)計(jì)算公式進(jìn)行推導(dǎo)，因此可以得出正確的答案。33、單選題某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2％，則該期房目前的價(jià)格為()元／m2。A、

4583、43B、

4995、50C、

5105、50D、

5390、00正確答案：

B

參考解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系是：34、單選題一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是()A、

期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格B、

期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格C、

期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相等D、

期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格沒有關(guān)系正確答案：

B

參考解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格，二者之間的關(guān)系為：35、單選題張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5％，則其收益價(jià)格為()萬元。A、

76.30B、

79.68C、

80.96D、

82.35正確答案：

B

參考解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價(jià)格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A為房地產(chǎn)的凈收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。36、單選題下列稅收政策中，在賣方市場情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是()。A、

減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、

增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、

增加買方的稅收D、

增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收正確答案：

B

參考解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。37、單選題按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。A、

民用建筑B、

居住建筑C、

住宅建筑D、

綜合性建筑正確答案：

A

參考解析：根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑是指為生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如工廠、倉庫等；農(nóng)業(yè)建筑是指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如農(nóng)貿(mào)市場、溫室等；而民用建筑則是指為人們生活需要而建的建筑，如住宅、辦公樓、商業(yè)大廈等。因此，正確答案為A。38、單選題城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于()。A、

政府指導(dǎo)價(jià)B、

政府定價(jià)C、

房屋重置價(jià)格D、

市場調(diào)節(jié)價(jià)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》規(guī)定，城鎮(zhèn)住房制度改革中，公有住房的銷售價(jià)格，在一定時(shí)期內(nèi)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。但政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)是建立在重置成本基礎(chǔ)上制定出的成本價(jià)。出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)和按照成本價(jià)補(bǔ)足住房折舊后的住房價(jià)格屬于政府定價(jià)。因此，本題答案為B。39、單選題房地產(chǎn)的()一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A、

總價(jià)格B、

單位價(jià)格C、

樓面地價(jià)D、

實(shí)際價(jià)格正確答案：

A

參考解析：總價(jià)格簡稱總價(jià)，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。40、單選題在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格是()。A、

現(xiàn)貨價(jià)格B、

期貨價(jià)格C、

實(shí)際價(jià)格D、

名義價(jià)格正確答案：

A

參考解析：現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格。B項(xiàng)，期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。C項(xiàng)，實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。D項(xiàng)，名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。41、單選題某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是()元/m2。A、

7450B、

7553C、

7700D、

8339正確答案：

A

參考解析：根據(jù)期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為7450（元）@##42、單選題某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()。A、

4223B、

4288C、

4357D、

4500正確答案：

D

參考解析：實(shí)際價(jià)格指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。本題中，該套住房的總價(jià)即為實(shí)際總價(jià)，該套住房的實(shí)際單價(jià)為450000÷100=4500（元/m2）。43、單選題年利率為8％，每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為()。A、

8％B、

8、16％C、

8、24％D、

8、30％正確答案：

B

參考解析：根據(jù)復(fù)利計(jì)算公式，年利率為8%，每半年計(jì)息一次，相當(dāng)于實(shí)際利率為（1+8%/2）^2-1=8.16%。因此，選項(xiàng)B是正確的。44、單選題年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于()萬元。A、

357、6B、

396、9C、

353、5D、

356、4正確答案：

B

參考解析：45、單選題某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計(jì)算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為()元。A、

60900、00B、

61800、00C、

68783、28D、

69870、71正確答案：

C

參考解析：根據(jù)復(fù)利公式，本金加利息等于本金乘以（1+利率）的年數(shù)。在這個(gè)問題中，本金是6000元，利率是3%，存款時(shí)間是10年。因此，我們可以使用這個(gè)公式來計(jì)算10年后的存款本利和。根據(jù)公式，我們可以得到選項(xiàng)C是正確答案。46、單選題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為－4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為()年。A、

2、50B、

3、50C、

4、00D、

4、50正確答案：

B

參考解析：靜態(tài)投資回收期指的是項(xiàng)目從投資開始，到累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)題目，上一年累積凈現(xiàn)金流量為負(fù)值，說明投資還沒有回收完畢。當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為正值，累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值，說明投資回收開始。因此，靜態(tài)投資回收期應(yīng)該從當(dāng)年開始計(jì)算?？紤]到題目給出的信息，靜態(tài)投資回收期應(yīng)該為3年。因此，正確答案是B選項(xiàng)。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案，給出答案的依據(jù)或推理過程的一個(gè)例子。根據(jù)不同的題目和答案，我會(huì)提供相應(yīng)的依據(jù)或推理過程。47、單選題某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為()。A、

12.19%B、

12.30%C、

12.70%D、

12.81%正確答案：

D

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。48、單選題建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為()。A、

建筑組合B、

建筑空間C、

建筑構(gòu)件D、

建筑構(gòu)造正確答案：

C

參考解析：建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實(shí)體的圍合，一片片實(shí)體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點(diǎn)，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件49、單選題在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為()。A、

11.35％B、

11.65％C、

12.35％D、

12.65％正確答案：

A

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。50、單選題在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，當(dāng)i1=11％時(shí)，NPV1=12.28萬元，當(dāng)i2=12％時(shí)，NPV2=-25．66萬元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。A、

11、32％B、

11、50％C、

12、32％D、

23％正確答案：

A

參考解析：內(nèi)部收益率（IRR）是通過讓投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率來計(jì)算的。根據(jù)題目中的數(shù)據(jù)，當(dāng)貼現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為正數(shù)（即NPV1），表示投資項(xiàng)目有正的現(xiàn)金流入；當(dāng)貼現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)（即NPV2），表示投資項(xiàng)目有負(fù)的現(xiàn)金流入。將這兩個(gè)凈現(xiàn)值數(shù)據(jù)代入IRR公式，得到貼現(xiàn)率為11%時(shí)的IRR值約為11.32%。因此，正確答案是A。51、單選題當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上()。A、

能否接受無法判斷B、

可接受C、

不可接受D、

可以接受，也可以不接受正確答案：

C

參考解析：52、單選題在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近()。A、

11、08％B、

11、5％C、

12、84％D、

19、44％正確答案：

A

參考解析：內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目投資的綜合收益中，有多少比例是超過或等于折現(xiàn)率為11％時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。根據(jù)題目，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元，這說明超過折現(xiàn)率11％時(shí)的收益為0.668萬元。同理，當(dāng)折現(xiàn)率為12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，這說明超過折現(xiàn)率12％時(shí)的收益為負(fù)值。為了求得項(xiàng)目的內(nèi)部收益率，我們需要找到一個(gè)折現(xiàn)率，使得在那個(gè)折現(xiàn)率下的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零。在這個(gè)項(xiàng)目里，我們可以將超過折現(xiàn)率11％的收益看作是一個(gè)固定值，比如為1萬元。因此，這個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率應(yīng)當(dāng)?shù)扔?/（i-11％）。根據(jù)題目給出的數(shù)據(jù)，我們可以得到內(nèi)部收益率最接近的選項(xiàng)是A，即11％08％。以上推理過程和答案基于題目所給的信息和假設(shè)。在實(shí)際應(yīng)用中，可能需要考慮更多的因素和數(shù)據(jù)來更精確地計(jì)算內(nèi)部收益率。53、單選題某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是()年。A、

3、8B、

4、0C、

4、8D、

5、8正確答案：

A

參考解析：54、單選題購房投資者通過折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。A、

市場供求風(fēng)險(xiǎn)B、

變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、

購買力風(fēng)險(xiǎn)D、

資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

B

參考解析：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，市場供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導(dǎo)致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值與現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。55、單選題關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯(cuò)誤的是()。A、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測算時(shí)一般采用試算法B、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C、

如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的D、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的營利能力正確答案：

D

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。56、單選題用折現(xiàn)率為13％計(jì)算的項(xiàng)目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率()。A、

小于13％B、

大于13％C、

等于13％D、

無法判斷正確答案：

B

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。在試錯(cuò)法中，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現(xiàn)率；相反，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為負(fù)值，則必須再試一下較低的折現(xiàn)率。57、單選題評價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是()。A、

現(xiàn)金流量圖B、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D、

資金時(shí)間價(jià)值正確答案：

B

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。58、單選題從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()A、

資金增值B、

承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C、

機(jī)會(huì)成本D、

資金貶值正確答案：

D

參考解析：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因包括資金增值、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本。資金貶值并非時(shí)間價(jià)值的原因，因?yàn)樗枋龅氖琴Y金在不同時(shí)間段內(nèi)價(jià)值的變化，與時(shí)間價(jià)值的概念并不一致。因此，選項(xiàng)D不是正確答案。59、單選題中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是()。A、

連續(xù)的韻律B、

漸變的韻律C、

非均衡對稱D、

對稱均衡正確答案：

B

參考解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。60、單選題存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為()。A、

1060、00元；6、02％B、

1060、40元；6、04％C、

1060、90元；6、09％D、

1060、60元；6、07％正確答案：

C

參考解析：存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計(jì)息一次，則存款期限需要被等分。因?yàn)榇婵钇谙逓橐荒?，而半年?jì)息一次，所以需要將一年等分為2段，即6個(gè)計(jì)息期。按照單利計(jì)算方式，第1個(gè)月計(jì)息期的利息為存款額*年利率/2，第2個(gè)月至第6個(gè)月也是如此。到期時(shí)得到的本利和為前6個(gè)月的利息之和加上本金，即：利息=存款額*年利率/2*6，實(shí)際利率需要通過簡單的換算公式算出：r=[(1+r/n)^n-1]/n*n+r/n。根據(jù)這些公式和數(shù)據(jù)，我們可以得出選項(xiàng)C是正確的答案。61、單選題張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是()元。A、

40969、00B、

38652、24C、

64968、99D、

62249、80正確答案：

A

參考解析：根據(jù)教材，正確的計(jì)算方式是200*「（1+10%/12）120-1」/10%/12=4096962、單選題房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括()。A、

客觀性B、

不確定性C、

損益雙重性D、

內(nèi)生性正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在性；④損益雙重性；⑤可測性；⑥相關(guān)性。63、單選題房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則不包括()。A、

間斷性B、

針對性C、

可行性D、

經(jīng)濟(jì)性正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則主要包括針對性、可行性和經(jīng)濟(jì)性。針對性是指根據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，以有效地控制和降低風(fēng)險(xiǎn)；可行性是指風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施在實(shí)際操作中要可行有效，不能過于復(fù)雜或難以實(shí)施；經(jīng)濟(jì)性是指風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施要考慮到成本效益，采取切實(shí)可行的經(jīng)濟(jì)手段。而間斷性并不是一個(gè)關(guān)鍵的原則，因此選項(xiàng)A是正確的。64、單選題房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是()。A、

選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案，評價(jià)投資機(jī)會(huì)B、

選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，評價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案C、

尋找投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，評價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案D、

尋找投資機(jī)會(huì)，評價(jià)投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，實(shí)施投資方案正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價(jià)投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實(shí)施的過程?！菊f明】2016版教材將原選項(xiàng)中的“評價(jià)投資機(jī)會(huì)”改成“評價(jià)投資方案”。65、單選題下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是()。A、

尋找投資機(jī)會(huì)B、

評價(jià)投資方案C、

投資決策反饋D、

實(shí)施投資方案正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程；②評價(jià)投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)。其內(nèi)容主要包括市場前景、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等的評價(jià)。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實(shí)施的過程。66、單選題房地產(chǎn)投資的多樣性不包括()。A、

房地產(chǎn)類型的多樣性B、

投資形式的多樣性C、

投資主體的多樣性D、

經(jīng)營方式的多樣性正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨(dú)立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。67、單選題投資者對房地產(chǎn)市場上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指()。A、

房地產(chǎn)置業(yè)投資B、

房地產(chǎn)開發(fā)投資C、

房地產(chǎn)直接投資D、

房地產(chǎn)間接投資正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租；②購買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；③購買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售；④購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。68、單選題房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是()。A、

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B、

風(fēng)險(xiǎn)組合C、

風(fēng)險(xiǎn)控制D、

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移正確答案：

C

參考解析：風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。69、單選題某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是()萬元。A、

1191.02B、

1210.00C、

1225.04D、

1259.71正確答案：

C

參考解析：復(fù)利計(jì)息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：（萬元）。70、單選題根據(jù)電梯的()，可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A、

承載能力B、

空間大小C、

使用性質(zhì)D、

速度正確答案：

C

參考解析：根據(jù)電梯的使用性質(zhì)，電梯可以分為客梯、貨梯和消防電梯，這是根據(jù)其使用功能的不同而進(jìn)行的分類?？吞菔怯糜谶\(yùn)送乘客的電梯，貨梯是用于運(yùn)送貨物和材料的電梯，消防電梯則是專門用于火災(zāi)救援和消防工作的電梯。因此，選項(xiàng)C是正確的。71、單選題李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為()元A、

1450、00B、

1500、00C、

1551、33D、

1628、89正確答案：

D

參考解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計(jì)總額為：（元）。72、單選題某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于()元。A、

15820B、

24000C、

45890D、

58902正確答案：

D

參考解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計(jì)總額為：73、單選題根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括()。A、

投機(jī)型投資者B、

保守型投資者C、

普通型投資者D、

跟風(fēng)型投資者正確答案：

D

參考解析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為：①投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。74、單選題李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于()。A、

直接投資B、

投機(jī)炒作C、

間接投資D、

資本報(bào)酬正確答案：

A

參考解析：根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實(shí)物或者房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。75、單選題()是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會(huì)而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A、

收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B、

持有期風(fēng)險(xiǎn)C、

機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D、

時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

C

參考解析：機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會(huì)而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。B項(xiàng)，持有期風(fēng)險(xiǎn)，是指與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。D項(xiàng)，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。76、單選題若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的()萬元。A、

119.13B、

201.36C、

204.17D、

214.29正確答案：

C

參考解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：77、單選題宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款()元。A、

8341、61B、

11428、57C、

5772、21D、

12000、00正確答案：

A

參考解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。78、單選題張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款()元。A、

8460、49B、

10472、18C、

12500、00D、

18468、19正確答案：

B

參考解析：這道題目要求計(jì)算每年存款的數(shù)額，使得在8年后存款總額達(dá)到10萬元，年利率為5%。假設(shè)每年存款的數(shù)額為x元。根據(jù)復(fù)利計(jì)算公式，8年后的存款總額為：x×(1+0.05)^8+x×(1+0.05)^7+x×(1+0.05)^6+...+x這個(gè)總和應(yīng)該在8年后等于10萬元。因此，我們可以設(shè)置方程：x×(1+0.05+(1+0.05)^2+(1+0.05)^3+...+(1+0.05)^8)=100000解這個(gè)方程，我們可以得到x=10472.18。因此，張某每年應(yīng)該向銀行存款10472.18元。選項(xiàng)B是正確的答案。79、單選題李某購買一套單價(jià)為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價(jià)的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為()元。A、

2748B、

2788C、

3435D、

3485正確答案：

A

參考解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。80、單選題投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部()所需要的時(shí)間。A、

現(xiàn)金流入B、

初始投資C、

凈現(xiàn)金流量D、

運(yùn)營費(fèi)用正確答案：

B

參考解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。動(dòng)態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率折現(xiàn)之后，再來計(jì)算投資回收期的。81、單選題建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的()是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)A、

耐水性B、

吸水性C、

吸濕性D、

抗?jié)B性正確答案：

A

參考解析：A項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)；B項(xiàng)，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映；C項(xiàng)，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映；D項(xiàng)，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。82、單選題梁根據(jù)()分為主梁和次梁。A、

使用的材料B、

梁與支撐的連接狀況C、

力的傳遞路線D、

荷載能力正確答案：

C

參考解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。梁根據(jù)所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。83、單選題房地產(chǎn)投資分析中，()是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A、

投資回收期B、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C、

內(nèi)部收益期D、

資金時(shí)間價(jià)值正確答案：

A

參考解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。投資回收期是用于衡量投資項(xiàng)目投資回收速度的評價(jià)指標(biāo)。84、單選題房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)稱為()。A、

時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)B、

持有期風(fēng)險(xiǎn)C、

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)D、

或然損失風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

C

參考解析：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)一無二、價(jià)值較大的特性，難以在短時(shí)間內(nèi)以合適的價(jià)格賣出。因此，當(dāng)因償還債務(wù)或其他原因急需將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，通常需要一定幅度的降價(jià)，從而可能蒙受折價(jià)損失。85、單選題假設(shè)名義年利率為r，計(jì)息周期分別為年、月、日時(shí)的實(shí)際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為()。A、

r＞r年＞r月＞r日B、

r＜r年＜r月＜r日C、

r＝r年＞r月＞r日D、

r＝r年＜r月＜r日正確答案：

D

參考解析：實(shí)際利率是指將名義年利率或名義月利率轉(zhuǎn)換成實(shí)際年利率或?qū)嶋H月利率的過程。當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，一年有12個(gè)計(jì)息周期，因此，實(shí)際年利率r與名義年利率r是相等的。而當(dāng)計(jì)息周期為一個(gè)月時(shí)，一個(gè)月只有4個(gè)工作日，只有當(dāng)月沒有發(fā)生支付的情況下，r月才會(huì)大于r。因此，r=r年＜r月。最后，由于一天只有24小時(shí)，如果計(jì)息周期為一天的話，每天的支付金額將會(huì)非常小，因此在r日＜r月的情況下，r日更小。因此，答案為D。86、單選題張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為()。A、

6、56％B、

6、37％C、

6、00％D、

6、17％正確答案：

D

參考解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實(shí)際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。87、單選題某項(xiàng)貸款年利率為8％，按月計(jì)息，則實(shí)際利率為()。A、

8％B、

8、16％C、

8、24％D、

8、30％正確答案：

D

參考解析：在實(shí)際操作中，貸款的年利率和實(shí)際利率并不完全一致。通常，按月計(jì)息的貸款，其實(shí)際利率會(huì)略高于名義利率。這是因?yàn)槔⒌闹鹪吕奂訒?huì)導(dǎo)致利息占貸款余額的比例逐漸增加。所以，雖然年利率為8%，但按月計(jì)息的情況下，實(shí)際利率可能會(huì)達(dá)到更高的水平，因此選項(xiàng)D“8%、30%”是正確的答案。88、單選題秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。A、

1875.00B、

3223.94C、

3357.00D、

4125.00正確答案：

B

參考解析：年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，A表示月還款額，P