商鋪房屋租賃協(xié)議書

商鋪房屋租賃協(xié)議書?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]法定代表人/負責人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標的物及服務具體描述1.商鋪房屋位置甲方出租給乙方的商鋪房屋位于[具體地址]，該商鋪房屋所在建筑物的具體位置及樓層為[詳細樓層及位置說明]。2.商鋪房屋面積該商鋪房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及其他費用的依據(jù)。3.商鋪房屋用途乙方租賃該商鋪房屋的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪房屋的用途。4.商鋪房屋現(xiàn)狀甲方應保證該商鋪房屋交付時符合正常使用標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好、門窗能夠正常開關(guān)等。乙方應在接收商鋪房屋時對其現(xiàn)狀進行檢查，并在本合同附件《商鋪房屋交接清單》上簽字確認。如乙方在接收后發(fā)現(xiàn)商鋪房屋存在質(zhì)量問題或其他與交付時不符的情況，應在發(fā)現(xiàn)后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)負責修復或采取其他合理措施解決。5.配套設(shè)施及服務甲方應向乙方提供以下配套設(shè)施及服務：提供[X]千瓦的電力供應，保證電力設(shè)施能夠滿足乙方正常經(jīng)營使用需求。提供上下水管道暢通的供水服務，水費按照國家規(guī)定的收費標準由乙方自行承擔。提供正常使用的電梯服務，電梯維護保養(yǎng)由甲方負責，確保電梯運行安全。提供公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，清潔范圍包括但不限于走廊、樓梯、電梯間等，清潔頻次為[具體頻次，如每日一次]。提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于安全保衛(wèi)、消防管理等，物業(yè)管理費用由[具體承擔方，如甲方或乙方或雙方分擔]承擔。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前的[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金標準乙方應向甲方支付的租金標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素，導致租金水平需進行調(diào)整的，雙方應協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整。3.租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年]。乙方應在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，將該支付周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]4.押金乙方應在本合同簽訂之日起的[X]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金主要用于保障甲方在租賃期間的合法權(quán)益，如乙方在租賃期間違反本合同約定或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額；如乙方在租賃期間未違反本合同約定且租賃期滿或提前解除合同并按約定交還商鋪房屋后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務保證商鋪房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的交付條件，并在租賃期間保持其正常使用功能。負責商鋪房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責任，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。按照本合同約定向乙方提供配套設(shè)施及服務。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方自行承擔。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，按照合同約定退還乙方押金。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定提供配套設(shè)施及服務。在租賃期限屆滿或提前解除合同并按約定交還商鋪房屋后，要求甲方退還押金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務按照本合同約定的用途使用商鋪房屋，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額支付租金、押金及其他費用，如因乙方逾期支付導致產(chǎn)生逾期利息或違約金的，由乙方自行承擔。合理使用商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或故意造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好商鋪房屋內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在商鋪房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，按照合同約定交還商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞商鋪房屋內(nèi)的裝修及固定設(shè)施設(shè)備。乙方應自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔相應費用。如因乙方未辦理相關(guān)證照或證照不全導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔。四、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分商鋪房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責任由甲方承擔，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。商鋪房屋內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任由乙方承擔，但因自然損耗或甲方原因?qū)е聯(lián)p壞的除外。2.維修通知與處理乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應及時通知甲方。通知方式包括但不限于書面通知、電話通知等，并應在通知中詳細說明故障或損壞的情況。甲方接到乙方通知后，應在合理時間內(nèi)對故障或損壞進行檢查，并根據(jù)維修責任劃分及時安排維修。如因甲方原因未能及時維修，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。對于乙方負責維修的部分，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修，并確保維修質(zhì)量。如乙方未能按時維修或維修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)自行維修，相關(guān)費用由乙方承擔。3.維修期間的安排在對商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維修時，如需乙方配合的，乙方應積極配合。如因維修需要暫時停止乙方部分經(jīng)營活動的，甲方應提前通知乙方，并盡量縮短維修時間，減少對乙方經(jīng)營的影響。因維修影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應根據(jù)實際情況給予乙方一定的租金減免或其他補償措施，但因乙方故意或重大過失導致維修的除外。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供配套設(shè)施及服務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施，并可按照租金總額的[X%]向甲方主張違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應向乙方支付相當于剩余租賃期限內(nèi)租金總額[X%]的違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪房屋的，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費用由甲方承擔。同時，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。如乙方擅自改變商鋪房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應立即停止違約行為，并將商鋪房屋恢復原狀。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。如乙方未按照本合同約定交還商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，或交還的商鋪房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合合同約定的完好狀態(tài)的，乙方應負責修復或賠償。同時，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期交還商鋪房屋的，每逾期一日，應按照租金標準的[X‰]向甲方支付逾期占有使用費。3.雙方共同違約責任如因雙方共同過錯導致本合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的責任。六、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起的[X]個工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[具體方式，如（1）提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]方式解決爭議：（1）提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。雙方應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則向其提交仲裁申請。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，任何一方均可向合同簽訂地或商鋪房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同在履行過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤枰獬?，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。2.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知應以書面形式送達對方。通知送達地址以本合同中雙方填寫的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址的，應提前[X]個工作日書面通知對方。通知可以通過專人送達、掛號信、特快專遞等方式送達。如以特快專遞方式送達的，自郵件交郵后的第[X]日視為送達。3.合同附件本合同附件包