商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書

商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為商業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)商，乙方作為購買甲方商業(yè)房產(chǎn)的購房者，雙方就商業(yè)房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：本商業(yè)房產(chǎn)位于[具體地址]，具體房號(hào)為[房號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該商業(yè)房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該商業(yè)房產(chǎn)用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[描述房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.配套設(shè)施：水：接入市政供水系統(tǒng)，保證正常供水，水表已安裝并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。電：接入市政供電系統(tǒng)，配備獨(dú)立電表，供電容量滿足商業(yè)運(yùn)營需求，已通過電力部門驗(yàn)收。燃?xì)猓喝粼搮^(qū)域有燃?xì)夤?yīng)，已接入市政燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硪寻惭b并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備通氣條件。通訊：預(yù)留電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通訊線路接口，保證通訊暢通。消防：符合國家及地方消防規(guī)范要求，消防設(shè)施設(shè)備（包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等）已安裝并通過消防部門驗(yàn)收合格。電梯：配備[X]部電梯，電梯品牌為[品牌名稱]，已通過特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，運(yùn)行正常。空調(diào)：若甲方承諾配備空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)的品牌為[品牌名稱]，制冷（制熱）量滿足商業(yè)空間需求，已安裝調(diào)試完畢并能正常運(yùn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于暫停交房、追究違約責(zé)任等。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，按時(shí)完成商業(yè)房產(chǎn)的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的安裝調(diào)試工作，確保達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。在交房前，通知乙方辦理交房手續(xù)，并提供相關(guān)交房資料，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、房屋測(cè)繪報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等。交房時(shí)，確保商業(yè)房產(chǎn)及配套設(shè)施完好，符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題及安全隱患。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)接收商業(yè)房產(chǎn)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在接到甲方交房通知后，按時(shí)辦理交房手續(xù)，如因乙方原因未能按時(shí)辦理交房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在接收商業(yè)房產(chǎn)后，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)。三、交房標(biāo)準(zhǔn)1.建筑質(zhì)量商業(yè)房產(chǎn)的建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。墻面、地面平整光潔，無空鼓、開裂現(xiàn)象；頂棚平整，無變形、脫落。門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠條齊全，五金配件完好。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修應(yīng)符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料及工藝應(yīng)符合國家及地方相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。地面鋪設(shè)[具體地面材料，如地磚、地板等]，墻面[描述墻面裝修情況，如乳膠漆、壁紙等]，頂棚[描述頂棚裝修情況，如吊頂、乳膠漆等]。衛(wèi)生間、廚房等功能性區(qū)域防水處理到位，無滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生潔具安裝齊全，使用正常。3.配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好有效，能夠正常運(yùn)行，符合消防要求。電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，安全可靠，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，有相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)記錄?？照{(diào)系統(tǒng)應(yīng)制冷（制熱）效果良好，運(yùn)行正常，無異常噪音。四、交房程序1.通知交房：甲方應(yīng)在商業(yè)房產(chǎn)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)后，提前[X]日以書面形式通知乙方辦理交房手續(xù)，通知內(nèi)容包括交房時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料等。2.資料準(zhǔn)備：乙方在接到交房通知后，應(yīng)按照甲方要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括身份證、購房合同等。3.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：雙方在約定的交房時(shí)間到達(dá)交房現(xiàn)場(chǎng)，乙方對(duì)商業(yè)房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。4.簽署文件：乙方對(duì)驗(yàn)收無異議后，雙方簽署《房屋交接書》等相關(guān)文件，確認(rèn)商業(yè)房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款及利息，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的商業(yè)房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改完畢，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)交房資料或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除購房合同，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在交房時(shí)無故拒絕接收商業(yè)房產(chǎn)或未按照協(xié)議約定辦理交房手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效