土地分割租售協(xié)議書(shū)

土地分割租售協(xié)議書(shū)?甲方（出租方/出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），并愿意將該土地進(jìn)行分割租售給乙方，乙方愿意承租/購(gòu)買(mǎi)該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地具體描述1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[X]平方米。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[如有建筑物、附著物等情況詳細(xì)說(shuō)明]。二、租賃/購(gòu)買(mǎi)方式及價(jià)格1.租賃方式及價(jià)格乙方以租賃方式取得該土地的使用權(quán)，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金為每年人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如每年支付一次，提前[X]天支付；或每半年支付一次等]。租金遞增方式：租賃期間，租金自第[X]年起，每年按照[X]%的比例遞增。2.購(gòu)買(mǎi)方式及價(jià)格乙方以購(gòu)買(mǎi)方式取得該土地的所有權(quán)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，土地總價(jià)為人民幣[X]元。付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付土地總價(jià)的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。余款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[辦理土地過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)條件成就時(shí)，如取得相關(guān)審批文件后的[X]日內(nèi)等具體約定]支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/土地價(jià)款。在租賃期間，有權(quán)對(duì)土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保本協(xié)議的履行不會(huì)受到任何第三方的干涉。向乙方提供該土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。協(xié)助乙方辦理與土地租賃/購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理土地使用證、規(guī)劃許可證等（如涉及），相關(guān)費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)土地的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)（如道路、水電等，具體根據(jù)實(shí)際情況約定），確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照約定使用該土地。經(jīng)甲方同意，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ缟婕稗D(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓條款）。購(gòu)買(mǎi)土地的，在支付全部款項(xiàng)并辦理完相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)取得該土地的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/土地價(jià)款。按照土地規(guī)劃用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，合理使用土地及地上附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。購(gòu)買(mǎi)土地的，應(yīng)積極配合甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。四、交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照租金/土地價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/土地價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：土地應(yīng)達(dá)到[具體交付條件，如平整、通水通電等]。3.接收手續(xù)：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或提出異議，視為土地已符合交付條件，乙方已接收。五、土地使用與管理1.乙方在租賃/使用土地期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行日常管理和維護(hù)，保持土地的整潔和安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致土地出現(xiàn)安全事故或環(huán)境污染等問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.在租賃期間，乙方如需對(duì)土地進(jìn)行建設(shè)或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。建設(shè)或改造方案應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。建設(shè)或改造完成后，乙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定交付土地或提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用/取得土地權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照租金/土地價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對(duì)土地的正常使用，或未能履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方在租賃期間擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金/土地價(jià)款，同時(shí)按照租金/土地價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用期間的租金/土地價(jià)款及違約金。如乙方擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方同意對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓?zhuān)追接袡?quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金/土地價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能按照本協(xié)議約定對(duì)土地進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致土地?fù)p壞或出現(xiàn)其他問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金/土地價(jià)款，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。