合作建造住宅協(xié)議書

合作建造住宅協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建造住宅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.合作標的物：雙方合作建造位于[具體地址]的住宅，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.住宅描述：計劃建造的住宅為[住宅結構，如磚混結構等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體戶型、布局等設計方案由雙方共同協(xié)商確定，并在后續(xù)的設計文件中詳細明確。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與住宅建造過程中的重大決策，包括但不限于設計方案變更、施工單位選擇等。對合作項目的進展情況有知情權，有權要求乙方定期提供項目進度報告。2.義務按照本協(xié)議約定及時提供合作所需資金，確保項目資金的足額到位。具體資金支付方式及時間節(jié)點在后續(xù)條款中詳細約定。協(xié)助乙方辦理與項目相關的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，如身份證復印件、土地權屬證明等。配合乙方進行施工場地的清理、平整等前期準備工作，確保施工條件具備。在項目建造過程中，積極協(xié)調(diào)周邊關系，避免因鄰里糾紛等問題影響項目進展。（二）乙方權利義務1.權利有權依據(jù)本協(xié)議約定獲取合作項目的報酬，具體報酬形式及金額在后續(xù)條款中明確。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主選擇施工單位、材料供應商等，并對工程質(zhì)量、進度、安全等負責。2.義務負責編制住宅建造的設計方案、施工圖紙等文件，并確保其符合相關規(guī)范和雙方要求。設計方案和施工圖紙需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。按照國家及地方有關建筑工程的法律法規(guī)、規(guī)范標準組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并在約定的工期內(nèi)完成項目建設。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或工期延誤，乙方應承擔相應的責任。建立健全項目管理制度，加強施工現(xiàn)場的管理，做好安全防護措施，確保施工安全。對施工過程中發(fā)生的安全事故負責處理，并承擔相應的法律責任。定期向甲方匯報項目進展情況，包括工程進度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。在項目竣工后，及時組織竣工驗收，并向甲方提供完整的竣工資料。負責處理與項目相關的其他事務，如施工許可證辦理、環(huán)保手續(xù)等，確保項目合法合規(guī)建設。三、資金投入與支付1.資金總預算：經(jīng)雙方初步估算，合作建造本住宅的總資金預算為人民幣[X]元。該預算包括土地費用、建筑材料費用、人工費用、設計費用、監(jiān)理費用、稅費以及其他與項目相關的費用。2.甲方資金投入甲方應承擔的資金份額為人民幣[X]元，具體支付方式如下：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總資金預算的[X]%作為項目啟動資金，即人民幣[X]元。在項目基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總資金預算的[X]%，即人民幣[X]元。在項目主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總資金預算的[X]%，即人民幣[X]元。在項目竣工驗收合格且結算完成后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余資金，即人民幣[X]元。3.乙方資金投入乙方應承擔的資金份額為人民幣[X]元，乙方負責以合理、節(jié)約的方式使用資金，確保項目資金的有效利用。乙方投入資金主要用于項目的設計、施工管理、材料采購、人工費用等與項目建設直接相關的支出。4.資金監(jiān)管雙方共同設立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同管理。所有項目資金應存入該監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ谩Ｒ曳皆谑褂觅Y金時，應提前向甲方提交資金使用計劃和申請，經(jīng)甲方審核同意后，方可從監(jiān)管賬戶中支取相應款項。雙方定期對項目資金的使用情況進行核對和審查，確保資金使用的真實性、合理性和合法性。如發(fā)現(xiàn)資金使用存在問題，雙方應及時協(xié)商解決，并采取相應的糾正措施。四、工程質(zhì)量與驗收1.工程質(zhì)量標準：本住宅建造工程應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及相關標準組織施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量保證：乙方對工程質(zhì)量承擔終身保修責任。在工程竣工驗收合格后的[X]年內(nèi)，如因乙方施工原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應免費負責修復或整改。因不可抗力或甲方使用不當?shù)仍蛟斐傻馁|(zhì)量問題除外，但乙方應負責提供技術支持和維修建議。3.驗收程序工程竣工后，乙方應提前[X]日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]日內(nèi)組織乙方及相關單位（如設計單位、監(jiān)理單位等）進行竣工驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題或不符合設計要求的情況，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至工程達到驗收標準。整改完成后，乙方應重新提交驗收申請，甲方應再次組織驗收。工程經(jīng)驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如工程未能通過驗收，乙方應承擔整改費用，并承擔因工期延誤給甲方造成的損失。五、工期約定1.開工日期：本項目計劃于[具體開工日期]開工建設，以雙方共同確認的開工報告為準。2.竣工日期：在正常施工條件下，本項目應于開工日期后的[X]個日歷天內(nèi)竣工。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，工期相應順延。3.工期延誤責任如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方不承擔責任，但甲方應采取措施盡量減少延誤時間，并承擔由此給乙方造成的合理損失。因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，雙方應及時協(xié)商解決方案，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付資金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常施工或阻礙項目相關審批手續(xù)辦理等，導致項目無法順利進行或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因返工整改造成工期延誤的，乙方還應按照工期延誤條款承擔違約責任。如給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成項目建設，每逾期一天，應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.其他違約責任雙方違反本協(xié)議約定的保密義務、協(xié)助義務等其他條款的，應承擔因此給對方造成的損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式追究違約方的責任。違約方應承擔對方因追究其責任而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，如結算款項、返還財產(chǎn)等。2.保密條款雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效通知地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方通