危房合作改造協(xié)議書

危房合作改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[危房具體地址]的危房（以下簡稱"該危房"），乙方具備危房改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就危房合作改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.危房現(xiàn)狀該危房位于[具體地址]，為[危房結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。目前危房存在[詳細列舉危房存在的安全隱患，如墻體嚴重開裂、屋頂塌陷等]等安全隱患，已不具備正常居住使用功能。2.改造目標雙方共同合作，對該危房進行拆除重建或加固改造，使其達到符合國家相關(guān)安全標準和居住使用要求的房屋。改造后的房屋應(yīng)具備[詳細描述改造后房屋應(yīng)達到的標準，如抗震設(shè)防烈度達到[X]度、結(jié)構(gòu)安全可靠、具備良好的采光通風(fēng)等]。3.改造內(nèi)容拆除重建：若采取拆除重建方式，需拆除危房原有建筑結(jié)構(gòu)，按照設(shè)計方案重新建造新的房屋。包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等。加固改造：若采取加固改造方式，需對危房的主體結(jié)構(gòu)、墻體、梁柱等關(guān)鍵部位進行加固處理，增強房屋的承載能力和穩(wěn)定性。同時，對房屋的外立面、內(nèi)部裝修等進行修繕和改造，提升房屋的使用功能和美觀度。加固改造內(nèi)容包括但不限于結(jié)構(gòu)加固設(shè)計、加固材料采購及施工、房屋修繕工程等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解危房改造項目的進展情況，包括工程進度、質(zhì)量狀況等。有權(quán)對乙方在改造過程中的工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照約定分享改造后房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該危房的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)權(quán)益證明文件，確保乙方對危房改造工作的順利進行。協(xié)助乙方辦理危房改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付合作改造款項。在危房改造期間，配合乙方做好周邊居民的協(xié)調(diào)工作，避免因改造施工引發(fā)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付合作改造款項。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主安排危房改造項目的施工進度、施工方案等具體工作。對改造后的房屋享有按照本協(xié)議約定的權(quán)益。2.義務(wù)具備從事危房改造的合法資質(zhì)和專業(yè)能力，向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標準和安全規(guī)范，制定合理的危房改造方案，并報甲方審核同意后實施。改造方案應(yīng)包括但不限于改造設(shè)計圖紙、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。負責(zé)組織專業(yè)施工隊伍進行危房改造施工，確保施工質(zhì)量和施工安全。施工過程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。嚴格按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成危房改造項目，改造后的房屋應(yīng)通過相關(guān)部門的驗收合格。在危房改造過程中，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢棄物等環(huán)境污染問題，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。負責(zé)辦理危房改造項目所需的各項手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。對改造過程中涉及的工程資料進行整理歸檔，在項目竣工后向甲方提供完整的工程資料。三、合作改造款項及支付方式1.合作改造款項總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次危房合作改造項目的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含危房改造所需的全部費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作改造款項的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：在危房改造工程施工進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格，甲方向乙方支付合作改造款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：危房改造項目竣工并通過相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付合作改造款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：剩余合作改造款項的[X]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自項目竣工驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)如無質(zhì)量問題，質(zhì)保期滿后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方無息支付質(zhì)保金。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準進行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全使用要求。改造后的房屋應(yīng)滿足以下質(zhì)量標準：結(jié)構(gòu)安全可靠，能夠承受正常使用情況下的各種荷載。屋面、墻面等無滲漏現(xiàn)象。水電安裝工程符合相關(guān)規(guī)范要求，確保正常使用功能。內(nèi)外裝修工程符合設(shè)計要求，表面平整、光滑，無明顯瑕疵。2.驗收程序乙方自檢：在危房改造工程施工過程中，乙方應(yīng)按照質(zhì)量標準進行自檢，每完成一個分項工程或分部工程，應(yīng)進行一次自檢，并形成自檢報告。甲方及監(jiān)理單位驗收：乙方自檢合格后，應(yīng)提前通知甲方及監(jiān)理單位進行驗收。甲方及監(jiān)理單位應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)對驗收內(nèi)容進行檢查驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收文件。相關(guān)部門驗收：危房改造項目竣工后，乙方應(yīng)負責(zé)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供竣工驗收報告及相關(guān)驗收文件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合作改造款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法順利開展危房改造工作，如未能及時提供相關(guān)證明文件、未能協(xié)助辦理審批手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成危房改造項目，每逾期一日，應(yīng)按照合作改造款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方改造后的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到質(zhì)量標準。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將危房改造項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，