商場商戶管理協(xié)議書

商場商戶管理協(xié)議書?甲方（商場管理方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（商戶）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有商場物業(yè)及相關(guān)管理資源，乙方有意在甲方商場內(nèi)開展經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方商場內(nèi)的經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商場位置及范圍甲方將位于[商場具體地址]的[具體樓層及區(qū)域]面積為[X]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）提供給乙方使用，作為乙方開展[經(jīng)營業(yè)態(tài)描述]經(jīng)營活動的場所。該場地的具體位置、邊界以雙方共同確認的平面圖為準。2.配套設施甲方負責為乙方提供該場地正常經(jīng)營所需的基本配套設施，包括但不限于電力供應、空調(diào)系統(tǒng)、消防設施、給排水系統(tǒng)等。乙方應合理使用并愛護上述設施，如因乙方原因造成設施損壞，乙方應承擔相應的維修或賠償責任。3.商場服務甲方將為乙方提供商場統(tǒng)一的物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。同時，甲方有權(quán)根據(jù)商場整體運營需要，制定并實施相關(guān)的管理規(guī)定和措施，乙方應予以配合。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方有權(quán)對商場進行整體規(guī)劃、布局調(diào)整及設施設備的更新改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及商場管理規(guī)定，對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、營業(yè)時間、商品陳列、服務質(zhì)量等方面。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至采取相應的處罰措施。甲方有權(quán)根據(jù)商場整體運營需要，制定并調(diào)整商場的租金標準、物業(yè)費標準及其他相關(guān)費用標準，但應提前[X]天書面通知乙方。甲方有權(quán)在乙方逾期支付租金、物業(yè)費或其他費用時，按照本協(xié)議約定收取違約金，并采取相應的催繳措施，如暫停服務、限制經(jīng)營等。甲方有權(quán)在乙方嚴重違反本協(xié)議約定或商場管理規(guī)定，給甲方或其他商戶造成重大損失時，解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定，按時向乙方交付符合約定條件的場地及配套設施，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。甲方應按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，為乙方提供必要的經(jīng)營條件和服務支持，包括但不限于辦理相關(guān)經(jīng)營證照所需的協(xié)助、協(xié)調(diào)與政府部門的關(guān)系等。甲方應負責商場公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保商場內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。但乙方應自行負責其經(jīng)營場所內(nèi)的安全防范措施，如安裝必要的安全設備、加強員工安全教育等。甲方應按照本協(xié)議約定，及時對商場公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等物業(yè)管理服務，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。甲方應定期對商場設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е略O施設備故障給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的場地內(nèi)，按照本協(xié)議約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營范圍，自主開展合法的經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應的場地、配套設施及物業(yè)管理服務。乙方有權(quán)對甲方的管理服務工作提出意見和建議，甲方應認真對待并及時予以回復和改進。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定或嚴重影響乙方正常經(jīng)營活動時，要求甲方采取措施予以解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證等經(jīng)營證照副本復印件，并按照法律法規(guī)的要求辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。如乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營范圍發(fā)生變更，應提前[X]日書面通知甲方，并辦理相應的變更手續(xù)。乙方應按照本協(xié)議約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營范圍。如需調(diào)整，應提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的商場管理規(guī)定，誠實守信，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及其他商戶利益的行為。乙方應自行負責其經(jīng)營場所內(nèi)的裝修、裝飾、設備設施的購置及維護保養(yǎng)等工作，并確保其符合國家法律法規(guī)及相關(guān)安全標準的要求。如因乙方裝修、裝飾或設備設施問題給甲方或其他商戶造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照甲方的要求，合理安排營業(yè)時間，并在經(jīng)營場所顯著位置懸掛營業(yè)時間牌。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自延長營業(yè)時間或提前停止營業(yè)。乙方應負責其經(jīng)營場所內(nèi)的商品陳列、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，確保其經(jīng)營場所符合國家法律法規(guī)及相關(guān)標準的要求。如因乙方原因?qū)е律虉稣w環(huán)境衛(wèi)生不達標、消防安全事故等，乙方應承擔相應的責任。乙方應積極配合甲方的管理服務工作，包括但不限于參加甲方組織的會議、培訓、促銷活動等。如乙方違反甲方管理規(guī)定，應接受甲方的處罰，并及時整改。乙方應按照本協(xié)議約定及甲方的要求，按時向甲方提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息，如銷售額、客流量等。三、租金及其他費用1.租金標準乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付租金。租金標準為每月每平方米[X]元，租金總額為每月[X]元。租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當期租金。2.物業(yè)費標準乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)費標準向甲方支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米[X]元，物業(yè)費總額為每月[X]元。物業(yè)費支付方式與租金支付方式相同，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當期物業(yè)費。3.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、通訊費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門規(guī)定的標準按時足額支付。4.費用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)商場整體運營情況及市場行情變化，對租金標準、物業(yè)費標準及其他相關(guān)費用標準進行調(diào)整。甲方應提前[X]天書面通知乙方，乙方應按照調(diào)整后的標準支付相關(guān)費用。四、合同期限與續(xù)約1.合同期限本協(xié)議有效期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.續(xù)約本協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)約進行協(xié)商。如雙方均有意續(xù)約，應在本協(xié)議期滿前[X]日簽訂新的協(xié)議。如一方無意續(xù)約，應在本協(xié)議期滿前[X]日書面通知對方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時向乙方交付場地或提供配套設施及物業(yè)管理服務，導致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方擅自調(diào)整租金標準、物業(yè)費標準及其他相關(guān)費用標準，未提前[X]天書面通知乙方的，乙方有權(quán)按照原標準支付相關(guān)費用，甲方不得拒絕。如甲方強行要求乙方按照新標準支付費用，甲方應按照多收費用總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定或商場管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停對乙方經(jīng)營場所的服務，直至乙方支付全部費用及違約金為止。如乙方逾期超過[X]日仍未支付相關(guān)費用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)按照租金總額的[X%]向乙方收取違約金，并可采取進一步的處罰措施，直至解除本協(xié)議。若乙方違反國家法律法規(guī)及甲方制定的商場管理規(guī)定，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他商戶利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。如乙方的行為給甲方或其他商戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自提前停止營業(yè)或延長營業(yè)時間，甲方有權(quán)按照租金總額的[X%]向乙方收取違約金。如乙方的行為給甲方或其他商戶造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定或甲方的要求，按時向甲方提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息，每逾期一日，應按照[X]元向甲方支付違約金。如因乙方未提供經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件