商鋪返租回購協(xié)議書

商鋪返租回購協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方就商鋪返租回購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪符合正常使用要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好等。乙方應(yīng)在接收商鋪時對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。二、租賃期限1.起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總計人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，租金總計人民幣[X]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體遞增幅度及租金金額以每年協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、返租條款1.返租方式：甲方同意在租賃期限內(nèi)將該商鋪返租給乙方，乙方作為實際經(jīng)營管理方負(fù)責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營活動。2.返租期限：返租期限與租賃期限一致，自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。3.返租租金：甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租租金：第一年返租租金為人民幣[X]元/月，返租租金總計人民幣[X]元。第二年返租租金在上一年返租租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月返租租金為人民幣[X]元，返租租金總計人民幣[X]元。第三年及以后每年返租租金在上一年返租租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體遞增幅度及返租租金金額以每年協(xié)商確定為準(zhǔn)。4.返租租金支付方式：返租租金支付方式與乙方支付給甲方的租金支付方式一致。甲方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向乙方支付當(dāng)期返租租金。五、回購條款1.回購條件：在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，甲方有權(quán)按照以下方式回購該商鋪：若乙方在租賃期限內(nèi)無任何違約行為，且按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]天內(nèi)以人民幣[回購價格計算方式，如按照商鋪購買價格的一定比例，或市場評估價格等]的價格回購該商鋪?；刭弮r格應(yīng)包含乙方對商鋪的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備等投入，但乙方應(yīng)提供相關(guān)合法有效的憑證。若乙方在租賃期限內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)的回購款項后回購該商鋪。具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)違約情形協(xié)商確定，但扣除金額不得超過乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任范圍。2.回購程序：甲方?jīng)Q定回購商鋪后，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)與甲方辦理商鋪交接手續(xù)，并配合甲方完成回購相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等?；刭徔钪Ц稌r間為雙方辦理完商鋪交接手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]天內(nèi)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及返租租金。有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或擅自改變商鋪用途等情況，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時按照約定回購該商鋪。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租租金。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付商鋪、支付返租租金等。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，有權(quán)要求甲方按照約定回購該商鋪（如符合回購條件）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。不得擅自改變商鋪的用途，如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。合理使用商鋪，不得損壞商鋪的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險和相關(guān)稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。配合甲方辦理與商鋪相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，在甲方回購商鋪時，應(yīng)提供必要的協(xié)助。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付返租租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及返租租金，并按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照約定的時間和條件回購商鋪，應(yīng)按照回購價格的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行回購義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商鋪，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方損壞商鋪的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場評估價格賠償甲方的損失。若乙方在租賃期限內(nèi)提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本協(xié)議在以下情形下解除：租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同。雙方協(xié)商一致提前解除本協(xié)議。因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。2.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定的送達(dá)地址向另一方發(fā)送的通知等文件，自發(fā)出之日起[X]天內(nèi)視為送達(dá)，如因地址錯誤或其他原因?qū)е聼o法送達(dá)的，責(zé)任由接收方自行承擔(dān)。3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章