廠房出租補償協(xié)議書

廠房出租補償協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方因[租賃用途]需要，有意承租該廠房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方廠房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細地址]，具體地理位置為[經(jīng)緯度或周邊標志性建筑描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。廠房內(nèi)部空間布局合理，包括[具體樓層及各樓層功能區(qū)域描述，如一層為生產(chǎn)車間，二層為倉儲區(qū)域等]。3.廠房結(jié)構(gòu)：廠房主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量良好，能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營使用需求。4.配套設(shè)施：水電設(shè)施：甲方保證該廠房具備完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)。供電容量為[X]千瓦，能夠滿足乙方生產(chǎn)設(shè)備的用電需求；供水管道管徑為[X]毫米，水壓穩(wěn)定，水質(zhì)符合國家相關(guān)標準，可滿足乙方日常生產(chǎn)及生活用水需求。消防設(shè)施：廠房內(nèi)配備了符合國家消防安全標準的消防設(shè)施，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，且均處于正常運行狀態(tài)，并已通過相關(guān)部門驗收合格。通訊設(shè)施：該區(qū)域通訊信號覆蓋良好，甲方協(xié)助乙方辦理網(wǎng)絡(luò)接入手續(xù)，乙方可根據(jù)自身需求選擇合適的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供商。其他設(shè)施：廠房內(nèi)還配備有[列舉其他配套設(shè)施，如通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，并簡要說明其狀況]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租，乙方應(yīng)按時騰退廠房。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/年（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體每年租金金額如下：第二年租金：人民幣[X]元/年（大寫：[大寫金額]）；第三年租金：人民幣[X]元/年（大寫：[大寫金額]）；......2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金于[具體支付日期]前一次性支付完畢。次年及以后年度租金應(yīng)在每年租賃期限開始前[X]個月一次性支付給甲方。3.租金支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將租金足額支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц跺e誤或延遲支付，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期間，押金由甲方保管。租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費用、完成廠房交還手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間對廠房及其附屬設(shè)施造成損壞或有其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對廠房及附屬設(shè)施進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務(wù)：保證該廠房及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)標準和使用要求，具備合法的出租手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期限內(nèi)，負責對廠房主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施進行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的經(jīng)營許可、工商注冊等手續(xù)（如需），提供必要的證明文件及協(xié)助工作。尊重乙方的租賃使用權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入廠房，但為檢查、維修等必要情況除外，且應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用該廠房及附屬設(shè)施，進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責任。在租賃期間，因經(jīng)營需要對廠房進行合理裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)進行，但應(yīng)事先書面通知甲方，并在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付相應(yīng)的補償費用。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修。因乙方使用不當導致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。承擔租賃期間廠房內(nèi)的水電費、物業(yè)費、通訊費等因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的各項費用。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房騰空并交還甲方，同時保證廠房及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在廠房內(nèi)。六、廠房的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方負責對廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、基礎(chǔ)等進行定期檢查和維修，確保其安全性和穩(wěn)定性。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時安排維修，并提前通知乙方。對于廠房內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如水電管道、消防設(shè)施、電梯等，甲方應(yīng)負責日常維護保養(yǎng)，保證其正常運行。因甲方維修不及時或不當導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方維修義務(wù)：乙方在租賃期間應(yīng)負責對其自行使用的廠房內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或故意損壞導致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔維修費用。若乙方發(fā)現(xiàn)廠房及其附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)及時通知甲方。對于因乙方通知不及時導致?lián)p失擴大的部分，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定提供符合要求的廠房及附屬設(shè)施，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應(yīng)按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議，除應(yīng)退還乙方剩余租金及押金外，還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、搬遷費用等合理損失。甲方未按時履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用廠房的，每逾期一日，應(yīng)按照當年租金的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)補足欠付租金及按照本協(xié)議約定支付違約金。乙方擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔全部恢復原狀費用及甲方的其他損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，并騰空廠房交還甲方。若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后按時交還廠房，每逾期一日，應(yīng)按照當年租金的[X]‰向甲方支付占有使用費；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行清理廠房內(nèi)物品，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議