商場餐飲租賃協(xié)議書

商場餐飲租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意租賃該場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃場地的具體描述1.場地位置：該場地位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以附件一《場地平面圖》為準。2.場地用途：乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍為[具體餐飲品類]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地符合安全使用標準，場地內(nèi)的水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能正常使用。乙方在接收場地時應(yīng)對場地現(xiàn)狀進行確認，并在《場地交接確認書》（附件二）上簽字。如乙方發(fā)現(xiàn)場地存在任何質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收場地后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)負責修復(fù)或采取其他合理措施解決。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的措施。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、商場整體規(guī)劃等原因需要提前收回場地，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，并確保場地符合安全使用標準。負責商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護等，為乙方的經(jīng)營提供必要的協(xié)助和支持。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營餐飲所需的相關(guān)證照，費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃場地開展餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。有權(quán)對商場的物業(yè)管理提出合理的意見和建議。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。負責租賃場地內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)，費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃場地進行改造、擴建或拆除。應(yīng)遵守商場的各項管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，積極配合甲方開展各項工作。應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的要求，做好餐飲經(jīng)營過程中的環(huán)保、消防等工作，確保場地內(nèi)的環(huán)境符合標準，消防設(shè)施設(shè)備完好有效。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染、火災(zāi)等事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及經(jīng)濟損失。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)費、稅費等。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃場地騰空并交還給甲方，同時保證場地內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修：乙方如需對租賃場地進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃及安全要求，不得影響商場的正常經(jīng)營秩序。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場的管理制度，確保施工安全。裝修費用由乙方自行承擔，裝修完成后，乙方不得擅自拆除或破壞已裝修的部分。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對租賃場地的裝修部分無償歸甲方所有。2.設(shè)備設(shè)施：乙方應(yīng)自行配備經(jīng)營餐飲所需的設(shè)備設(shè)施，并確保設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量和安全性能符合相關(guān)標準。設(shè)備設(shè)施的安裝、使用應(yīng)符合法律法規(guī)及商場的規(guī)定，不得對場地及其他租戶造成影響。乙方應(yīng)負責設(shè)備設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和維修，費用由乙方承擔。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理部門的規(guī)定按時足額支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用的標準為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用包含公共區(qū)域的清潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護等費用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：甲方或其委托的物業(yè)管理公司應(yīng)負責商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒等工作。維護商場的公共秩序，配備保安人員進行24小時巡邏，確保商場及租戶的人身和財產(chǎn)安全。對商場的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。協(xié)調(diào)處理租戶之間的糾紛，維護商場的和諧經(jīng)營環(huán)境。3.乙方的配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方或其委托的物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進行處理，并要求乙方承擔相應(yīng)的責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空場地交還給甲方，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方擅自改變場地用途、擅自對租賃場地進行改造、擴建或拆除、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空場地交還給甲方，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔因此給甲方及其他租戶造成的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后騰空場地并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行騰空場地，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方還應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任：如因雙方的共同過錯導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔相應(yīng)的責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起