南京物業(yè)裝修協(xié)議書

南京物業(yè)裝修協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：[物業(yè)公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主或使用人）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方擬對(duì)位于南京市[具體小區(qū)名稱及房號(hào)]的房屋進(jìn)行裝修，甲方為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方在裝修期間的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、裝修工程基本信息1.房屋位置：南京市[具體小區(qū)名稱及房號(hào)]2.裝修內(nèi)容：包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝飾裝修，水電線路改造，門窗安裝及更換，家具、電器的購置與擺放調(diào)整等，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的禁止性規(guī)定。3.裝修期限：自本協(xié)議簽訂之日起，預(yù)計(jì)裝修期限為[X]個(gè)月，具體起始日期以乙方實(shí)際辦理裝修開工手續(xù)之日為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在預(yù)計(jì)裝修期限內(nèi)完成裝修工程，并通過甲方驗(yàn)收。如因乙方原因需要延長裝修期限的，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可延長，但延長后的裝修期限不得超過法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定的上限。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方提供與裝修相關(guān)的文件、資料，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工單位資質(zhì)證明、施工人員身份證明等。有權(quán)制止乙方違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約及本協(xié)議約定的裝修行為，并要求乙方限期整改。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于暫停乙方的裝修施工、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。如乙方的裝修行為對(duì)小區(qū)公共利益、其他業(yè)主的合法權(quán)益造成損害的，甲方有權(quán)代表受損害方要求乙方停止侵權(quán)行為、消除影響、賠償損失等。2.義務(wù)向乙方提供裝修管理的相關(guān)規(guī)定和要求，包括但不限于裝修時(shí)間、噪音控制、垃圾清運(yùn)等方面的規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理裝修開工手續(xù)。為乙方的裝修活動(dòng)提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如提供裝修垃圾堆放點(diǎn)、協(xié)調(diào)處理裝修過程中涉及的公共區(qū)域問題等。定期對(duì)乙方的裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理裝修過程中存在的問題，保障裝修活動(dòng)的安全、有序進(jìn)行。如因甲方未履行巡查義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的方式進(jìn)行裝修活動(dòng)。在裝修過程中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)、南京市相關(guān)裝修管理規(guī)定以及小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)的裝修活動(dòng)。在裝修開工前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工單位資質(zhì)證明、施工人員身份證明等文件資料，并辦理裝修開工手續(xù)。裝修設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑安全、消防、環(huán)保等方面的要求。選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝修施工單位進(jìn)行裝修，并確保施工單位遵守本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。乙方應(yīng)對(duì)施工單位的裝修行為承擔(dān)連帶責(zé)任。按照本協(xié)議約定的裝修期限、裝修內(nèi)容及裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋原有防水、防火、隔音等設(shè)施。如需改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。采取有效的安全防護(hù)措施，確保裝修施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方、第三方造成的全部損失?？刂蒲b修施工過程中的噪音、粉塵等污染，避免對(duì)其他業(yè)主的正常生活造成干擾。裝修施工時(shí)間應(yīng)遵守南京市及小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定的時(shí)間限制，如需在規(guī)定時(shí)間以外進(jìn)行有噪音的施工作業(yè)，應(yīng)事先取得相關(guān)業(yè)主的書面同意，并向甲方備案。負(fù)責(zé)裝修垃圾的清理和運(yùn)輸，按照甲方指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和處理，不得隨意丟棄。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在裝修過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門，并配合進(jìn)行處理。裝修工程竣工后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，方可視為裝修工程完成。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。三、裝修保證金及其他費(fèi)用1.裝修保證金：乙方應(yīng)在辦理裝修開工手續(xù)前，向甲方繳納裝修保證金人民幣[X]元。裝修保證金主要用于保證乙方在裝修過程中遵守本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，如乙方在裝修過程中未出現(xiàn)違反協(xié)議及規(guī)約的行為，裝修工程竣工并通過甲方驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金無息退還給乙方。如乙方存在違反協(xié)議及規(guī)約的行為，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況扣除相應(yīng)的裝修保證金。2.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照南京市及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、水電費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由乙方與相關(guān)收費(fèi)單位另行約定。四、裝修管理規(guī)定1.裝修時(shí)間：乙方應(yīng)遵守南京市及小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定的裝修時(shí)間，一般為工作日的上午[具體時(shí)間]至下午[具體時(shí)間]，節(jié)假日及夜間禁止進(jìn)行有噪音的施工作業(yè)。如有特殊情況需要在規(guī)定時(shí)間以外進(jìn)行裝修的，乙方應(yīng)事先取得相關(guān)業(yè)主的書面同意，并向甲方備案。2.噪音控制：乙方應(yīng)采取有效的隔音措施，減少裝修施工過程中產(chǎn)生的噪音對(duì)其他業(yè)主的影響。禁止在休息時(shí)間（一般指晚上[具體時(shí)間]至次日上午[具體時(shí)間]）進(jìn)行高噪音作業(yè)，如使用電鉆、電鋸、空壓機(jī)等設(shè)備。如因乙方未采取有效隔音措施或違反噪音控制規(guī)定導(dǎo)致其他業(yè)主投訴的，乙方應(yīng)立即停止違規(guī)作業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.垃圾清運(yùn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修垃圾的清理和運(yùn)輸，按照甲方指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和處理。裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不得在樓道、電梯間、公共區(qū)域等地方長時(shí)間堆放。嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入下水道或綠化帶內(nèi)。4.消防安全：乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保裝修施工現(xiàn)場的消防安全。裝修材料應(yīng)符合防火要求，不得使用易燃、易爆材料。施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的滅火器材，并保持消防通道暢通。禁止在裝修施工現(xiàn)場吸煙或使用明火，如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng)事先辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。5.電梯使用：乙方應(yīng)合理使用電梯，遵守電梯使用規(guī)定。嚴(yán)禁在電梯內(nèi)堆放裝修材料、建筑垃圾等物品，不得損壞電梯設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е码娞輷p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。6.施工人員管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理，要求施工人員遵守小區(qū)管理規(guī)約及本協(xié)議的規(guī)定。施工人員應(yīng)佩戴有效身份證件，在小區(qū)內(nèi)出入時(shí)應(yīng)主動(dòng)配合甲方的管理。禁止施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿、賭博、酗酒等違法違規(guī)行為。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于暫停乙方的裝修施工，并按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。違約金從乙方繳納的裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以抵扣違約金的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。若乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，或損壞房屋原有防水、防火、隔音等設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方、第三方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可直接從乙方繳納的裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以抵扣修復(fù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)另行支付。若乙方的裝修行為對(duì)小區(qū)公共利益、其他業(yè)主的合法權(quán)益造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)停止侵權(quán)、消除影響、賠償損失等責(zé)任。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)代表受損害方通過法律途徑追究乙方的責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的裝修期限完成裝修工程的，每逾期一日，應(yīng)按照裝修工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方已繳納的裝修保證金不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定繳納裝修保證金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的裝修施工，直至乙方足額繳納相關(guān)費(fèi)用及違約金為止。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助和服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方裝修活動(dòng)受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方因此遭受的實(shí)際損失確定。若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)退還乙方裝修保證金的，每逾期一日，應(yīng)按照裝修保證金金額的[X]%向乙方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等