土地分劃合同協(xié)議書

土地分劃合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就該土地的分劃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及分劃詳情1.土地位置該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積及用途該土地總面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、住宅用地等]。本次分劃后，甲方保留的土地面積為[X]平方米，乙方受讓的土地面積為[X]平方米。3.分劃邊界雙方共同委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對土地進(jìn)行測繪，并以測繪結(jié)果為準(zhǔn)確定分劃邊界。分劃邊界具體描述如下：從[起始點(diǎn)詳細(xì)位置]開始，沿[邊界走向及長度描述]至[終點(diǎn)詳細(xì)位置]，此邊界線以西（或其他方位，根據(jù)實(shí)際分劃情況而定）的土地為乙方受讓土地，以東（或其他方位）的土地為甲方保留土地。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的土地受讓款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬分劃給乙方的土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理與土地分劃相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理土地變更登記等，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地分劃過程中，如遇政府部門或其他第三方提出異議或阻礙，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保分劃工作順利進(jìn)行。按照協(xié)議約定向乙方交付分劃后的土地，并保證土地交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)，辦理土地分劃相關(guān)手續(xù)。有權(quán)要求甲方交付符合協(xié)議約定的分劃后的土地。對受讓的土地享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益（根據(jù)土地用途及法律法規(guī)規(guī)定確定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地受讓款項(xiàng)。配合甲方及相關(guān)部門辦理土地分劃的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在土地受讓后，應(yīng)按照土地用途及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。三、土地受讓款項(xiàng)及支付方式1.土地受讓款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地受讓款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定義務(wù)后，可抵作土地受讓款項(xiàng)。第一期款項(xiàng)：在甲方完成土地分劃相關(guān)手續(xù)，并取得相關(guān)部門出具的土地分劃批準(zhǔn)文件及測繪報(bào)告后[X]日內(nèi)，乙方支付土地受讓款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在甲方將分劃后的土地交付給乙方，且乙方確認(rèn)土地符合協(xié)議約定后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余的土地受讓款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付第二期款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將分劃后的土地交付給乙方。2.交付條件土地應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，不存在地上建筑物、附著物等需要乙方額外處理的情況（如有特殊約定除外）。甲方應(yīng)確保土地交付時(shí)，相關(guān)的土地權(quán)屬證書、分劃批準(zhǔn)文件等資料齊全，并移交給乙方。3.交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，共同至土地現(xiàn)場進(jìn)行交接。甲方應(yīng)向乙方提供土地交付確認(rèn)書，乙方在確認(rèn)土地符合交付條件后簽字確認(rèn)。五、土地權(quán)屬變更登記1.登記義務(wù)甲方應(yīng)在土地交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地受讓部分的權(quán)屬變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供所需的文件資料，并承擔(dān)因辦理權(quán)屬變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。2.登記費(fèi)用辦理土地權(quán)屬變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理土地分劃及權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地受讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方交付的土地不符合協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合交付條件。甲方逾期未整改的，每逾期一日，應(yīng)按照土地受讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。如因土地交付不符合條件給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地受讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地受讓款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理土地分劃及權(quán)屬變更登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照土地受讓款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行