賣房居間監(jiān)管協(xié)議書

賣房居間監(jiān)管協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（居間方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方有購買該房產(chǎn)的意愿，丙方作為專業(yè)的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)。為明確各方權(quán)利義務(wù)，保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]的[小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住、商用等]5.房屋權(quán)屬證書號(hào)：[具體證書號(hào)碼]（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房屋目前為[空置、出租等]狀態(tài)，如為出租狀態(tài)，租賃情況如下：承租人姓名：__________________租賃期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]租金標(biāo)準(zhǔn)：每月[X]元2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝修情況：附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉，如家具、家電、停車位等]裝修情況：[簡(jiǎn)單描述裝修風(fēng)格及程度，如精裝修、毛坯等]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定是否出售房屋及與乙方簽訂房屋買賣合同。2.義務(wù)保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情況。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等重要信息。按照本協(xié)議約定及丙方的通知，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交付等相關(guān)手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定出售房屋，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定是否購買房屋及與甲方簽訂房屋買賣合同。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方及丙方告知自身購房資格、經(jīng)濟(jì)狀況等相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定及丙方的通知，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交付等相關(guān)手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲乙雙方的交易過程進(jìn)行必要的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律提供客觀公正的意見和建議。2.義務(wù)向甲乙雙方如實(shí)報(bào)告訂立房屋買賣合同的機(jī)會(huì)和條件，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及市場(chǎng)行情。協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房屋買賣合同的條款，促成雙方達(dá)成一致并簽訂合同。在房屋交易過程中，積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、交付等手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)雙方書面同意的除外。三、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）居間服務(wù)費(fèi)用1.甲乙雙方同意，丙方促成甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，甲方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元，乙方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用人民幣[X]元。2.如因甲方或乙方原因?qū)е路课葙I賣合同未能簽訂，但丙方已按照本協(xié)議約定履行了主要居間義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方支付方式：在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向丙方支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元。2.乙方支付方式：在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向丙方支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元。四、房屋交易流程及時(shí)間安排（一）交易流程1.丙方在收到甲乙雙方提供的相關(guān)資料后，進(jìn)行房產(chǎn)信息核實(shí)及市場(chǎng)分析，并向甲乙雙方提供初步的交易方案和建議。2.甲乙雙方在丙方的協(xié)助下，就房屋買賣合同的條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂房屋買賣合同。3.乙方按照房屋買賣合同約定向甲方支付購房定金（如有）。4.甲乙雙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，丙方協(xié)助提供相關(guān)資料和辦理手續(xù)。5.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，按照房屋買賣合同約定向甲方支付剩余購房款。6.甲方在收到全部購房款后，按照房屋買賣合同約定將房屋交付給乙方。（二）時(shí)間安排1.資料提供及交易方案溝通階段：自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向丙方提供各自的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，丙方應(yīng)在收到資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)信息核實(shí)及市場(chǎng)分析，并與甲乙雙方溝通交易方案。2.房屋買賣合同簽訂階段：在甲乙雙方就房屋買賣合同條款協(xié)商一致后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，簽訂房屋買賣合同。3.購房定金支付階段：如乙方需要支付購房定金，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲乙雙方約定的監(jiān)管賬戶。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理階段：甲乙雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)，但最長(zhǎng)不得超過[法律法規(guī)規(guī)定的辦理期限]。5.剩余購房款支付及房屋交付階段：乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。甲方應(yīng)在收到全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。五、資金監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設(shè)立1.甲乙雙方同意共同在[監(jiān)管銀行名稱]設(shè)立房屋交易資金監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為[具體賬戶名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。2.監(jiān)管賬戶設(shè)立后，甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議約定的購房款、定金等資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照本協(xié)議約定進(jìn)行監(jiān)管。（二）資金繳存及使用1.乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將購房定金（如有）存入監(jiān)管賬戶。2.在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，監(jiān)管銀行根據(jù)甲乙雙方的共同書面申請(qǐng)，將購房款從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)給甲方。3.在房屋交付手續(xù)辦理完畢后，如乙方對(duì)房屋無異議，監(jiān)管銀行將剩余的交易資金（如有）按照本協(xié)議約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。（三）監(jiān)管責(zé)任1.監(jiān)管銀行應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保資金安全。2.如因監(jiān)管銀行的原因?qū)е沦Y金損失或未能按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)的，監(jiān)管銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知乙方房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交付等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自將房屋出售給第三方或因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽訂的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知甲方自身購房資格、經(jīng)濟(jì)狀況等相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，乙方已支付的購房定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自解除房屋買賣合同或因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽訂的，乙方已支付的購房定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。（三）丙方違約責(zé)任1.如丙方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)報(bào)告房產(chǎn)信息或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如丙方未能按照本協(xié)議約定履行居間義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同未能簽訂的，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并按照居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲乙雙方支付違約金。3.如丙方泄露甲乙雙方提供的信息和資料，應(yīng)承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具