商鋪抵押借款協(xié)議書

商鋪抵押借款協(xié)議書?甲方（出借人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方因資金需求，向甲方申請借款，并愿意以其名下的商鋪作為抵押物提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方借款用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變借款用途。二、借款期限借款期限為[借款期限時長]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。借款期限屆滿，乙方應(yīng)足額歸還借款本金及利息。三、借款利息及支付方式1.雙方約定本次借款利息為[年利率%或月利率%]。2.利息支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季利息支付至甲方指定的銀行賬戶。四、抵押物詳細(xì)情況1.商鋪基本信息乙方用于抵押的商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]。2.抵押物現(xiàn)狀該商鋪目前處于[出租/自用/空置等狀態(tài)]，若商鋪已出租，乙方應(yīng)確保租賃合同中不存在影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的條款，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[通知租戶期限]內(nèi)書面通知租戶本商鋪已抵押的情況。3.抵押物價值雙方同意以[評估機構(gòu)名稱]于[評估日期]出具的評估報告確定的抵押物價值為[評估價值金額]元作為本次抵押借款的參考依據(jù)。乙方承諾所提供的抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形，且抵押物的價值不低于本次借款金額及利息、違約金等所有應(yīng)付款項的總和。五、抵押擔(dān)保范圍1.本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)就抵押物拍賣、變賣所得價款在上述擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金、利息及其他應(yīng)付款項。有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形，有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)措施消除影響或提供其他擔(dān)保。在乙方違約時，有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方提供借款。對乙方提供的抵押物信息及借款用途等予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款。在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對抵押物的抵押登記。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。應(yīng)按時足額向甲方償還借款本金及利息，如遇特殊情況需要展期或提前還款，應(yīng)提前[通知甲方期限]書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。在抵押期間，應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或?qū)嵤┢渌赡苡绊懙盅何飪r值的行為。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，乙方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。應(yīng)向甲方如實提供與借款有關(guān)的資料和信息，包括但不限于抵押物的真實狀況、自身財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金、利息或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未還款項的[逾期利率%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及違約金，并有權(quán)依法處置抵押物。2.若乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[違約金額比例%]向甲方支付違約金。如因乙方改變借款用途導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行抵押物保管、維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少或滅失的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前處置抵押物，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等