商鋪分租提點(diǎn)協(xié)議書

商鋪分租提點(diǎn)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。甲方同意將該商鋪中的[具體分租區(qū)域位置及面積，如：進(jìn)門左側(cè)第一間，面積為[X]平方米]分租給乙方使用。2.經(jīng)營范圍乙方在該分租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍，如：服裝零售]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保在交付乙方使用時，該分租區(qū)域處于正常可使用狀態(tài)，水、電、消防等設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行。乙方接收該分租區(qū)域后，應(yīng)按照現(xiàn)狀使用，如需對分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付分租區(qū)域的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及該商鋪整體運(yùn)營情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每個[支付周期起始日期前X天]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并交還分租區(qū)域且無任何違約行為后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對該商鋪整體及公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)，制定相關(guān)管理制度，并要求乙方遵守。3.甲方應(yīng)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用分租區(qū)域。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付分租區(qū)域，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)（如有）。5.甲方負(fù)責(zé)該商鋪整體的消防、安全等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營、損害甲方利益或違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)管理制度。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用分租區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方押金。4.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及經(jīng)營所需的設(shè)備設(shè)施購置，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修、裝飾方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方對分租區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。5.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)分租區(qū)域內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，確保分租區(qū)域內(nèi)的消防安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)或其他安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。7.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，妥善處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各類垃圾、污水等，保持分租區(qū)域及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。8.乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)。五、提點(diǎn)相關(guān)約定1.提點(diǎn)方式在乙方經(jīng)營期間，甲方按照乙方每月營業(yè)額的[X%]提取提點(diǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月[具體日期]向甲方提供上月的營業(yè)額報表及相關(guān)財務(wù)憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將提點(diǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.營業(yè)額核算乙方應(yīng)保證提供的營業(yè)額報表及財務(wù)憑證真實、準(zhǔn)確、完整。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假數(shù)據(jù)或隱瞞營業(yè)額的，甲方有權(quán)要求乙方按照實際營業(yè)額重新核算提點(diǎn)費(fèi)用，并按照未支付提點(diǎn)費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。3.提點(diǎn)費(fèi)用調(diào)整如因市場行情變化、經(jīng)營成本增加等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整提點(diǎn)比例，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、提點(diǎn)費(fèi)用、擅自改變用途、轉(zhuǎn)租等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與