地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書

地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體地塊位置及詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）地塊基本情況1.甲方提供的土地位于[具體地理位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[規(guī)劃用途，如居住用地、商業(yè)用地等]。2.該地塊現(xiàn)狀為[描述地塊現(xiàn)狀，如平整、有附著物等]，地上附著物及相關(guān)權(quán)益情況為[詳細(xì)說明地上附著物的歸屬、處置方式等]。（二）開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須符合[當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的相關(guān)要求及指標(biāo)，如容積率、綠化率、建筑密度等]，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過。2.開發(fā)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容，具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模以經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。其中，住宅建筑面積不少于[X]平方米，商業(yè)建筑面積不少于[X]平方米，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施內(nèi)容，如幼兒園、停車位、物業(yè)管理用房等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)成果及相關(guān)收益。有權(quán)知曉項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及糾紛，確保乙方能夠順利進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。若因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。根據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)、足額向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)的報(bào)酬及相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主組織項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于選擇施工單位、設(shè)計(jì)單位等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改及賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于工程款、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。因乙方未及時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致的糾紛及損失，由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊單位及居民的關(guān)系，處理好施工過程中的各類糾紛，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方或甲方指定的第三方。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對周邊環(huán)境的影響。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額及構(gòu)成1.本項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包括但不限于土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、利潤、稅費(fèi)等乙方完成本項(xiàng)目開發(fā)所需的全部費(fèi)用。2.具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)如下：土地成本：人民幣[X]元，為甲方獲取該地塊的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。開發(fā)建設(shè)成本：包括但不限于建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等，預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。管理費(fèi)用：乙方為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的管理費(fèi)用，預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。利潤：乙方預(yù)期獲取的項(xiàng)目開發(fā)利潤，為人民幣[X]元。稅費(fèi)：乙方應(yīng)繳納的與本項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目交付使用且乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度（一）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作、工程建設(shè)進(jìn)度安排、竣工驗(yàn)收計(jì)劃等，并提交給甲方審核。2.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成，包括但不限于場地平整、地質(zhì)勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制及審批等。3.工程建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)：基礎(chǔ)工程應(yīng)在[具體時(shí)間]開工，并在[具體時(shí)間]完工。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程完工后[X]個(gè)月內(nèi)開工，并在[具體時(shí)間]完工。裝飾裝修工程及安裝工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程完工后[X]個(gè)月內(nèi)開工，并在[具體時(shí)間]完工。室外配套工程應(yīng)在室內(nèi)工程完工后[X]個(gè)月內(nèi)開工，并在[具體時(shí)間]完工。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程全部完工后[X]個(gè)月內(nèi)完成，并取得竣工驗(yàn)收備案證明。（二）進(jìn)度調(diào)整1.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃。2.如因乙方自身原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的合理使用要求。2.對于主要建筑材料及構(gòu)配件，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，確保其質(zhì)量符合要求。未經(jīng)檢驗(yàn)檢測或檢驗(yàn)檢測不合格的材料及構(gòu)配件不得用于工程建設(shè)。（二）驗(yàn)收程序1.工程完工后，乙方應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。2.甲方收到乙方提交的工程竣工驗(yàn)收報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間。4.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將工程竣工資料整理歸檔，并移交甲方或相關(guān)部門。六、產(chǎn)權(quán)辦理（一）產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料及協(xié)助。（二）產(chǎn)權(quán)辦理期限乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在[具體時(shí)間期限]內(nèi)完成全部房屋的產(chǎn)權(quán)登記工作，將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方或甲方指定的第三方。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理逾期的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照已售房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額向乙方支付款項(xiàng)的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全管理規(guī)定等，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若乙方擅自改變經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或辦理的產(chǎn)權(quán)證書存在瑕疵的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如給甲方或購房者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方有效的通知送達(dá)地址。一方如需向另一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式按照上述地址送達(dá)。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）協(xié)議生效