廠房代建回購協(xié)議書

廠房代建回購協(xié)議書?甲方（代建方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（回購方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方具備廠房代建的專業(yè)能力和資質(zhì)，乙方有回購代建廠房的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方代建廠房并由乙方回購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.廠房位置代建廠房位于[具體地址]，宗地面積為[X]平方米，土地用途為工業(yè)用地。2.廠房規(guī)模廠房建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[具體層數(shù)]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。3.設(shè)計(jì)要求廠房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)工業(yè)廠房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的功能需求。具體設(shè)計(jì)方案需經(jīng)乙方書面確認(rèn)，包括但不限于廠房的布局、采光、通風(fēng)、消防、給排水、電力供應(yīng)等方面。4.工程內(nèi)容包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、裝修工程、水電安裝工程、消防工程、室外配套工程（如道路、綠化、圍墻等），達(dá)到乙方可正常使用的狀態(tài)。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及合格標(biāo)準(zhǔn)，確保廠房結(jié)構(gòu)安全可靠，各項(xiàng)功能正常運(yùn)行。在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代建費(fèi)用。根據(jù)工程實(shí)際情況，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行合理安排和調(diào)整。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理廠房建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照經(jīng)乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行廠房建設(shè)，嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)參建單位，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，解決施工過程中出現(xiàn)的問題。定期向乙方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告，遇重大問題及時(shí)通知乙方。在工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。工程質(zhì)保期內(nèi)，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[X]年。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)代建廠房的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在工程竣工后，按照本協(xié)議約定對(duì)廠房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定之處，有權(quán)要求甲方整改。在回購廠房后，享有廠房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付代建費(fèi)用及回購款。協(xié)助甲方辦理廠房建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在工程建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。對(duì)甲方提交的工程進(jìn)度報(bào)告進(jìn)行審核，及時(shí)反饋意見。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用1.本項(xiàng)目代建費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因乙方原因?qū)е碌墓こ套兏狻?.代建費(fèi)用包含甲方為完成廠房代建工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗(yàn)收款工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付至代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金代建費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，甲方提交質(zhì)保金支付申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方無息支付給甲方。甲方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、回購款及支付方式（一）回購款1.乙方回購廠房的價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，回購總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定單價(jià)，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.回購款包含廠房的建設(shè)成本、土地成本、代建費(fèi)用及甲方應(yīng)得的合理利潤(rùn)等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.在廠房竣工驗(yàn)收合格且辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付回購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余回購款在乙方取得廠房產(chǎn)權(quán)證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、工程期限1.開工日期本項(xiàng)目開工日期為[具體開工日期]，以甲方取得施工許可證并具備開工條件為準(zhǔn)。2.竣工日期本項(xiàng)目竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。如因不可抗力或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.在施工過程中，如遇重大設(shè)計(jì)變更、不可抗力等因素影響工程進(jìn)度，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成廠房代建工作，每逾期一天，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)付款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)返工費(fèi)用及由此給乙方造成的損失；如因質(zhì)量問題給乙方造成重大損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議代建費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。3.甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代建費(fèi)用或回購款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)付款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議代建費(fèi)用或回購款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計(jì)方案、增加建設(shè)內(nèi)容或提出不合理要求，導(dǎo)致工程變更或延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此增加的費(fèi)用和延誤的工期損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與