北京租房轉(zhuǎn)租協(xié)議書

北京租房轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（原承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與房屋所有權(quán)人簽訂了房屋租賃合同，現(xiàn)甲方欲將其承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下轉(zhuǎn)租協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租房屋基本情況1.房屋位置：北京市______區(qū)______街道______號______室（以下簡稱"該房屋"）。2.房屋面積：______平方米。3.房屋用途：該房屋僅作為______居住使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋設(shè)施：該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱"該設(shè)施設(shè)備"）包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的家具、電器、裝修等設(shè)施設(shè)備清單]。甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，乙方應(yīng)妥善使用并保管該設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。二、轉(zhuǎn)租期限及租金1.轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與房屋所有權(quán)人簽訂的原租賃合同（以下簡稱"原合同"）剩余期限。若甲方與房屋所有權(quán)人續(xù)簽原合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在原合同到期前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。2.租金及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付賬號信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還房屋及設(shè)施設(shè)備后的______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方使用房屋及設(shè)施設(shè)備的情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害房屋及設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如房屋所有權(quán)人要求收回房屋，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前______日書面通知乙方，并協(xié)助乙方與房屋所有權(quán)人協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)確保其對該房屋享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供原合同副本及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與房屋所有權(quán)人之間的關(guān)系，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時維修或更換，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)危及乙方安全或健康的情形，乙方有權(quán)要求甲方采取措施進(jìn)行維修或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。應(yīng)按照房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，不得利用該房屋從事違法活動。應(yīng)妥善使用并保管房屋及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。應(yīng)按時繳納房屋使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項費(fèi)用，如因乙方逾期繳納費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及設(shè)施設(shè)備，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在房屋內(nèi)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房屋維修及保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修及保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，并自行維修。如乙方無法自行維修，甲方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。2.重大維修：如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或因不可抗力等原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，需要進(jìn)行重大維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修工作，因維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3.乙方裝修：乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修方案不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的部分，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋及設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，或交付的房屋及設(shè)施設(shè)備不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、將房屋轉(zhuǎn)租給第三人或利用該房屋從事違法活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及房屋所有權(quán)人造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定妥善使用并保管房屋及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)自行維修或購置新的設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備價值的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時交還房屋及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并有權(quán)處置房屋內(nèi)的物品，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡