合伙買房私下協(xié)議書

合伙買房私下協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合伙買房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙購(gòu)房標(biāo)的物具體描述雙方共同購(gòu)買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。該房產(chǎn)附帶[車庫(kù)/車位等附屬設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房產(chǎn)購(gòu)買、使用、管理、處分等方面的重大事項(xiàng)，并享有知情權(quán)和表決權(quán)。按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額向雙方共同指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于購(gòu)房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明及其他文件資料。與乙方共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等事宜，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或改變其用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房產(chǎn)購(gòu)買、使用、管理、處分等方面的重大事項(xiàng)，并享有知情權(quán)和表決權(quán)。按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額向雙方共同指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于購(gòu)房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明及其他文件資料。與甲方共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等事宜，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或改變其用途。三、出資及權(quán)益份額1.出資方式及比例雙方約定，甲方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)權(quán)益份額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)權(quán)益份額的[X]%。購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用包括但不限于房?jī)r(jià)款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等，按照上述出資比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的首期款項(xiàng)支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[具體銀行名稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]，戶名[具體戶名]）。后續(xù)款項(xiàng)根據(jù)購(gòu)房合同及相關(guān)規(guī)定的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由雙方按比例支付。2.權(quán)益份額雙方按照各自出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等權(quán)益。例如，在該房產(chǎn)出租時(shí)，租金收入按照雙方權(quán)益份額進(jìn)行分配；在該房產(chǎn)出售時(shí)，所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用后，按照雙方權(quán)益份額進(jìn)行分割。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式雙方同意該房產(chǎn)主要用于[居住/投資等具體用途]。在不影響對(duì)方權(quán)益的前提下，雙方均可在合理時(shí)間內(nèi)使用該房產(chǎn)。如一方需要長(zhǎng)期使用該房產(chǎn)，應(yīng)提前通知另一方，并協(xié)商確定相關(guān)事宜。2.管理方式設(shè)立共同管理機(jī)制，由雙方共同協(xié)商決定該房產(chǎn)的重大管理事項(xiàng)，包括但不限于房屋維修、裝修、物業(yè)管理等。涉及金額較大的維修或裝修項(xiàng)目，需經(jīng)雙方一致同意后方可實(shí)施。委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)用按照雙方權(quán)益份額分擔(dān)。雙方應(yīng)按時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用，以確保該房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)。五、房產(chǎn)處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。出售價(jià)格應(yīng)經(jīng)雙方共同評(píng)估確定，在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、未償還的銀行貸款等）后，按照雙方權(quán)益份額進(jìn)行分配。分配款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且款項(xiàng)到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方各自的銀行賬戶。2.抵押未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如因特殊情況需要抵押該房產(chǎn)，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確抵押事宜及雙方權(quán)利義務(wù)。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合法用途，并在使用完畢后及時(shí)解除抵押。六、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)本協(xié)議總金額[X]%的違約金。2.擅自處分違約若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等處分行為，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的出資比例向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房產(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金。3.使用管理違約若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用與管理規(guī)定，擅自改變房產(chǎn)用途、進(jìn)行重大改造或破壞房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如造成嚴(yán)重后果的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例支付相當(dāng)于該房產(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件