土地入股景區(qū)協(xié)議書

土地入股景區(qū)協(xié)議書?甲方（土地入股方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（景區(qū)運(yùn)營方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有一定面積的土地，乙方具備景區(qū)開發(fā)、運(yùn)營的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股乙方景區(qū)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、入股土地的具體描述1.土地位置：甲方入股的土地位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（以最終實(shí)測為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]，土地用途為[符合景區(qū)規(guī)劃的用途說明]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[如有建筑物、附著物等詳細(xì)描述，如幾間房屋、何種樹木等]，雙方確認(rèn)土地現(xiàn)狀以本協(xié)議簽訂時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取景區(qū)項(xiàng)目的收益分紅。有權(quán)了解景區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，但應(yīng)遵守乙方的保密規(guī)定。對景區(qū)項(xiàng)目中涉及入股土地的開發(fā)、使用等重大決策事項(xiàng)，享有知情權(quán)和建議權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和爭議，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。否則，因土地權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地入股相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地變更登記、備案等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在景區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營期間，按照乙方要求及景區(qū)規(guī)劃，配合乙方對入股土地進(jìn)行合理開發(fā)、利用和管理，不得擅自干涉乙方的正常運(yùn)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對入股土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)景區(qū)項(xiàng)目的整體目標(biāo)。有權(quán)根據(jù)景區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營情況，合理安排入股土地的使用，包括但不限于建設(shè)旅游設(shè)施、景觀等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將景區(qū)項(xiàng)目的部分經(jīng)營權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合作等，但應(yīng)提前通知甲方，并確保甲方的權(quán)益不受損害。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額向甲方支付收益分紅。負(fù)責(zé)景區(qū)項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營管理，確保景區(qū)的正常運(yùn)營和良好發(fā)展，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。對甲方提供的土地及相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在景區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營過程中，依法保護(hù)土地資源，合理利用土地，不得進(jìn)行損害土地及周邊環(huán)境的行為。三、收益分配1.分配方式：景區(qū)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下方式進(jìn)行收益分配：首先，提取一定比例（[X]%）的資金作為景區(qū)發(fā)展基金，用于景區(qū)的再建設(shè)、升級改造、營銷推廣等方面。剩余盈利部分，按照甲方入股土地面積占景區(qū)土地總面積的比例，向甲方進(jìn)行分紅。具體計(jì)算公式為：甲方應(yīng)得分紅金額=（景區(qū)盈利總額景區(qū)發(fā)展基金）×（甲方入股土地面積÷景區(qū)土地總面積）。2.分配時(shí)間：每年[具體時(shí)間]，乙方應(yīng)完成上一年度景區(qū)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)核算，并向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。經(jīng)雙方核對無誤后，乙方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益分紅支付至甲方指定的銀行賬戶。四、景區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營管理1.運(yùn)營模式：乙方負(fù)責(zé)景區(qū)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，采用[具體運(yùn)營模式，如自主運(yùn)營、委托運(yùn)營等]方式，確保景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和游客體驗(yàn)。2.管理職責(zé)乙方應(yīng)制定完善的景區(qū)管理制度和服務(wù)規(guī)范，加強(qiáng)對景區(qū)工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營維護(hù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修，環(huán)境衛(wèi)生的清潔，安全保衛(wèi)等工作，確保景區(qū)的正常運(yùn)營和游客的人身財(cái)產(chǎn)安全。積極開展景區(qū)的營銷推廣活動(dòng)，提高景區(qū)的知名度和美譽(yù)度，吸引更多游客前來參觀游覽。3.重大事項(xiàng)決策對于景區(qū)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如景區(qū)規(guī)劃調(diào)整、重大建設(shè)項(xiàng)目、合作經(jīng)營項(xiàng)目等，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方充分協(xié)商，聽取甲方的意見和建議。最終決策應(yīng)根據(jù)景區(qū)項(xiàng)目的整體利益和實(shí)際情況，由雙方共同決定或按照本協(xié)議約定的決策程序執(zhí)行。五、土地使用期限及期滿處理1.使用期限：本協(xié)議約定的土地入股期限為[X]年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.期滿處理協(xié)議期滿后，如雙方有意繼續(xù)合作，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。協(xié)議期滿后，若雙方不再續(xù)約，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對入股土地進(jìn)行清理和恢復(fù)。如乙方在使用土地過程中對土地造成了損害，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。乙方應(yīng)在協(xié)議期滿后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，將入股土地及地上建筑物、附著物等按照協(xié)議期滿時(shí)的狀態(tài)返還給甲方，但乙方在合理使用范圍內(nèi)對土地進(jìn)行的改造、建設(shè)等投入歸乙方所有，甲方無需給予補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約而直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)、足額向甲方支付收益分紅或未履行其他相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)按照未支付金額或違約行為造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)應(yīng)采取合理措施盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____