商鋪投資合作協(xié)議書

商鋪投資合作協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作投資商鋪項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項目概述1.商鋪基本信息商鋪位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[商鋪具體門牌號]商鋪。商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲等]。商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]。2.合作內(nèi)容甲乙雙方共同投資購買上述商鋪，并按照本協(xié)議約定的比例享有權(quán)益、承擔(dān)義務(wù)。雙方共同協(xié)商商鋪的經(jīng)營管理方式，確保商鋪能夠?qū)崿F(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。二、投資金額及比例1.甲方投資金額：甲方出資人民幣[X]元整，占總投資金額的[X]%。2.乙方投資金額：乙方出資人民幣[X]元整，占總投資金額的[X]%。3.總投資金額：雙方投資總額為人民幣[X]元整。該總投資金額包括但不限于商鋪購買價款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用（如有）、設(shè)備購置費(fèi)用（如有）以及為使商鋪達(dá)到可正常經(jīng)營狀態(tài)所需的其他一切費(fèi)用。三、付款方式1.定金支付在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向商鋪出售方支付定金人民幣[X]元整。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬至出售方指定賬戶]。若因任何一方原因?qū)е潞献黜椖繜o法繼續(xù)進(jìn)行，致使商鋪未能成功購買，違約方應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，即違約方應(yīng)向守約方支付定金金額的兩倍作為違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。2.首付款支付在商鋪出售方與甲乙雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》之日起[X]個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照各自投資比例向出售方支付首付款。首付款金額為商鋪購買價款的[X]%，即人民幣[X]元整。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同督促出售方及時辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，并密切關(guān)注辦理進(jìn)度，確保各項手續(xù)順利進(jìn)行。3.銀行貸款支付（如有）若雙方需通過銀行貸款支付剩余購房款，甲乙雙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》后，按照銀行要求及時準(zhǔn)備并提交貸款申請所需資料。貸款審批通過后，甲乙雙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的時間和方式，共同償還銀行貸款本息。如因一方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或未能按時足額償還貸款本息，致使商鋪購買合同無法履行或產(chǎn)生違約責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。4.尾款支付在商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至甲乙雙方名下且辦理完畢相關(guān)抵押登記手續(xù)（如有）后，甲乙雙方按照各自投資比例向出售方支付剩余購房款。尾款金額為商鋪購買價款扣除首付款及已償還銀行貸款后的余額，即人民幣[X]元整。四、產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式商鋪產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方按照各自投資比例持有相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)。具體登記份額為甲方持有[X]%，乙方持有[X]%。2.登記費(fèi)用辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由甲乙雙方按照各自投資比例分擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在商鋪購買合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時提供所需資料，并共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有商鋪相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)及權(quán)益。有權(quán)參與商鋪經(jīng)營管理的決策，提出合理的經(jīng)營建議和意見。有權(quán)了解商鋪的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額履行投資義務(wù)。積極協(xié)助乙方辦理與商鋪投資合作相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害商鋪及乙方利益的行為。在商鋪經(jīng)營過程中，按照約定承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營管理責(zé)任，如參與日常經(jīng)營決策、協(xié)助管理店鋪員工等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有商鋪相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)及權(quán)益。有權(quán)對商鋪的經(jīng)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的監(jiān)督意見和建議。有權(quán)獲取商鋪經(jīng)營收益按照投資比例分配的部分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額履行投資義務(wù)。積極配合甲方辦理與商鋪投資合作相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害商鋪及甲方利益的行為。在商鋪經(jīng)營過程中，按照約定承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營管理責(zé)任，如參與日常經(jīng)營決策、協(xié)助管理店鋪員工等。六、經(jīng)營管理1.經(jīng)營模式雙方共同協(xié)商確定商鋪的經(jīng)營模式，可采取自主經(jīng)營、出租經(jīng)營或委托第三方經(jīng)營等方式。若采取出租經(jīng)營或委托第三方經(jīng)營的方式，甲乙雙方應(yīng)共同參與租賃合同或委托經(jīng)營合同的簽訂及管理，確保租金收益或委托經(jīng)營收益的合理分配及商鋪的正常運(yùn)營。2.經(jīng)營決策對于商鋪經(jīng)營過程中的重大決策，如經(jīng)營范圍調(diào)整、重大裝修改造、重要合作項目等，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后方可實施。甲乙雙方應(yīng)定期召開經(jīng)營管理會議，對商鋪的經(jīng)營狀況進(jìn)行總結(jié)分析，共同商討解決經(jīng)營過程中遇到的問題，并制定下一步的經(jīng)營計劃和策略。3.日常管理雙方可協(xié)商確定由一方或雙方共同負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、考勤管理，商品采購、銷售管理，財務(wù)管理，店鋪營銷推廣等。負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作的一方應(yīng)定期向另一方匯報經(jīng)營管理情況，接受另一方的監(jiān)督和檢查。七、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、銷售收入、經(jīng)營利潤等，在扣除各項經(jīng)營成本、稅費(fèi)、銀行貸款本息（如有）以及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的其他費(fèi)用后，按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度/半年/年度]結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，由負(fù)責(zé)財務(wù)管理的一方編制收益分配報表，經(jīng)雙方審核確認(rèn)后進(jìn)行分配。分配方式為[具體分配方式，如銀行轉(zhuǎn)賬至雙方指定賬戶]。2.虧損承擔(dān)若商鋪經(jīng)營出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照各自投資比例分擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)范圍包括但不限于經(jīng)營成本、稅費(fèi)、銀行貸款本息（如有）以及因經(jīng)營不善導(dǎo)致的其他債務(wù)或損失。在出現(xiàn)虧損情況時，雙方應(yīng)及時協(xié)商采取措施彌補(bǔ)虧損，如調(diào)整經(jīng)營策略、增加投資等。任何一方不得擅自減少投資或逃避虧損承擔(dān)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.投資義務(wù)違約若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額履行投資義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未投資金額的[X]%向守約方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總投資金額的[X]%支付違約金，同時賠償守約方因此遭受的全部損失。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若一方因自身原因?qū)е律啼伄a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議總投資金額的[X]%向守約方支付違約金。如因產(chǎn)權(quán)登記問題給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。3.經(jīng)營管理違約若一方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營管理義務(wù)，給商鋪或另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失（如有）。若因一方擅自改變商鋪經(jīng)營模式、經(jīng)營范圍或做出其他重大經(jīng)營決策，未經(jīng)另一方同意，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議總投資金額的[X]%向守約方支付違約金，并賠償守約方的全部損失。4.收益分配與虧損承擔(dān)違約若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進(jìn)行收益分配或拒絕承擔(dān)虧損分擔(dān)責(zé)任，每逾期一日，違約方應(yīng)按照應(yīng)分配金額或應(yīng)承擔(dān)虧損金額的[X]%向守約方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任，并要求違約方支付應(yīng)分配金額或應(yīng)承擔(dān)虧損金額的[X]%作為違約金，同時賠償守約方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或者雙方也可約定將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決或法院判決為終局性決定，雙方應(yīng)予以履行。十、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因法律法規(guī)政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將損害雙方重大利益的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行清算，處理善后事宜。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部所列地址及聯(lián)系方式送達(dá)對方。若一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。以郵寄送達(dá)方式的，