商議房屋分割協(xié)議書

商議房屋分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋的分割事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋所有權(quán)證號為：________________，登記產(chǎn)權(quán)人為：________________。二、分割方式及具體范圍經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意對該房屋進行如下分割：1.甲方分得部分：房屋的[具體房間號及面積]，建筑面積共計______平方米。該部分房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)份額為______。2.乙方分得部分：房屋的[具體房間號及面積]，建筑面積共計______平方米。該部分房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)份額為______。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對其分得部分房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理其分得部分房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付因房屋分割產(chǎn)生的相關(guān)費用。保證其對分得部分房屋的使用、處分等行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合相關(guān)部門及乙方提供所需資料，承擔相應(yīng)的稅費及手續(xù)費用。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對其分得部分房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理其分得部分房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付因房屋分割產(chǎn)生的相關(guān)費用。保證其對分得部分房屋的使用、處分等行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合相關(guān)部門及甲方提供所需資料，承擔相應(yīng)的稅費及手續(xù)費用。四、費用承擔1.因本次房屋分割所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔其分得部分房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需繳納的稅費。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的其他費用，如登記費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔。具體分擔比例為：甲方承擔______%，乙方承擔______%。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，若因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金（具體違約金金額及支付方式見本協(xié)議第八條違約責任）。3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)相互配合領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證書，并妥善保管。六、房屋使用與維護1.甲乙雙方應(yīng)按照有利于房屋合理使用的原則，確定各自分得部分房屋的使用方式。在使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。2.對于房屋的共有部分（如樓梯、電梯、外墻、屋頂?shù)龋滓译p方應(yīng)共同承擔維護、修繕責任，按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔相關(guān)費用。任何一方不得擅自占用、破壞共有部分，否則應(yīng)承擔恢復(fù)原狀及賠償對方損失的責任。3.甲乙雙方應(yīng)各自負責其分得部分房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護及保養(yǎng)，確保其正常使用。因一方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，由該方負責維修或更換，并承擔相應(yīng)費用。若因維修不及時影響對方正常使用，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。七、通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方之間的通知及文件送達應(yīng)采用書面形式。2.通知送達地址為雙方在本協(xié)議首部填寫的聯(lián)系地址。若一方變更送達地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。否則，按照原送達地址發(fā)送的通知視為有效送達。3.以郵政特快專遞（EMS）方式送達的，自郵件交寄之日起第______日視為送達；以專人遞送方式送達的，由接收人簽收時視為送達；以傳真方式送達的，發(fā)送成功回執(zhí)所示時間視為送達；以電子郵件方式送達的，到達對方指定電子郵箱的時間視為送達。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時支付費用、未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費用，同時甲方應(yīng)按照房屋總價值的______%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時支付費用、未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照房屋總價值的______%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。3.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為，或者擅自占用、破壞共有部分，應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。同時，應(yīng)按照房屋總價值的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______