地基買賣合同協(xié)議書

地基買賣合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)碼]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[地基具體位置，詳細(xì)到門牌號(hào)等]的地基一處（以下簡(jiǎn)稱"該地基"），買受人愿意購(gòu)買該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地基位置：該地基位于[具體詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹。2.面積：該地基面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。若土地性質(zhì)為集體土地，需明確說明已取得相關(guān)集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明文件及手續(xù)情況。4.現(xiàn)狀：該地基目前為[空地/已平整/有附著物等具體現(xiàn)狀描述]。出賣人保證所提供的地基現(xiàn)狀與本協(xié)議描述一致，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取地基轉(zhuǎn)讓款。在買受人按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，協(xié)助買受人辦理與該地基相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。2.義務(wù)保證對(duì)該地基擁有合法處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給買受人，且該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因出賣人原因?qū)е略摰鼗嬖谏鲜鰡栴}，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因解決糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。向買受人提供與該地基相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書（如有）、規(guī)劃許可文件等，確保買受人能夠全面了解該地基的情況。負(fù)責(zé)處理與該地基有關(guān)的一切前期遺留問題，如因前期遺留問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在買受人支付第一期款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地基交付給買受人，并協(xié)助買受人進(jìn)行場(chǎng)地交接等相關(guān)事宜。交付時(shí)，出賣人應(yīng)確保地基處于可正常使用的狀態(tài)，若存在地上附著物等需要拆除清理的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前完成拆除清理工作。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后，取得該地基的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求出賣人按照協(xié)議約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)的義務(wù)。在接收地基后，對(duì)地基進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向出賣人支付地基轉(zhuǎn)讓款。配合出賣人辦理與該地基相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在接收地基后，遵守國(guó)家關(guān)于土地使用的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為。如因買受人原因?qū)е逻`反法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，且出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還。三、地基轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.地基轉(zhuǎn)讓款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付地基轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在出賣人將該地基交付給買受人且買受人驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付地基轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在出賣人協(xié)助買受人辦理完該地基產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)且買受人取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付剩余的地基轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.出賣人應(yīng)在買受人支付第一期款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)土地管理部門及其他有權(quán)部門申請(qǐng)辦理該地基的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并提交辦理手續(xù)所需的全部資料。2.買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料并繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。如因買受人原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲或無法辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，且出賣人有權(quán)要求買受人按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行付款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付地基，每逾期一日，應(yīng)按照地基轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的款項(xiàng)，并賠償買受人因此遭受的全部損失。若出賣人提供的地基存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況，導(dǎo)致買受人無法取得該地基的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照地基轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向買受人支付違約金，同時(shí)賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因解決糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若出賣人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照地基轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付地基轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照地基轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。若買受人未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致辦理手續(xù)延遲或無法辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，除按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行付款義務(wù)外，還應(yīng)按照地基轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。若買受人擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)等行為，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照地基轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人及第三方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具