商鋪?zhàn)馐酆贤瑓f(xié)議書(shū)

商鋪?zhàn)馐酆贤瑓f(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方/購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租/購(gòu)買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以本合同約定的建筑面積作為租金/售價(jià)計(jì)算及交付的依據(jù)。若實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積存在差異，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.商鋪用途：乙方承租/購(gòu)買該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀符合正常使用要求，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)安全、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行、消防設(shè)施完備且符合相關(guān)規(guī)定等。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/售房款。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力或政策原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明等資料。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U/購(gòu)買相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證等證照的申請(qǐng)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修改造的，在不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，有權(quán)自行決定裝修改造方案，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)裝修改造部分無(wú)權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但乙方可拆除不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和正常使用的裝修部分。在購(gòu)買商鋪的情況下，有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在租賃期間，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金/購(gòu)房款。應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和保管，如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或賠償，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。在購(gòu)買商鋪的情況下，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部費(fèi)用。三、租金/售價(jià)及支付方式1.租金/售價(jià)該商鋪的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元；售價(jià)為每平方米建筑面積人民幣[X]元，購(gòu)房款總額為人民幣[X]元。上述租金/售價(jià)為含稅價(jià)，如因國(guó)家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由[雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方]承擔(dān)。2.支付方式租金支付方式若乙方選擇按月支付租金，應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇按季支付租金，應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇按年支付租金，應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。購(gòu)房款支付方式分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付購(gòu)房款定金人民幣[X]元；在[具體日期]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元；在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、租賃期限/產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限如乙方選擇購(gòu)買該商鋪，甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、押金及其他費(fèi)用1.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且按照合同約定交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。2.其他費(fèi)用乙方在使用商鋪期間應(yīng)承擔(dān)與該商鋪使用相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、合同的解除與終止1.合同的解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同的終止本合同租賃期限屆滿或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如交還商鋪、支付費(fèi)用、辦理結(jié)算等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付租金[X%]的違約金。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或提前收回商鋪的，應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金/購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同租金總額/購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同租金總額/購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和保管，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用外，還應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效