商鋪租賃免責協(xié)議書

商鋪租賃免責協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪租賃事宜達成如下免責協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以本協(xié)議附件一《商鋪位置圖》為準。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證在交付商鋪時，商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等）處于正常可使用狀態(tài)。乙方在租賃前已對商鋪現(xiàn)狀進行了充分了解，并認可其現(xiàn)狀。3.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4.租金及支付方式：租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。租金遞增方式：[如有租金遞增情況，詳細說明遞增比例及遞增時間節(jié)點]。5.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費用并交還商鋪且商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)：保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用商鋪。按照本協(xié)議約定的時間和標準交付商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，如需對商鋪進行改建、擴建、裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行合理裝修，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并在裝修前將裝修方案書面通知甲方。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金（如有剩余）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。負責對商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方負責修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)如期交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除已裝修的部分。承擔租賃期間因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、通訊費、垃圾處理費等。三、免責條款1.不可抗力免責：雙方同意，因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。2.政府行為免責：因政府部門的征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整等行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方與政府部門協(xié)商解決相關(guān)事宜。如因政府行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予乙方合理補償。3.第三方原因免責：如因第三方的原因（如相鄰方的侵權(quán)行為、第三人的破壞等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，責任由第三方承擔。雙方應(yīng)積極協(xié)助對方采取措施向第三方追究責任，但不承擔因第三方原因?qū)е碌闹苯踊蜷g接損失。四、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或提前收回商鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金（如有剩余），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進行改建、擴建、裝修等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：_